文/樂居財經(jīng) 楊凱越

一個月前，東方雨虹（002271.SZ）一口氣處置了位于北京和杭州的共計61套不動產(chǎn)。

從東方雨虹11月12日發(fā)布的”關(guān)于出售資產(chǎn)的公告”披露，集中拋售的不動產(chǎn)，賬面原值為5239.28萬元，已計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備809.4萬元，賬面凈值為4429.89萬元。預(yù)計形成資產(chǎn)處置損失2580.85萬元，達到其最近一個會計年度經(jīng)審計凈利潤的10%以上。

值得注意的是，就在11月集中拋售的半個月前，東方雨虹才披露兩筆資產(chǎn)變現(xiàn)計劃，其中也包括一則出售房產(chǎn)計劃：出售北京昌平區(qū)英澤路8號院4號樓兩套不動產(chǎn)，預(yù)計虧損2345.61萬元。

而在11月集中拋售的一個月后，東方雨虹再度“虧本賣房”。12月8日晚間，東方雨虹發(fā)布公告，擬以約1011.59萬元的價格，出售其位于北京市昌平區(qū)的一套建筑面積逾千平方米的商業(yè)房產(chǎn)。

詳細(xì)信息披露，這套房產(chǎn)于今年1月20日由東方雨虹下屬子公司“德愛威建設(shè)工程有限公司北京昌平信息咨詢分公司”購入，購買價格約為2680.7萬元。2025年4月14日，該資產(chǎn)過戶至“德愛威建設(shè)工程有限公司北京昌平信息咨詢分公司”名下。

東方雨虹進一步披露，該資產(chǎn)賬面原值約為2533.15萬元，已計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備約為1309.13萬元，賬面凈值約為1224萬元。本次交易出售價格約為1011.59萬元(含稅)，預(yù)計產(chǎn)生資產(chǎn)處置損失約為295.96元。對比當(dāng)初的購買價格，此次出售相當(dāng)于打了“4折”。

對于出售資產(chǎn)的原因，東方雨虹在公告中透露，是基于目前公司盤活閑置固定資產(chǎn)、提高資產(chǎn)運營產(chǎn)銷率、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的核心目標(biāo)，并結(jié)合目前房地產(chǎn)市場趨勢等綜合因素。

從表述來看，一方面，東方雨虹或許仍然不看好房地產(chǎn)明年的發(fā)展趨勢，另一方面，從財報數(shù)據(jù)上來看，盤活固定資產(chǎn)對于東方雨虹的現(xiàn)金流，或許也能起到積極的作用。

10月27日，東方雨虹（002271）正式發(fā)布2025年第三季度報告。報告顯示，公司前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入206.01億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為8.10億元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額實現(xiàn)4.16億元，同比增幅高達184.56%。其中，第三季度東方雨虹單季營業(yè)收入70.32億元，同比增長8.51%。

相關(guān)公司：東方雨虹sz002271