代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

日前，克而瑞發(fā)布了2025年1-11月佛山房企銷(xiāo)售排行榜以及對(duì)11月的佛山樓市進(jìn)行了回顧：

受市場(chǎng)熱度回落的影響，11月佛山商品住宅供求規(guī)模環(huán)比、同比齊降；不過(guò)與之相反的是，11月的佛山商品住宅成交均價(jià)環(huán)比、同比結(jié)構(gòu)性上漲。

房?jī)r(jià)上漲的背后，究竟是有哪些因素在發(fā)力？

01

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2025年11月佛山商品住宅成交均價(jià)16678元/㎡，環(huán)比環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲4%，同比結(jié)構(gòu)性上漲5%。

按照區(qū)域劃分，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，得益于區(qū)域內(nèi)高價(jià)項(xiàng)目的集中網(wǎng)簽和部分項(xiàng)目的補(bǔ)簽，高明區(qū)、南海區(qū)、禪城區(qū)商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上月結(jié)構(gòu)性上漲。

從熱銷(xiāo)單價(jià)段上看，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2025年11月佛山商品住宅熱銷(xiāo)單價(jià)段為1-2萬(wàn)元/㎡，共成交1492套，占比59%，環(huán)比上月擴(kuò)大2%；成交占比同樣擴(kuò)大的還有單價(jià)2萬(wàn)元+/㎡ ，共成交502套，占比也由10月份的16%擴(kuò)大至11月的19%。

相反，單價(jià)1萬(wàn)元/㎡以下商品住宅成交占比22%，環(huán)比上月減少5%。

02

具體到板塊上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，剔除掉無(wú)成交的3個(gè)板塊后，11月佛山商品住宅1萬(wàn)元/㎡以下板塊數(shù)量最多，有18個(gè)，環(huán)比上月減少1個(gè)，占比43%。

還可以看到，隨著單價(jià)的上漲，板塊數(shù)量也在隨之減少。

在這42板塊中，商品住宅成交均價(jià)高于全市成交均價(jià)板塊數(shù)量有14個(gè)，環(huán)比上月減少1個(gè)；大瀝板塊以28188元/㎡成交均價(jià)登頂全市成交TOP1,成交主力項(xiàng)目為時(shí)代全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)；其次是平洲板塊，11月該板塊商品住宅成交均價(jià)27749元/㎡，成交主力項(xiàng)目為東建映月湖壹號(hào)；千燈湖板塊以25891元/㎡成交均價(jià)位列全市第三，成交主力項(xiàng)目為招商青云臺(tái)。

另一方面，從環(huán)比漲跌情況看，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，剔除掉成交套數(shù)小于10套的板塊后，更合鎮(zhèn)在別墅項(xiàng)目綠地拾野川補(bǔ)簽的推動(dòng)下，11月商品住宅成交9417元/㎡，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲接近翻倍。

11月東平河板塊商品住宅成交均價(jià)24436元/㎡，環(huán)比上月結(jié)構(gòu)性上漲35%，得益于板塊內(nèi)保利秀臺(tái)天珺的集中網(wǎng)簽。

同樣在高價(jià)項(xiàng)目（保利湖光里）集中網(wǎng)簽帶動(dòng)下，板塊成交均價(jià)上漲的還有獅山西區(qū)板塊，該板塊11月商品住宅成交均價(jià)22561元/㎡，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲11%。

另外，在網(wǎng)簽量堆高的帶動(dòng)下，楊和鎮(zhèn)板塊商品住宅成交均價(jià)6862元/㎡，環(huán)比上月結(jié)構(gòu)性上漲17%。

套均價(jià)方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，11月佛山商品住宅套均價(jià)205.84萬(wàn)元/套，高于全市套均價(jià)的板塊有16個(gè)，其中套均價(jià)在400萬(wàn)元以上板塊數(shù)量有3個(gè)，云東海板塊得益于別墅項(xiàng)目的補(bǔ)簽，套均價(jià)達(dá)到了439.25萬(wàn)元/㎡，為全市最高。

套均價(jià)200萬(wàn)元以下板塊數(shù)量有26個(gè)，占比超6成。

在成交套數(shù)維度上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，11月佛山42個(gè)板塊中，全市有9個(gè)板塊商品住宅成交套數(shù)超過(guò)100套，較上月減少2個(gè)板塊，在這9個(gè)板塊中，順德區(qū)占據(jù)4個(gè)板塊，其次是南海區(qū)、禪城區(qū)均有2個(gè)板塊，三水區(qū)有1個(gè)板塊。

下附2025年11月佛山45板塊房?jī)r(jià)地圖

禪城區(qū)

順德區(qū)

南海區(qū)

三水區(qū)

高明區(qū)

經(jīng)過(guò)十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過(guò)與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。