你理想中的城市空間，

可能具備哪些特質(zhì)？

是承載你記憶的老廠房在原址上煥然更新？

是舊居“變身”，還是社區(qū)更“智慧”？

11月26日至27日，

由國務(wù)院國資委新聞中心指導(dǎo)、

中國中冶主辦的

“走進(jìn)新國企·探秘中冶‘好房子’”

企業(yè)開放日宣傳活動成功舉辦。

來自人民日報、科技日報、

經(jīng)濟(jì)參考報、國資報告等30余家

中央及行業(yè)主流媒體記者

通過沉浸式體驗與深度訪談，

與我們一同探秘

工業(yè)遺存轉(zhuǎn)化、未來之城建設(shè)、民生工程改造

三大“更新密碼”。

“好城區(qū)”：工業(yè)遺存，如何“活”在當(dāng)下

占地73萬平方米的老廠區(qū)完全閑置，

歷經(jīng)七十余年風(fēng)雨的蘇式廠房

紅磚墻體普遍老化，

面臨雨水侵蝕……

作為曾經(jīng)的機床行業(yè)“十八羅漢”之一，

2016年搬遷之后

天津第一機床總廠老廠區(qū)仿佛走向了“它的命運”：

產(chǎn)業(yè)功能徹底停滯，工業(yè)遺存逐漸衰??；

周邊片區(qū)功能混雜，人居環(huán)境亟待改善。

周邊居民區(qū)生活設(shè)施落后，

“屋面漏雨、管網(wǎng)堵塞、道路破損”；

缺乏足夠的公共綠地和休閑空間，

交通路網(wǎng)多見“斷頭路”，

生活配套不足……

這座曾承載著華北地區(qū)裝備制造業(yè)

輝煌記憶的老廠區(qū)，

本應(yīng)是一部厚重的工業(yè)史詩，

不該成為城市的“銹帶”。

改造后的老廠區(qū)

中國二十冶精準(zhǔn)錨定

工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)與城區(qū)現(xiàn)代功能需求的結(jié)合點，

采用全域、全要素、系統(tǒng)化的

“好城區(qū)”煥新理念，

分類施策推進(jìn)建設(shè)，

通過完整保留并精準(zhǔn)還原

具有工業(yè)特色的建筑結(jié)構(gòu)，

讓工業(yè)遺產(chǎn)“活”在了當(dāng)下——

改造首先聚焦于提升城區(qū)日常生活的“美”。

項目對15個老舊小區(qū)實施了

屋面、管網(wǎng)、道路的全面更新，

并系統(tǒng)性優(yōu)化路網(wǎng)，

新增2.3公里市政道路以打通區(qū)域脈絡(luò)。

改造的兩所幼兒園、一所小學(xué)、

一處黨群工作中心及口袋公園，

與近期開放的“津一·PARK”西區(qū)一道，

構(gòu)建起便捷的“15分鐘便民服務(wù)圈”。

改造后的老廠區(qū)

著眼區(qū)域未來發(fā)展，

“美”之外，還要注入“強”的動能。

通過引入高端裝備研發(fā)、工業(yè)設(shè)計、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等新興產(chǎn)業(yè)，

原有的落后產(chǎn)能得以更新，

以中集建造為代表的新興企業(yè)

