最近聊地產(chǎn)都得很小心，容易被誤殺，但話沒說出來又很不甘心。

首先，不是說會(huì)議里不提地產(chǎn)，這個(gè)行業(yè)就完蛋了。就業(yè)內(nèi)感受來說，確實(shí)有些失望，畢竟是十五五開局之年，大家還是覺得地產(chǎn)該有一席之地——就算不算頂流，粉絲基數(shù)還在。更何況房地產(chǎn)對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需、帶動(dòng)消費(fèi)有著巨大作用，不是任何人想忽視就能忽視的。而且通告里有一句分量極重的話：重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)化解。現(xiàn)在還能有誰比地方債和地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域更重點(diǎn)？所以后續(xù)的經(jīng)濟(jì)會(huì)議，一定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)作出清晰安排。

退一步說，前面提綱挈領(lǐng)的會(huì)議只字未提地產(chǎn)，這本身也是一種預(yù)期管理。不管懂不懂經(jīng)濟(jì)，只要讀完這篇通告，都能嗅到一股不安全感，而進(jìn)一步應(yīng)對(duì)危機(jī)的核心，肯定是把新質(zhì)生產(chǎn)力放在前頭。所以不提房地產(chǎn)這些傳統(tǒng)領(lǐng)域，我認(rèn)為也是堅(jiān)持發(fā)展方向的一種態(tài)度。

再說說地產(chǎn)，明年有機(jī)會(huì)嗎？業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為明年是地產(chǎn)行業(yè)的存亡之年，很多地產(chǎn)公司的結(jié)局會(huì)寫在2026年。機(jī)會(huì)當(dāng)然是有的，因?yàn)樗劳鲆馕吨B(yǎng)料，也意味著生存下來的主體會(huì)獲得更大市場(chǎng)空間，所以地產(chǎn)股必然是個(gè)機(jī)會(huì)，就看你有沒有眼光把握。但賣房不是好時(shí)機(jī)，價(jià)格大概率不會(huì)大漲；買房倒是可行，畢竟市場(chǎng)已處谷底，任何救市政策都是在降低大家的購(gòu)房成本，若有真實(shí)購(gòu)房需求，明年絕對(duì)是可以考慮的一年。

但要注意，既然能從會(huì)議通告里讀出不安全感，就該清楚經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不可控性。這個(gè)時(shí)候買房貸款，得先確保自己有穩(wěn)定的生存能力。舉個(gè)例子，一看房?jī)r(jià)能承受、政策也優(yōu)惠，就倉(cāng)促入手，結(jié)果買完后手里剩下的現(xiàn)金只夠再支撐半年，這不是釋放需求，而是貿(mào)然把自己當(dāng)成了市場(chǎng)筑底的“肥料”。明年只有在力所能及的前提下，滿足購(gòu)房需求才是合適的時(shí)機(jī)。

甚至咱們還能再大膽一點(diǎn)：如果能碰到租售比在4個(gè)點(diǎn)以上的住宅或商鋪，也可以適當(dāng)考慮投資。試想，若貼息貸款能落地，貸款利息能控制在2個(gè)點(diǎn)上下，租賃收入能達(dá)到4個(gè)點(diǎn)，一進(jìn)一出就能凈賺2個(gè)點(diǎn)，沒什么不能投的。只要相信國(guó)運(yùn)向上，就該珍惜經(jīng)濟(jì)抬頭前的機(jī)會(huì)，市場(chǎng)正常時(shí)，這種優(yōu)質(zhì)投資機(jī)會(huì)根本輪不到普通人頭上。