午后，萬(wàn)科股票漲停了，H股漲了13%，債券"21萬(wàn)科02"直接拉了36%，全網(wǎng)都在傳有關(guān)房地產(chǎn)的消息。

背后傳的消息有2條：
1、第三個(gè)傳中X公司牽頭開(kāi)始對(duì)萬(wàn)科進(jìn)行市場(chǎng)化化債。
2、第二個(gè)就是準(zhǔn)備給房地產(chǎn)的貸款貼息，規(guī)模在4000億。
對(duì)于1，我個(gè)人覺(jué)得萬(wàn)科是不用問(wèn)它會(huì)不會(huì)倒，它是不能倒，必須要救，因?yàn)樗芏鄠鶆?wù)都在銀行，不救很麻煩。
對(duì)于2，關(guān)乎整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)，也跟買房人切身利益相關(guān)，就是傳貸款貼息細(xì)節(jié)出來(lái)了，這種風(fēng)聲不是第一次傳出，大概率有譜。
大家都現(xiàn)在房貸的真實(shí)負(fù)擔(dān)，其實(shí)挺重的。
表面上看，現(xiàn)在房貸利率是3.1% 左右，好像不高。但別忘了，現(xiàn)在東西基本沒(méi)怎么漲價(jià)，甚至有些還在跌。算上這個(gè)因素，你背上房貸的真實(shí)利率負(fù)擔(dān)其實(shí)超過(guò)了 4%。這比前幾年的真實(shí)負(fù)擔(dān)要重得多。
如果強(qiáng)行要求銀行把利率降得很低，銀行的利潤(rùn)壓力會(huì)非常大，可能自己也扛不住。所以，一個(gè)更可行的辦法是，政府出錢補(bǔ)貼一部分利息。這樣既能實(shí)實(shí)在在降低大家買房、還貸的成本，又不會(huì)把壓力全甩給銀行。
方正證券給出的預(yù)測(cè)，我挺認(rèn)可：
房貸貼息這個(gè)政策不會(huì)一下子鋪開(kāi)，大概率會(huì)：
第一步：先給新買第一套房的人補(bǔ)貼利息，鼓勵(lì)新的剛需進(jìn)場(chǎng)。
第二步：再慢慢考慮覆蓋那些已經(jīng)貸了款、還貸壓力特別大（高風(fēng)險(xiǎn)）的存量房貸。這是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程。
通過(guò)補(bǔ)貼把房貸利率降下來(lái)，讓它和房子的租金回報(bào)率接近。這樣大家持有房子感覺(jué)沒(méi)那么虧，房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期就被打破了。
這意味著，房?jī)r(jià)下跌的空間已經(jīng)不大了，外資投行一致預(yù)期的2027年房?jī)r(jià)見(jiàn)底大概率將提前到明年。