已將這里作為北方首個基地，

扮演著驅(qū)動區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級的“新引擎”。

同時，園區(qū)同步引入了大量商業(yè)“首店”，

形成了“產(chǎn)業(yè)+商業(yè)+文化”的融合生態(tài)，

為高端產(chǎn)業(yè)提供了必需的生活配套，

讓工業(yè)遺產(chǎn)真正融入了現(xiàn)代城市的發(fā)展格局。

“好社區(qū)”：民生工程，“托舉”舊日家園

整潔美觀的樓宇立面、

平整暢通的道路街巷、

布局合理的綠植花卉，

高層住宅、幼兒園、鄰里中心、園林景觀等錯落分布，

文化教育、運動健身、社交互動與自然巧妙融合……

這是否能成為你心中

“城中村”改造的一個優(yōu)秀范本？

中國十七冶保定蓮池“城中村”改造

城市更新項目的管理團(tuán)隊

以智能化設(shè)計為引領(lǐng)，

依托BIM技術(shù)全面實現(xiàn)了

正向設(shè)計出圖、

建造過程模擬、

復(fù)雜節(jié)點深化及施工部署推演。

在項目策劃期，

團(tuán)隊建立了多專業(yè)、多序列穿插施工模型

以及關(guān)鍵節(jié)點計劃“路線圖”，

在提升工程質(zhì)量、降低工程成本的同時

還能大幅縮短建設(shè)周期，

最終實現(xiàn)保定市主城區(qū)城中村連片開發(fā)ABO項目二期項目

相較于全市同期開工的安置區(qū)提前近三個月交付，

并率先供暖，

保障了業(yè)主入住、冬季供暖。

中國十七冶保定城中村改造ABO項目二標(biāo)段項目

幸福社區(qū)的期待與熱望，

在當(dāng)下，

與低能耗、減碳減排、高科技設(shè)備與材料的應(yīng)用

緊密相聯(lián)，息息相關(guān)。

說到綠色低碳策劃設(shè)計，

團(tuán)隊在小區(qū)的公共建筑的

屋頂、墻體、地面使用了

遠(yuǎn)高于常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)的高性能保溫材料、

高保溫性能無熱橋設(shè)計的門窗、

高效熱回收新風(fēng)系統(tǒng)，

通過建筑“本身”，

而非依賴傳統(tǒng)的“主動”采暖和空調(diào)系統(tǒng)，

來實現(xiàn)室內(nèi)舒適的氣候環(huán)境。

項目包含的南八里莊地塊幼兒園改造，

充分利用被動式技術(shù)、

外圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱建筑氣密性改進(jìn)技術(shù)、

建筑遮陽設(shè)計、斷橋保溫構(gòu)造、

自然通風(fēng)設(shè)計（改造）、自然陽光設(shè)計（改造）、

建筑立面綠化等技術(shù)，

有效提升建筑的綠色環(huán)保性能，

為孩子們健康成長保駕護(hù)航。

中國十七冶保定城中村改造項目南八里莊項目

“好小區(qū)”：智慧建設(shè)，“舊家”也有新生

目光投向1000多公里以外，

一棟嶄新的高層住宅拔地而起，

流暢的現(xiàn)代線條與錯落有致的立體綠化相映成趣。

幾位老居民正在項目外圍駐足觀望，

指著700平方米的空中花園充滿憧憬地交談

那里曾是他們居住了幾十年的老舊房屋。

改造前，

小區(qū)原有4棟房齡長達(dá)60年的C級危舊住房，

134戶居民飽受漏水、墻皮脫落等問題困擾，

“拆也拆不了，修也修不好”。

2023年，湖北省試點“住宅合作社”模式，

以“居民主體、政府支持、市場運作”的方式

進(jìn)行危舊房合作改造。

2024年7月12日，

中國一冶承建的

武漢市青山區(qū)21街危舊房合作化改造項目

作為湖北省首個“住宅合作社”項目正式開工。

改造前的21街

這是湖北省探索城市更新新路徑的標(biāo)志性工程。

中國一冶結(jié)合青山區(qū)城市、小區(qū)功能提升

與歷史文脈傳承需求，

通過“住宅合作社+數(shù)字建造+綠色低碳”的創(chuàng)新實踐，

在僅6400平方米的狹小地塊上

成功實現(xiàn)小區(qū)“原拆原建”改造：

實行“一戶一方案”，

打造7種南北通透戶型；

充分考慮原住居民中老年人比例較高的特點，

通過全面滿足適老化規(guī)范要求，

配套建設(shè)養(yǎng)老、托育、健身等完整社區(qū)設(shè)施，

構(gòu)建全齡友好型居住環(huán)境；

創(chuàng)新采用“立體花園式”綠化，

通過在地面、裙樓屋頂及17層架空層設(shè)置綠化，

使整體綠化率超過30%……

改造后的21街

在小區(qū)改造過程中，

“智慧建設(shè)”成為貫穿始終的理念。

“一冶數(shù)建平臺V3.0”可用來實時監(jiān)控項目進(jìn)度、

質(zhì)量與安全數(shù)據(jù)，

實現(xiàn)施工管理效率提升15%，

成本損耗降低3%；

智能監(jiān)控設(shè)備與無人機巡檢，

保障了施工全過程可視化與精細(xì)化管理；

綠色建材應(yīng)用率超85%，

中冶自主研發(fā)的“內(nèi)摻型水泥混凝土裂縫自修復(fù)材料”

