隨著城市的不斷發(fā)展，城鎮(zhèn)化不斷的建設(shè)，舊城區(qū)改造、城中村改造等之類的項目也被提上了日程。但是因公共利益需要而實施的征地拆遷也是不可避免的。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，因公共利益需要的，可以征收農(nóng)村集體土地，也可以征收國有土地，但是在征收時必須要保障被征收人的相關(guān)權(quán)益，要給予被征收人合理、公平的征收補償，包括被征收房屋價值的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷費、土地實費、地上附著物等等。

　　不過實踐中，土地征收、房屋征收中，侵害被征收人合法權(quán)益的情況也是時有發(fā)生，那么作為被征收人，在征地拆遷中要注意哪些，自己的合法權(quán)益才不會被侵害呢？主要有以下幾點

　　一、有沒有保障被征收人的聽證權(quán)

　　根據(jù)《土地管理法》《土地管理法實施條例》中的規(guī)定，多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

　　從上述的法律法規(guī)中我們可以看見，相關(guān)部門在擬定征收補償安置方案后，需要在征收范圍內(nèi)發(fā)布并征求老百姓的意見，如果絕大多數(shù)被征收人對補償安置方案有異議，則需要組織大家召開聽證會。不過，如果認為補償安置方案有異議，被征收人也可以自己主動提出聽證會的要求，這也是有機會提高補償?shù)囊环N方式。

　　不過實踐過程中，有的征收方為了省事，即使絕大多數(shù)被征收人對補償安置方案有異議，也不會召開聽證會，更不會依據(jù)被征收人提出的要求修改補償安置方案或召開聽證會。所以，在遇上征地拆遷后，廣大被征收人一定注意，征收方有沒有依法保障被征收人的聽證權(quán)，如果沒有，那么被征收人就要收集相關(guān)的證據(jù)材料。

　　二、有沒有簽訂書面的補償安置協(xié)議

　　雙方就補償事宜協(xié)商好之后，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《土地管理法》等相關(guān)的法律規(guī)定，征收方必須要與被征收人簽訂書面的補償安置協(xié)議，且該補償安置協(xié)議中還要明確具體的補償方式，具體的補償金額、具體的搬遷補償費標準，過渡期限，過渡方式，用于產(chǎn)權(quán)置換的安置房的位置、面積、朝向、違約責任等等事項。

　　這里需要大家注意的是，補償安置協(xié)議中必須要有上述事項，如果補償安置協(xié)議中什么內(nèi)容也沒有，或者說是只填寫了部分的補償事項，房屋具體的補償金額都沒有填寫，都以橫杠的方式替代，那么這樣的補償安置協(xié)議肯定是不符合法律法規(guī)的，而且最主要的是也對被征收人的合法權(quán)益會造成一定的威脅，倘若被征收人在這樣的補償安置協(xié)議中簽上了自己的名字，那日后就有可能會出現(xiàn)征收方反悔不履行補償安置協(xié)議，不履行自己承諾的情況。

　　所以，凱諾律師提醒大家，在遇到征收以后，不管征收前期的工作有沒有落實到位，在簽訂補償安置協(xié)議的環(huán)節(jié)要一定多加注意，一旦協(xié)議中的內(nèi)容不完整，不明確，那么建議被征收人一定要拒絕，不管征收方說的多么的好聽，都不要信，避免日后出現(xiàn)自己合法權(quán)益得不到保障的情況。

　　三、有沒有遵守先補償、后搬遷原則

　　征收關(guān)系著被征收人的切身利益，所以不管是征收農(nóng)村集體土地，還是征收國有土地，在與被征收人就補償事宜簽訂協(xié)議之后，必須要先落實征收補償，然后再進行拆遷。也就是說，只簽訂補償安置協(xié)議，征收方還不能算是實現(xiàn)了征收，也不算是履行了先補償、后搬遷原則，在簽訂協(xié)議之后，必須要依法及時落實各項補償費用。

　　如果補償費用沒有落實，從原則上來說，征收方也不能推進征收工作，申請征地，也可能得不到批準。根據(jù)《土地管理法實施條例》中的規(guī)定，申請征收土地的縣級以上地方人民政府應(yīng)當及時落實土地補償費、安置補助費、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用、社會保障費用等，并保證足額到位，專款專用。有關(guān)費用未足額到位的，不得批準征收土地?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》中規(guī)定，作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

　　因此，在遇到土地征收之后，廣大被征收人一定要注意這一點，只要補償沒有到位，哪怕簽訂了補償安置協(xié)議，被征收人也不要馬上就交出土地或者是交出房屋，也就是可以拒絕搬遷。

　　總之，凱諾律師想要最后告訴大家的是，征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，如果您遇到拆遷補償不合理，征收行為不符合法律法規(guī)等，建議被征收人要及時咨詢專業(yè)律師，如果有必要，可以在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的權(quán)益。