今天京坤律師要和大家分享一下五種會(huì)導(dǎo)致宅基地買賣合同不具備法律效力的常見情形，大家一定要了解清楚，避免不必要的損失：

第一種，購(gòu)買方不是本村村民。宅基地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)有嚴(yán)格限制，它只能在本村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間進(jìn)行。要是外村的人，或者是已經(jīng)轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的居民來購(gòu)買宅基地，那這種買賣合同從一開始就是無效的。因?yàn)檎厥寝r(nóng)村集體給本村村民用于居住等基本生活需求的福利性土地，外村人和城鎮(zhèn)居民沒有資格享有這份福利。

第二種，違反“一戶一宅”政策規(guī)定。國(guó)家明確規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。如果購(gòu)買宅基地的人在本村或者城鎮(zhèn)已經(jīng)有一處宅基地了，再想去購(gòu)買新的宅基地，這就明顯違反了“一戶一宅”的政策。在這種情況下簽訂的宅基地買賣合同，也是無效的，法律不會(huì)認(rèn)可這種超出政策規(guī)定的交易行為。

第三種，沒有得到村集體的批準(zhǔn)同意。宅基地的所有權(quán)歸村集體所有，村民只是擁有使用權(quán)。當(dāng)村民想要轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的時(shí)候，必須要經(jīng)過村集體的同意。要是沒有經(jīng)過村集體這個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，私自簽訂宅基地買賣合同，那么這份合同是不具備法律效力的。畢竟村集體作為宅基地的所有者，有權(quán)利對(duì)宅基地的流轉(zhuǎn)進(jìn)行管理和監(jiān)督。

第四種，交易的房屋屬于違法建設(shè)。有些房屋是建在不允許建設(shè)的地方，比如占用了基本農(nóng)田?；巨r(nóng)田是保障國(guó)家糧食安全的重要基礎(chǔ)，是受到嚴(yán)格保護(hù)的，不能隨意改變用途用于建設(shè)房屋。如果在這樣的違法建設(shè)房屋上進(jìn)行宅基地買賣交易，這種交易行為是不受法律保護(hù)的，所簽訂的合同自然也是無效的。

第五種，以買賣宅基地的形式來轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。有的人為了逃避自己應(yīng)該承擔(dān)的債務(wù)，或者其他不正當(dāng)?shù)哪康?，通過簽訂宅基地買賣合同的方式，把自己的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移出去。這種行為嚴(yán)重?fù)p害了債權(quán)人的利益，也破壞了正常的經(jīng)濟(jì)秩序。所以，以這種不正當(dāng)目的簽訂的宅基地買賣合同，同樣會(huì)被認(rèn)定為無效。

京坤律師最后提醒：宅基地是農(nóng)民集體所擁有的重要財(cái)產(chǎn)，在進(jìn)行宅基地交易的時(shí)候，一定要確保整個(gè)交易過程合法合規(guī)。如果不注意這些情況，盲目進(jìn)行交易，很可能最后會(huì)面臨“錢花了，宅基地也沒得到”的“錢房?jī)煽铡钡脑愀饩置妗?/p>