樓市數(shù)據(jù)面，突然傳來好消息！

今年 11 月份，一線城市的二手房交易量，出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)。

這是否意味著，一線樓市已經(jīng)見底？

今年會(huì)出現(xiàn)暖冬行情嗎？

我先報(bào)下數(shù)據(jù)：

今年 11 月份，環(huán)比10月份，上海反彈了 22%，廣州反彈了 21%，北京反彈了 15%，深圳反彈了 7%。

四個(gè)一線城市全部反彈，其中上海反彈最為明顯。

我們看數(shù)據(jù)，11 月上海二手房網(wǎng)簽量接近 2.3 萬套，量能確實(shí)偏高，這是今年5月份以來的最高值，而且量能重新站上了榮枯線。

不過，今年 11 月份同比去年 11 月份下跌了 17%，但相比 2021 年、2022 年、2023 年的 11 月份都是增長(zhǎng)的。

單看這一量能，確實(shí)挺喜人的。

難道市場(chǎng)真的反彈了嗎？

對(duì)此，老楊是有點(diǎn)懷疑的。

我跟幾個(gè)中介朋友聊了聊，他們的反映是：

數(shù)據(jù)跟實(shí)際的微觀體感存在反差，二手房市場(chǎng)并沒有復(fù)蘇回暖，而且價(jià)格還得繼續(xù)下跌。

難道 11 月份的數(shù)據(jù)，出現(xiàn)異動(dòng)了嗎？

我可以負(fù)責(zé)的告訴各位網(wǎng)友，數(shù)據(jù)確實(shí)存在異動(dòng)！

我們看一下四個(gè)一線城市二手房的網(wǎng)簽走勢(shì)圖，就能發(fā)現(xiàn)其中的門道：

圖中的紅柱，是每年 11 月份的網(wǎng)簽量。

去年 11 月份相比10月份大增，主要是新政的影響。

2022 年因?yàn)橐咔楦蓴_，我們可以忽略不計(jì)。

重點(diǎn)觀察 2021 年、2023 年、2025 年的數(shù)據(jù)就會(huì)發(fā)現(xiàn)規(guī)律：

每年 11 月份相比10月份都會(huì)出現(xiàn)明顯的反彈。

這并不是因?yàn)?11 月份市場(chǎng)有多強(qiáng)，而是10月份因?yàn)殚L(zhǎng)假原因，導(dǎo)致網(wǎng)簽量出現(xiàn)季節(jié)性下滑。

一般規(guī)律是：10月份的網(wǎng)簽量既低于9月份，也低于 11 月份。

所以 11 月份的網(wǎng)簽量明顯反彈，主要是10月份受假期因素影響，部分網(wǎng)簽量滯后性地體現(xiàn)到了 11 月份。

另外還有一個(gè)邏輯：如果10月份市場(chǎng)真的回暖了，那新房交易量也應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)反彈。

我們來看一線城市新房的網(wǎng)簽量變化：

今年 11 月份相比10月份是下滑的，而且今年 11 月份的數(shù)值特別低，居然還低于今年夏天的 7、8 月份。

每年2月份受春節(jié)影響，網(wǎng)簽量都會(huì)比較低，若剔除掉2月份的異動(dòng)，今年 11 月份新房的網(wǎng)簽量創(chuàng)下了過去很多年的新低！

把新房交易量和二手房交易量對(duì)比一下就能發(fā)現(xiàn)，11 月份兩者的反差非常大。

最終結(jié)論是：

我們還不能把 11 月份一線城市二手房的明顯反彈，看作是市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的信號(hào)。

如果再參考價(jià)格表現(xiàn)，則目前一線城市房?jī)r(jià)補(bǔ)跌的進(jìn)程還沒有結(jié)束。

房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)繁多，各位看數(shù)據(jù)時(shí)一定要了解不同數(shù)據(jù)的內(nèi)涵，尤其需要關(guān)注到某些時(shí)候部分?jǐn)?shù)據(jù)會(huì)出現(xiàn)異動(dòng)。

今年四季度樓市仍然低迷，但我預(yù)計(jì)2026 年一線城市的樓市相比 2025 年會(huì)有所走強(qiáng)。