"12月10日，因拍賣時間調整，2025年福州四城區(qū)第十一場土拍延期出讓的2幅地塊順利出讓。2幅地塊占地面積合計約133.8畝，成交總價4.41億元，地塊均被加蓓健康科技競得。這也是三江口南湖片區(qū)自征遷以來首次出讓土地。根據相關規(guī)劃，片區(qū)可開發(fā)經營性用地約1604.55畝，貨值或將超100億元，而巨量的土儲，將成為來年土地出讓重點區(qū)域。"

▎賣了4.41億！3家房企爭搶南湖2幅地塊

此次出讓的2幅地塊，均位于三江口南湖片區(qū)，地塊原計劃在12月2日出讓。地塊僅吸引3家房企參拍，最終，2幅地塊均被加蓓健康科技(福建)有限公司競得。整場土拍，持續(xù)不到20分鐘。

其中，宗地2025-81號地塊占地面積約99.9畝，成交價3.29億，成交樓面價約2744元/㎡；宗地2025-82號地塊占地面積約33.9畝，成交價1.12億，成交樓面價約2752元/㎡。

據悉，這是南湖片區(qū)自征遷以來首次土地出讓。

由于地塊屬于科研用地，其樓面價對周邊樓市不具參考意義。南湖片區(qū)未來可供開發(fā)宅地約15幅，該部分土地的成交樓面價格，才真正體現南湖片區(qū)，甚至三江口板塊的樓市價值。

▎南湖片區(qū)巨量土儲，貨值或超100億

根據今年早先發(fā)布的“片區(qū)單元控規(guī)”，在開發(fā)容量上，三江口南湖片區(qū)可開發(fā)經營性用地約106.97公頃（計1604.55畝），片區(qū)巨量的土儲，預計貨值將超100億元。

圖片來源：福州地產筆記，以實際為準

南湖建設，配套先行。據網友爆料，目前南湖公園工程已進場。稍早前的批復報告顯示，項目單位為福州市城鄉(xiāng)建總集團，工程總用地面積約25.6萬㎡。主要建設內容包括園區(qū)道路、橋梁、景觀綠化、配套建筑、照明等工程。

圖片來源：@最愛福州，以實際為準

項目估算總投資約10.78億，其中工程費用約3.54億、其他費用約7億（含建設用地費6.69億）、預備費1951萬。所需資金由企業(yè)自籌結合財政統籌予以解決。建設工期為24個月。

▼ 地塊出讓明細 ▼

1

▎宗地2025-81號

地塊位置：倉山區(qū)永南路北側，南湖片區(qū)北側出讓地塊十

用地性質：科研用地50年

用地面積：66607平方米（合99.91畝）

容積率：1.8以下（含1.8）

建筑限高：80米以下（應滿足義序機場限高要求）

起始價：3.2億

起始樓面價：約2669元/㎡

競得企業(yè)： 加蓓健康科技(福建)有限公司

成交總價：3.29億

成交樓面價：約2744元/㎡

2

▎宗地2025-82號

地塊位置：倉山區(qū)永南路南側、福州連接線西側，南湖片區(qū)南側出讓地塊十六

用地性質：科研用地50年

用地面積：22606平方米（合33.91畝）

容積率：1.8以下（含1.8）

建筑限高：80米以下(應滿足義序機場限高要求）

起始價：1.03億

起始樓面價：約2531.3元/㎡

競得企業(yè)： 加蓓健康科技(福建)有限公司

成交總價：1.12億

成交樓面價：約2752元/㎡

文章來源:樂居買房