房價跌不跌已經(jīng)不重要了！昨晚和銀行信貸部的老同學(xué)吃飯，兩杯茅臺下肚，他拉著我袖子說：“哥，現(xiàn)在市場上80%的買房人，腦子一熱，都在往同一個坑里跳！我們批貸款的時候看得清清楚楚，都替他們捏把汗！”
他嘆了口氣，掰著手指頭給我數(shù)了數(shù)那幾個最常見的“坑”：
第一個坑：月供緊貼“紅線”
“現(xiàn)在敢貸足30年的，月供幾乎卡著月收入50%的警戒線在批。不少人只算理想工資，沒算績效波動、育兒支出、父母醫(yī)療備用金。一次降薪或一場病，現(xiàn)金流說斷就斷?！?br/>第二個坑：只看新房單價，無視總持有成本
“郊區(qū)盤單價是誘人，可通勤油費+時間成本+商業(yè)配套缺失+未來學(xué)區(qū)不確定性，折算下來每平米‘隱形成本’比市區(qū)老破小還高。更可怕的是，這類房子最先扛不住周期波動?！?br/>第三個坑：盲目迷信“一步到位”
“結(jié)婚非要搶四房，二胎還沒影就壓上全家積蓄。結(jié)果小孩出生后，發(fā)現(xiàn)對口學(xué)校不行，想置換時才發(fā)現(xiàn)——當初‘一步到位’的房子，流動性比剛需小戶型差太多，割肉都難出手。”
第四個坑：把經(jīng)營貸當房貸用
“看著利率差就心動，以為能一直續(xù)貸。但經(jīng)營貸三年一審核，一旦抽貸，瞬間要還清百萬本金。去年到現(xiàn)在，我們處置的法拍房里，三成都是倒在這個坑里的中小業(yè)主。”
第五個坑：錯把“房貸”當“資產(chǎn)”
“很多人覺得背了房貸就是擁有了資產(chǎn)，其實在還貸的前八年，你還的大部分是利息，房子漲得慢點或者跌了，加上稅費和利息，算總賬可能還是虧。更關(guān)鍵的是，這套房子把你未來二十年的現(xiàn)金流和選擇權(quán)都鎖死了，不敢換工作、不敢創(chuàng)業(yè)、甚至不敢生孩子。這不叫資產(chǎn)，這叫‘人生流動性負債’。”
第六個坑：盲目跟風(fēng)“抄底”新區(qū)
“看著規(guī)劃圖熱血沸騰，以為買了就是原始股。但新區(qū)發(fā)展周期動輒十年起，期間配套缺失，居住體驗差，更關(guān)鍵是——規(guī)劃是會調(diào)整的。除非你是用閑錢賭一把，否則把自住需求和事業(yè)黃金期，押寶在一個圖紙上的‘未來’，風(fēng)險太大了。我們見過太多人，房子交付五年了，晚上亮燈率還不到三成，想出租都沒人接，自己住又太遠，徹底成了‘不動’產(chǎn)。”
他抿了口酒，搖頭說：“現(xiàn)在買房真正拼的不是膽量，是算賬能力?？上Т蠖鄶?shù)人，賬只算到首付就停了?！?/p>