太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

相隔十年，太原棚改和商品房龍灣寫意項(xiàng)目“撞臉”！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見(jiàn)字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

龍投北中環(huán)棚改｜規(guī)劃亮相????

2025年12月5日，太原市審批管理局發(fā)布：關(guān)于太原市城區(qū)棚戶區(qū)改造程家村西地塊項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的公示！

該項(xiàng)目由太原市龍城發(fā)展投資集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，太原理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院承擔(dān)設(shè)計(jì)?？傉嫉孛娣e25231.31平方米，總建筑面積106998.5平方米。

對(duì)于龍投公司，太原本地人并不陌生，自從棚改政策實(shí)施以來(lái)，龍投公司就開(kāi)始大規(guī)模接手太原市政的回遷房安置工作，一般小區(qū)名稱后綴帶“龍城苑”。

NO. 1｜程家村西棚改地塊規(guī)劃！

用地規(guī)劃指標(biāo)看：容積率4.2，商業(yè)兼容5%，建筑密度20%，建筑高度100米。

NO. 2｜程家村西棚改規(guī)劃指標(biāo)！

從總平圖上看，規(guī)劃建設(shè)四棟高層，總建面10.7萬(wàn)平，計(jì)容面積8.5萬(wàn)平，規(guī)劃657戶，戶均130平米，在棚改項(xiàng)目中應(yīng)該屬于戶均面積偏大的。

容積率3.37，屬于損容開(kāi)發(fā)，提升了項(xiàng)目品質(zhì)和居住舒適度，減少了項(xiàng)目投資建設(shè)強(qiáng)度。綜合看該項(xiàng)目雖然是棚改，但具備商品房改善屬性。

NO. 3｜程家村西棚改效果圖！

2015年夏，樓評(píng)君當(dāng)時(shí)帶著小郝同學(xué)去調(diào)研北中環(huán)本土房企寶潔地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的改善盤——龍灣寫意。印象里180-190的大三居，250平的大平層頗為震撼。

新中式風(fēng)格，園林的打造，這種舒適型的大平層，在北中環(huán)是極為超前的，后期寶潔地產(chǎn)雖出現(xiàn)了停頓，但對(duì)其敢于產(chǎn)品“冒進(jìn)”印象極為深刻。

從程家村西棚改地塊效果圖看，這四棟樓基本就是龍灣寫意的二期，兩個(gè)項(xiàng)目雖然被河分割，但其形態(tài)保持了一脈相承。

具體看腰線的處理，以及商業(yè)的分布，龍投項(xiàng)目抄作業(yè)的跡象很重，不過(guò)對(duì)于項(xiàng)目而言，六百多戶滿意就是最好的答卷。

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