公攤到底是誰(shuí)發(fā)明的？很多人說李嘉誠(chéng)發(fā)明了公攤，坑害了無數(shù)人，那事實(shí)真的是這樣的么？公攤又是在什么情況下發(fā)明出來的？公攤到底是好還是壞呢？

實(shí)際上公攤并不是李嘉誠(chéng)發(fā)明的，更不是他發(fā)展壯大的。第一個(gè)發(fā)明公攤的人實(shí)際上是霍英東。我們之前的視頻說過了，霍英東倒賣戰(zhàn)后物資起家之后，又繼續(xù)在抗美援朝做物資生意，在戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束之后，他就盯上了房地產(chǎn)生意。

二戰(zhàn)之后，大量?jī)?nèi)地人涌入香港，這導(dǎo)致香港房屋奇缺。當(dāng)時(shí)幾乎每一棟樓的天臺(tái)、樓道都住滿了人。于是霍英東就決定進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)�？墒钱�(dāng)時(shí)香港的房子產(chǎn)權(quán)都是一整棟的，這讓大部分人都買不上房子。

1954年霍英東在香港九龍開發(fā)香檳大廈的時(shí)候，首創(chuàng)了公攤這個(gè)概念。他把一整棟的房子拆成了一套一套來出售。這就讓買房的門檻大大降低了�；粲|當(dāng)時(shí)賣出的口號(hào)是要讓普通女工都買得上房子。

因?yàn)榉孔邮且惶滓惶撞痖_賣的，所以也就出現(xiàn)了樓梯等公共面積，所以公攤這個(gè)概念就出現(xiàn)了。

現(xiàn)在我們痛恨公攤是因?yàn)閮?nèi)地開發(fā)商套路太多，用公攤坑慘了我們，而且公攤沒有標(biāo)準(zhǔn)。有的樓盤公攤20%，有的公攤30%，而且公攤多少也是開發(fā)商說了算，我們根本沒辦法計(jì)算，有的把墻體面積算起來，有的沒有算。

現(xiàn)在房子又這么貴，很多城市一平米就幾萬塊。開發(fā)商一套偷我們兩三平方米，可能就得多幾萬到十幾萬了。

可是在當(dāng)年，公攤卻是一個(gè)好制度。因?yàn)槿绻麤]有公攤，那房子就沒辦法一套一套賣，那大部分香港人還是買不上房子。香港媒體就曾經(jīng)贊嘆，公攤幫大部分香港人解決了居住的問題�；粲|用了公攤之后，不僅讓大家可以分套買，還讓銷售數(shù)量大漲，整體的購(gòu)房成本也降低了60%�？梢哉f發(fā)明公攤絕對(duì)是一個(gè)天才構(gòu)想。

正是因?yàn)檫@個(gè)模式好，所以之后香港其他開發(fā)商才全部都學(xué)了公攤這個(gè)模式。所以說公攤是霍英東發(fā)明的，并不是李嘉誠(chéng)，而且發(fā)明公攤的初衷也不是坑消費(fèi)者，反而是幫消費(fèi)者解決了購(gòu)房難的問題。當(dāng)然霍英東自己也因?yàn)楣珨�、樓花等�?chuàng)新模式，迅速在香港房地產(chǎn)市場(chǎng)賺得是盆滿缽滿。

這里隨便談一下李嘉誠(chéng)，他最初在香港是以塑料花生意起家，1958年才涉及地產(chǎn)生意。這一年他在香港北角買地興建了長(zhǎng)江工業(yè)大廈，不過是只租不售的模式。從1958年到1971年這段時(shí)間，李嘉誠(chéng)的重心主要還是在塑料花生意上面，地產(chǎn)都是興建工業(yè)大廈出租。

在1971年的時(shí)候，他才組建了香港長(zhǎng)江置業(yè)公司正式進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。這個(gè)時(shí)候公攤已經(jīng)在香港發(fā)明了十幾年。換句話說，李嘉誠(chéng)過去這么多年實(shí)際上一直在幫霍英東背鍋的。

當(dāng)然霍英東發(fā)明公攤的初衷并不是壞事。內(nèi)地是在1990年才引入公攤這個(gè)概念。實(shí)際上內(nèi)地的房地產(chǎn)制度幾乎是全盤照搬香港的模式。問題是內(nèi)地開發(fā)商實(shí)在是太聰明了，太會(huì)鉆空子了，而且內(nèi)地的監(jiān)管部門又做不到香港那么細(xì)致，這才導(dǎo)致內(nèi)地出了一系列的問題。

現(xiàn)在我們把公攤出現(xiàn)的問題都扣在李嘉誠(chéng)或者霍英東的頭上，實(shí)際上都是不負(fù)責(zé)的。說句不好聽的，我們只學(xué)到了香港的表面，而沒學(xué)到人家的精華。我們的開發(fā)商則學(xué)到香港公司的制度，卻沒有學(xué)到他們對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的管理。這才有了這幾年頻繁暴雷的情況，甚至因?yàn)殚_發(fā)商的問題導(dǎo)致我們整個(gè)社會(huì)如今出了這么大的問題。

可是人家香港搞了這么多年房地產(chǎn)，沒有一棟爛尾樓都沒有，而且人家也與時(shí)俱進(jìn)，早就把公攤制度給取消了�？梢哉f公攤放在50年代是先進(jìn)，可是放在70年后的今天就是落后。

李嘉誠(chéng)或許有些事情做得存在爭(zhēng)議，但是公攤這個(gè)事情的鍋確實(shí)不應(yīng)該他來背。