應(yīng)用于地下室外墻混凝土，

可實現(xiàn)0.4毫米以下裂縫的自愈合，

有效提升工程防水性能，

大幅降低全周期維護(hù)成本。

“好房子”：未來之城，夢幻圖景

清晨，

科學(xué)的戶型設(shè)計讓陽光得以喚醒睡夢，

智能面板實時顯示室內(nèi)空氣質(zhì)量，

新風(fēng)系統(tǒng)持續(xù)輸送潔凈空氣；

出門前，

通過手機遠(yuǎn)程關(guān)閉家電，

入戶大堂安心設(shè)計配合全域安防。

夜晚，

“影院模式”一鍵調(diào)節(jié)燈光氛圍，

同層排水靜音運行，

新風(fēng)熱回收節(jié)能省電，

小區(qū)24小時“六防”體系無聲守護(hù)……

這是一幅“未來人居”的圖景，

也是中國二十二冶雄安啟動區(qū)創(chuàng)新坊住宅項目

“好房子”建設(shè)的生動實踐場。

中國二十二冶雄安啟動區(qū)創(chuàng)新坊項目

當(dāng)前，

我國城鎮(zhèn)化邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段，

人民群眾對居住品質(zhì)的期待不斷提升。

“有房住”，如何進(jìn)化為“住得好”？

答案是，從設(shè)計到建設(shè)，

數(shù)字智能技術(shù)與綠色建設(shè)理念一以貫之。

在建設(shè)階段，

項目搭建多專業(yè)BIM協(xié)同平臺，

實現(xiàn)圖紙云端協(xié)同、

三維模型實時交互

與智能管線碰撞檢測，

提前化解施工沖突。

居住層面，

全面預(yù)留智能家居接口，

集成感應(yīng)照明、遠(yuǎn)程家電控制、智能中控及新風(fēng)系統(tǒng)，

打造一體化智慧住區(qū)；

安防監(jiān)控與智慧物業(yè)平臺聯(lián)動，

配備緊急救護(hù)插座等人性化設(shè)施，

以物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)保衛(wèi)安全與服務(wù)雙重防線。

中國二十二冶雄安啟動區(qū)創(chuàng)新坊住宅項目

從材料優(yōu)選到系統(tǒng)集成，

項目著力構(gòu)建生態(tài)、健康、低碳的綠色建筑體系。

材料方面，

優(yōu)先采用高性能、低能耗、可循環(huán)產(chǎn)品，

室內(nèi)給水管選用耐腐蝕薄壁不銹鋼管或銅管，

電線電纜采用銅芯導(dǎo)體及低煙低毒阻燃型產(chǎn)品；

節(jié)能方面，

配備帶熱回收裝置的變頻新風(fēng)系統(tǒng)，

有效提升空氣質(zhì)量并降低能耗；

施工過程中，

應(yīng)用加氣混凝土砌體智能施工技術(shù)，

使施工碳排放降低約40%；

采用保溫一體化技術(shù)，

實現(xiàn)建筑后期采暖制冷能耗下降8%—10%，

以多項扎實舉措實現(xiàn)環(huán)保效益與經(jīng)濟(jì)效益雙贏。

城市更新，

不僅是空間的重塑，

也是對時代的回應(yīng)。

“在工業(yè)遺存中喚醒歷史記憶，

在未來之城中構(gòu)筑綠色夢想，

在智慧小區(qū)中編織數(shù)字生活。

在民生工程中托舉萬家燈火”，

展現(xiàn)的是“美好生活，今又勝昔”的央企擔(dān)當(dāng)。

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責(zé)任編輯丨程鏡睿

校對丨李虹縈 劉一鳴

執(zhí)行主編丨劉海草 張灝然

內(nèi)容來源｜中國中冶