朋友們，好久沒有說說樓市近況了。最近啊，一則我國樓市小作文引發(fā)市場關(guān)注，“國家?guī)瓦€房貸”的討論熱度持續(xù)攀升。

小夏先給大家扒一扒這消息來源：彭博社11月20號發(fā)了篇報道，說咱們國家可能要出新一輪樓市支持政策，里面提到了全國范圍給新增房貸貼息、提高房貸個稅專項(xiàng)扣除、降低住房交易契稅這些實(shí)打?qū)嵉母＠２贿^咱先說明啊，這消息目前還沒實(shí)錘，靠譜不靠譜還得打個問號，但小夏發(fā)現(xiàn)，近期不少地方已經(jīng)悄悄掀起“貼息潮”了?。ㄅ聿┥?0251120）

就在12月初，南寧住建部門剛發(fā)了新規(guī)：在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）買新建商品房，直接給2萬元購房補(bǔ)貼；要是多子女家庭，最高能拿到6萬元！除此之外，征信好的青年買房、買配售型保障房的工薪家庭，銀行還會給優(yōu)惠房貸利率。

不光南寧，今年以來，武漢、南京、廣州這些城市，加起來大概100個市、區(qū)都在加大購房補(bǔ)貼力度。小夏研究了下，現(xiàn)在的貼息政策主要分兩種：一種是固定額度或按面積補(bǔ)，比如長春、武漢是按初始貸款金額的1%給利息補(bǔ)貼，南京則是看新房面積分級給錢；另一種是按貸款利率的比例補(bǔ)，像運(yùn)城就很實(shí)在，博士買房給貸款利息50%貼息，碩士40%，本科30%，學(xué)歷越高補(bǔ)貼越多?。ㄈA泰證券研究所20251128）

再說說貼息年限，大多是1到3年，發(fā)放方式也不一樣，有的一次性給清，有的按月、按年發(fā)，而且都有額度上限，比如長春最高補(bǔ)3萬，武漢不超過2萬，都是真金白銀的支持。

可能有朋友問了：“房貸貼息到底是啥？”說白了特簡單，就是國家?guī)湍憧敢徊糠址抠J利息，變相降利率，直接減輕買房壓力！小夏給大家算筆明白賬：假設(shè)你買房子貸100萬商業(yè)貸款，貸20年，現(xiàn)在主流房貸利率大概3.07%，原來每個月要還5581元；要是能享受到1%的貼息，實(shí)際利率就變成2.07%，每個月只需要還5092元，一下子少還近500塊，一年下來就是近6000塊！（安居客上海20251122）

不過現(xiàn)在只有少數(shù)城市有這政策，大家肯定關(guān)心：未來會不會像今年8月的“消費(fèi)貸貼息”那樣，全國大范圍推廣呢？

不少業(yè)內(nèi)專家都覺得，大范圍貼息這事，不確定性還挺大。首先，一線城市現(xiàn)在還沒完全解除限購，財(cái)政貼息大概率得等限購全部放開之后才有可能；其次，按揭貸款規(guī)模太大了，財(cái)政很難扛得住，就算發(fā)行特別國債，估計(jì)也只能覆蓋新賣的商品房或者當(dāng)年交易的二手房，沒法像存量貸款調(diào)整那樣惠及大多數(shù)人。

有機(jī)構(gòu)還做了個測算，咱聽聽這具體數(shù)字：如果按照消費(fèi)貸貼息的模式，中央財(cái)政出90%，省里補(bǔ)10%，假設(shè)2026年新房加二手房總成交額15萬億元，貸款占4成的話，新發(fā)放按揭貸款就是6萬億元，其中商業(yè)銀行發(fā)放的大概4.8萬億元。按3.07%利率、20年期算，總利息1.62萬億元，要是給1年期1%的貼息，總共得花532億元，這就是國家要拿出來的補(bǔ)貼錢。（界面新聞20251202）

從已經(jīng)出臺政策的城市表現(xiàn)來看，短期確實(shí)能提振樓市！比如武漢9月出了貼息政策，10月新房成交套數(shù)環(huán)比漲了50%，比前9個月月均還高45%；長春24年8月出臺政策后，后兩個月銷量環(huán)比漲30%左右，但到了10月又環(huán)比降了32%，熱度來得快去得也快，效果還是有點(diǎn)波動。（華泰證券研究所20251128）

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