文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會

前幾天砸下13多個億，在廣州荔灣拿地后。

珠江實業(yè)傳出，旗下一樓盤要“降價回血”了。

并且幅度還不小。

主角，是位于白云湖板塊的品實云湖花城。

據(jù)傳出的消息，項目在本周末將開啟新一輪降價。

吹風(fēng)直降30-60萬，其中約70㎡三房總價降至180萬內(nèi)，約80㎡四房200萬出頭。

最高甚至能降70萬。

幅度之大，迅速引起了市場的注意。

這兩天，很多的自媒體都在討論這個盤。

品實云湖花城，其實是一個聯(lián)合開發(fā)的項目。

它的開發(fā)主體為廣州市品實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

該公司由珠實地產(chǎn)和廣州地鐵集團(tuán)分別持股51%、49%。

珠實地產(chǎn)是珠江實業(yè)旗下100%持股公司。

工商信息顯示，品實房地產(chǎn)董事長為錢偉，經(jīng)理為陳啟明。

這是一個大盤，占地面積22.29萬㎡，總建面78.79萬㎡。

共19棟樓，4700多戶。

一、二、三期產(chǎn)品分別已在2020年6月、2021年6月、2022年5月開盤。

四期則是在2025年4月開盤。

憑借著雙國企合作、地鐵學(xué)府大城等標(biāo)簽，品實云湖花城早期賣得其實不錯。

比如，一期開盤，半年時間售出710套；

二期首開，更創(chuàng)下1小時賣12億成績，成為當(dāng)時白云西銷冠。

不過時易境遷，當(dāng)時的紅盤，如今也只能放下身段降價促銷。

究其原因，市場的去化邏輯，已經(jīng)變了。

市面上新規(guī)產(chǎn)品不斷推出，使用率更高，產(chǎn)品也更好。

而在這些方面稍有不足，只能通過降價來達(dá)成去化了。

品實云湖花城就是這樣的例子。

項目一二期，雖然當(dāng)時賣得不錯，但這兩期其實還是超高層。

放在當(dāng)時的市場或許是不錯的選擇。

但現(xiàn)在，整個市場都是新規(guī)產(chǎn)品在打架，內(nèi)卷不斷，結(jié)果自然也就可想而知了。

并且，項目所在的白云湖板塊恰恰供應(yīng)也不少。

片區(qū)內(nèi)越秀、招商、中建等多個盤貼身肉搏。

各自的情況也都大體相同，不降價，客流就被搶走了。

比如，最明顯的就是越秀天悅云湖。

這個盤，跟品實云湖花城距離不遠(yuǎn)，同樣就在地鐵8號線亭崗站附近。

產(chǎn)品面積段也基本重合。

品實云湖花城產(chǎn)品建面72-141㎡，越秀天悅云湖76-133㎡。

基本就是“有你無我、有我無你”的狀態(tài)，

而最近，越秀天悅云湖也傳出了降價的消息。

當(dāng)中，85㎡產(chǎn)品280多萬降到250多萬。

所以說，品實云湖花城能不降嗎。也只能跟進(jìn)了吧，且還要跟進(jìn)得更狠。

而且還有一點，品實云湖花城近段時間以來的去化，確實也慢了很多。

進(jìn)深君查閱CRIC的數(shù)據(jù)看到，今年上半年，品實云湖花城的成交套數(shù)99套。

而7-11月這四個月的時間里，項目僅成交了28套。

即便是有國慶黃金周的10月單月，也僅成交了10套。

可以對比的是，去年10月單月，項目還有高達(dá)75套的成交。

這個差距可不是一點點。

如今，距離2025年結(jié)束不到一個月，品實云湖花城看來要認(rèn)真沖刺一波了。

其實，不僅是品實云湖花城，近段時間以來，不少樓盤都開始了年底的降價沖刺。

比如市場上受到比較大關(guān)注的，包括大壯名城、富力新城等，無不如此。

進(jìn)深君也查了下，品實云湖花城的最新網(wǎng)簽情況。

項目一至四期，已拿預(yù)售證的房源整體網(wǎng)簽去化73%左右。

這里面，一、二、三期的網(wǎng)簽均已超過九成。

也就是說，項目去化壓力其實最主要集中在四期。

這次砸盤式降價，品實云湖花城能成功去化一波嗎？