最近，兩個(gè)案子離奇的一輸一贏，都只說明了一點(diǎn)：遇事讓律師把關(guān)的重要性。

先說贏的案子。

一個(gè)房屋租賃合同糾紛，出租方、承租方、擔(dān)保方簽署了合同，我的委托人是擔(dān)保方。

合同是這樣約定的：自2024年8月30日起產(chǎn)生的租金則由丙方（承租方）自行承擔(dān)。但租賃期間產(chǎn)生的水電、物管費(fèi)等，由乙方（擔(dān)保方）承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

承租方?jīng)]有按時(shí)支付房租近10萬元，起訴了承租方和擔(dān)保方。

作為擔(dān)保方代理律師，我提出該約定明確約定了擔(dān)保范圍只有水電和物管費(fèi)，而不包括租金。

最后法院全部采納了我的意見，案子勝訴。

但正常人都知道，租金才是最重要的，當(dāng)時(shí)出租方讓我方簽字擔(dān)保，估計(jì)也是為了保障租金。

但合同約定，寫的清清楚楚，所以官司贏的也很正常。

再說輸?shù)陌缸印?/strong>

是一個(gè)吊籃租賃合同糾紛，很多人對(duì)吊籃不清楚，就是做高樓外墻作業(yè)時(shí)，工人必須要在吊籃里才能施工。

每臺(tái)吊籃每天的租金在30元左右，但是吊籃的成本除了價(jià)格本身，主要是需要把吊籃運(yùn)輸?shù)焦さ兀ㄟ\(yùn)輸費(fèi)）、到了工地需要搬到樓上（搬運(yùn)費(fèi)）、搬到樓上后還需要組裝（安裝費(fèi)）、裝好之后還需要根據(jù)施工上下樓移動(dòng)、跨棟移機(jī)（移機(jī)費(fèi)），不僅成本大，風(fēng)險(xiǎn)也高，工人很容易受傷。

如果每臺(tái)吊籃只租三兩天，租金只有不到100元，但是成本卻是上萬元。

所以必須要有最低租賃期限，不到三個(gè)月按三個(gè)月計(jì)算。

我這個(gè)案子，就是這樣的情況，這部分金額算下來有10萬左右，對(duì)方提供的結(jié)算單只認(rèn)可8萬元，有項(xiàng)目經(jīng)理和審計(jì)員的簽字。

但對(duì)方律師抓住了合同明確約定了：租期暫定三個(gè)月，自進(jìn)場(chǎng)之日起至報(bào)停之日止。

不認(rèn)可該部分費(fèi)用，把之前提交的有被告員工潛質(zhì)的結(jié)算單全部否認(rèn)了。

法院判決合同合法有效，應(yīng)當(dāng)按照合同約定來計(jì)算租金，項(xiàng)目經(jīng)理和審計(jì)員的簽字并沒有法律效力。

這兩個(gè)案子，一個(gè)本該輸?shù)膮s贏了，一個(gè)本該贏的卻輸了，由此可見，書面合同的重要性，一字之差，確實(shí)天壤之別。

大部分客戶在簽署合同的時(shí)候，是不愿意請(qǐng)律師的，他們舍不得那少則500元，多則2000元的費(fèi)用。

但是出了問題，幾萬的律師費(fèi)也許都彌補(bǔ)不了合同中的漏洞。

我仍記得之前的一位同事來成都買房，想讓我把關(guān)，我說費(fèi)用500元。

她考慮了一下，說不用了。

兩年后又找到我，原來她買的房至今也沒有拿到。

經(jīng)了解，我才知道她的房款并沒有支付給開發(fā)商，而是按照業(yè)務(wù)員的指示付給了其他裝修公司，她的那套房子已經(jīng)被開發(fā)商的債權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行了。

如今找我，早已無力回天，一生的積蓄就此落空。

總結(jié)一句，人生的重要決定，公司的重要項(xiàng)目，一定要提前找律師，萬不能因小失大。

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