幸福林帶片區(qū)，是今年西安樓市熱點(diǎn)板塊之一。

中國(guó)金茂&貝好家、匯興匠作、陜建九建等房企先后在此拿地，西安第四座龍湖天街長(zhǎng)樂天街在此開業(yè)，再加上愛知中學(xué)、交大附中分校的簽約落戶，以及去年年底開通的地鐵8號(hào)線環(huán)線，幸福林帶片區(qū)可以說是持續(xù)熱度不減，聚集了優(yōu)質(zhì)的教育、商業(yè)、地鐵、公園等資源。

繼11月下旬金茂貝好家丨幸福曉棠開盤之后，幸福林帶片區(qū)的又一個(gè)純新盤匯興匠作·金地·長(zhǎng)纓賦（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)纓賦”）在近期也已經(jīng)正式亮相，而關(guān)于該項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)更是有著太多的傳說。

就在今天，長(zhǎng)纓賦迎來了首批次房源價(jià)格公示，這意味著該項(xiàng)目即將迎來首開！

關(guān)于長(zhǎng)纓賦，地產(chǎn)房劍認(rèn)為其具有八大必買理由，建議置業(yè)主城又關(guān)注教育配套、追求品質(zhì)的購(gòu)房者，可以重點(diǎn)關(guān)注。

理由一：占據(jù)主城二環(huán)金腰帶

長(zhǎng)纓賦雖然與幸福曉棠、中建悅廬幸福序等項(xiàng)目同處幸福林帶片區(qū)，但需要注意的是長(zhǎng)纓賦更靠近二環(huán)一些，距離東二環(huán)不到500米。

地處二環(huán)沿線的位置，已經(jīng)決定了這個(gè)項(xiàng)目的地段價(jià)值，周邊的地鐵、商業(yè)等配套都是已經(jīng)非常成熟。同時(shí)，二環(huán)沿線住宅用地的稀缺性，意味著這個(gè)項(xiàng)目錯(cuò)過之后，可能需要更長(zhǎng)時(shí)間的等待。

因?yàn)?，在過去十年時(shí)間里，整個(gè)東二環(huán)沿線500米范圍之內(nèi)僅供應(yīng)了3宗住宅用地，一宗是當(dāng)年的“地王”融創(chuàng)西安壹號(hào)院，一宗是配套大型商業(yè)的華悅天鉑（原紅星天鉑），還有一宗就是長(zhǎng)纓賦的地塊。

理由二：優(yōu)質(zhì)的教育資源

在西安，但凡擁有優(yōu)質(zhì)教育配套的板塊，必將成為熱點(diǎn)板塊，項(xiàng)目去化速度更快的同時(shí)，房?jī)r(jià)也保持堅(jiān)挺，港務(wù)奧體板塊就是很好的例子。

教育配套，恰好是長(zhǎng)纓賦周邊配套最大的優(yōu)勢(shì)之一！

長(zhǎng)纓賦向東約200米，就是大家所關(guān)注與期待的愛知中學(xué)幸福校區(qū)（在建）。

也許新西安人更多聽聞的是五大，實(shí)際上五大之外還有一所老牌名校叫做愛知中學(xué)。

愛知中學(xué)本部學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的老破小頻頻賣出豪宅價(jià)格，就說明了西安人對(duì)于這所學(xué)校的認(rèn)可度。（相關(guān)閱讀：《單日成交5套、單價(jià)破7萬！愛知中學(xué)學(xué)區(qū)房再掀成交狂潮》

如今，長(zhǎng)纓賦的業(yè)主在家門口，就可以享受到愛知中學(xué)的教育資源。僅憑這一點(diǎn)，這個(gè)項(xiàng)目就必將被瘋搶！

實(shí)際上，除了愛知中學(xué)幸福校區(qū)之外，長(zhǎng)纓賦還擁有曲江康橋國(guó)際學(xué)校的教育資源，這在西安所有的項(xiàng)目中應(yīng)該是獨(dú)一份。

理由三：實(shí)力企業(yè)護(hù)航。

關(guān)于長(zhǎng)纓賦的開發(fā)商匯興匠作，可能大家比較陌生，這也許與這家企業(yè)比較低調(diào)有關(guān)。

作為匯興集團(tuán)旗下的地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)，匯興匠作背靠的是匯興集團(tuán)強(qiáng)大的實(shí)力與資源。

匯興集團(tuán)旗下的產(chǎn)業(yè)涵蓋能源、教育、影視、金融、醫(yī)療、地產(chǎn)等等，大家熟悉的曲江康橋國(guó)際學(xué)校、九曲松間、云縵玫瑰園、嘉德匯?端醫(yī)療等，背后站著的實(shí)際上就是匯興集團(tuán)。

長(zhǎng)纓賦，則是匯興集團(tuán)從幕后走向臺(tái)前的一部作品！

同時(shí)，這個(gè)項(xiàng)目還引入了金地管理合作，依托金地集團(tuán)的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，落地峯系5.0進(jìn)階作品，在產(chǎn)品力層面實(shí)現(xiàn)全面超越。

因此，這個(gè)項(xiàng)目實(shí)際上是兩家實(shí)力企業(yè)之間的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。

