年底的土拍大戰(zhàn)開始了！

昨天掛拍的兩宗地，都成交了！一宗是吉職院那塊114畝住宅+商業(yè)的地塊，一宗是城北新區(qū)的商業(yè)地塊，這兩塊地的關(guān)注度都還挺高的！

今天一大早，井開區(qū)也有一宗地塊新鮮出爐！一起來看看吧！

先來看城南這塊地！

這快地最終由兩家公司聯(lián)合起拍價拿下！這兩家公司，一家私企，一家國企！

DDA20250019地塊

地塊名稱：中心城區(qū)JZ-LL12單元詳細規(guī)劃A09、A10、A16地塊；地塊編號：DDA2025019；地塊位置：職院東路以東、吉師路以西、吉祥路以南、吉祥南路以北地塊面積：114.546畝土地用途：64.7925畝（住宅用地）49.7535畝（商業(yè)用地，不得兼容服務(wù)型公寓）；出讓年限：住宅用地(住宅70年、商業(yè)40年，自交付土地之日起算)；容積率：住宅：1.0＜FAR≤1.5；商業(yè)用地≤1.4成交單價：88萬元/畝成交總價：10080.048萬元；成交樓面價：約880元/平

這塊地的成交其實我不意外的哈，一是地價確實便宜，二是這塊地明顯不止是為了建個新樓盤賣房子，更多可能是為了完善配套，甚至有可能是為了引進高端人才。

所以，商業(yè)也是為了豐富這邊的配套，不管怎么說，我覺得這里的商業(yè)要做起來，會比其他地段要容易。

之前有提到說這里的控規(guī)，在未來10年沒有“未來”！是一個“孤盤”，那如果是真的考量到人才引進政策，那就跟普通人的選擇就沒多大關(guān)系了，因為本來就不是為了賣房來的。

城北新區(qū)這塊地，之前也說過，是為了完善配套，一定要有，因此，這次成交，也不意外！

DDA2025020地塊

地塊名稱：城北新區(qū)控規(guī)A-16-02地塊 ；地塊編號：DDA2025020；地塊位置：老虎江路以東、扶園路以南、君華大道以西、吉安北大道以北地塊面積：53.2035畝土地用途：商服用地-商務(wù)金融用地 ；出讓年限：商務(wù)金融用地(40年,自交付土地之日起算(不得兼容服務(wù)型公寓))；容積率：2 起拍總價：10693.7萬元成交單價：201萬元/畝；

這塊地只是“意思意思”地經(jīng)過1輪報價就成交了！

根據(jù)地塊要求，這里可以建酒店、建金融服務(wù)建筑、建零售商超，但是不能建公寓。雖然地價不便宜，但在吉安建寫字樓、商業(yè)、酒店等商業(yè)物業(yè)，回報周期也很長~

不過，從長遠來看，這里建這個配套還是很有必要的！

城北現(xiàn)在各項民生設(shè)施都有了，什么體育館、社區(qū)醫(yī)院、行政中心都在這里，但就是沒有成規(guī)模的辦公樓，所以少有小、微型企業(yè)前來，但只要有這個條件，總會有創(chuàng)業(yè)者來，然后把這里的經(jīng)濟活動帶起來。

第三塊地是在井開區(qū)！同樣是以起拍價拿下！

DDE2025027地塊

地塊名稱：火炬大道與贛江大道交叉口東南角地塊 ；地塊編號：DDE2025027；地塊位置：火炬大道與贛江大道交叉口東南角地塊面積：72.6畝土地用途：住宅用地 ；出讓年限：住宅用地70年；容積率：2 成交總價：16998.08萬元 成交單價：234.1萬元/畝成交樓面價約：1756元/平；

算完樓面價我就覺得這塊地性價比不高~

還是先說地段配套吧！這塊地在火炬大道和贛江大道東南角，在整個經(jīng)開區(qū)內(nèi)處于偏北的位置，優(yōu)點是學(xué)校在附近，同心學(xué)校是一所九年制學(xué)校，孩子上學(xué)還是很方便的。至于商業(yè)，應(yīng)該也就是滿足基本生活的程度。

現(xiàn)在看周邊居住小區(qū)不多，不過理想還是比較豐滿的。

這是經(jīng)開區(qū)控規(guī)以及地塊在控規(guī)中的位置，這樣一看的話，是不是感覺好多了，周邊都是住宅用地，如果都開發(fā)起來，也是一片很熱鬧的居住區(qū)（現(xiàn)在也是有學(xué)校有公園的）。

開發(fā)商的母公司是金廬陵，國家隊！多余的我就不說了~

你覺得這個項目，單價能賣到多少錢呢？

接下來的土拍大戰(zhàn)，還有更多精彩的地塊，吉安地產(chǎn)情報將持續(xù)關(guān)注！

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