理由四：純2梯2戶設(shè)計(jì)，70%的樓棟為獨(dú)棟獨(dú)單元。

2T2設(shè)計(jì)，在西安并不稀缺，但大部分項(xiàng)目是只有部分樓棟為2T2設(shè)計(jì)，整盤能夠做到2T2的基本都是改善盤。

長(zhǎng)纓賦，則是整盤2T2設(shè)計(jì)，由此實(shí)現(xiàn)了戶戶電梯私廳，私密性更好，實(shí)際使用面積更大。

還有一點(diǎn)就是長(zhǎng)纓賦整盤19棟樓中，有13棟樓市獨(dú)棟獨(dú)單元，這一點(diǎn)在西安更是罕見，整個(gè)西安不管是已經(jīng)交付的項(xiàng)目，還是在售的項(xiàng)目，能夠做到這一點(diǎn)的寥寥無幾。

獨(dú)棟獨(dú)單元，實(shí)現(xiàn)了每一戶采光、視野等方面的最佳，并且從整個(gè)小區(qū)的建筑形態(tài)來講，也更具舒適性。

理由五：80%的戶型為全景艙端廳。

全景艙，是西安目前比較流行的一種戶型設(shè)計(jì)，這種設(shè)計(jì)能夠帶來更佳的視野，此前主要是一些大戶型中采用，如今在中等戶型中也已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。

但是，對(duì)于大部分項(xiàng)目來講，整盤中只有少部分戶型能夠做到，因?yàn)橐雽?shí)現(xiàn)全景艙設(shè)計(jì)，前提條件之一就是獨(dú)棟獨(dú)單元。

長(zhǎng)纓賦，依托于大部分樓棟為獨(dú)棟獨(dú)單元，因此實(shí)現(xiàn)了270°環(huán)幕全景艙端廳戶型占比達(dá)到了80%。

放眼整個(gè)西安，除了長(zhǎng)纓賦，還有哪個(gè)項(xiàng)目能夠做到？

理由六：配套超1200平方米書院下沉式會(huì)所+1500平方米無界社交空間。

會(huì)所，現(xiàn)在基本是各大項(xiàng)目的標(biāo)配。

長(zhǎng)纓賦的下沉式會(huì)所，打造的是一座下沉式書院，擁有20000冊(cè)藏書，相當(dāng)于在小區(qū)里建了一個(gè)圖書館。在這里，不僅僅是一個(gè)閱讀空間，同時(shí)還將落地康橋國(guó)際學(xué)堂。

而項(xiàng)目將社交空間，則設(shè)計(jì)在架空層中，約1500㎡。

這樣設(shè)計(jì)的一個(gè)好處是，確保了下沉?xí)?、架空層功能的純粹性，互補(bǔ)干擾，真正實(shí)現(xiàn)了書香社區(qū)，這種設(shè)計(jì)在西安是比較少見的。

理由七：超大贈(zèng)送面積。

長(zhǎng)纓賦的戶型面積為約103㎡、125㎡、139㎡，首開會(huì)推售的是約103㎡、125㎡的產(chǎn)品，除了全景艙設(shè)計(jì)之外，所有的戶型均為超大贈(zèng)送，贈(zèng)送面積應(yīng)該是目前整個(gè)區(qū)域最大。

建面約103㎡戶型最大使用面積達(dá)到了驚人的約136m2，建面約125㎡最大使用面積更是超過了約165㎡，平均得房率超120%，讓業(yè)主在同等建筑面積之下?lián)碛懈蟮膶?shí)際使用面積，這是真正的實(shí)惠。

理由八：超高性價(jià)比。

長(zhǎng)纓賦今天首批次公示價(jià)格的是10號(hào)樓、16號(hào)樓、17號(hào)樓，這3棟樓位于整個(gè)小區(qū)的東北角，也就是小區(qū)主入口的北側(cè)，備案均價(jià)分別為16049.38元/㎡、15843.75元/㎡、15170.34元/㎡。

這個(gè)價(jià)格，可以說是非常驚喜。同樣的價(jià)格，可能只能買到西安一些剛剛處于發(fā)展起步階段的新開發(fā)區(qū)域，而在長(zhǎng)纓賦則可以擁有更成熟的配套、更優(yōu)質(zhì)的教育配套、更好的產(chǎn)品。

預(yù)計(jì)該項(xiàng)目首開，還會(huì)給出一定的優(yōu)惠，這意味著1.5萬元/㎡左右就可以拿下，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步增強(qiáng)。

價(jià)格公示之后，預(yù)計(jì)長(zhǎng)纓賦很快就會(huì)首開。結(jié)合該項(xiàng)目的位置、產(chǎn)品，建議以下幾類購(gòu)房者可以重點(diǎn)關(guān)注：

1.為了小孩上學(xué)而買房的；

2.城東區(qū)域常住居民改善置業(yè)；

3.在地鐵3號(hào)線、8號(hào)線沿線上班的置業(yè)者。

關(guān)于長(zhǎng)纓賦項(xiàng)目更詳細(xì)的解讀，詳見《搶先曝光！200米愛知，主城唯?全景超四代宅亮相，西安王炸！》