最近房叔發(fā)現了天津二手房市場上一個很有意思的現象，就是每天降價的房源數量在下降，而漲價的房源則開始慢慢增多。

其中一套河西區(qū)泰達園的大平層竟然一夜之間漲了三百一十萬，總價幾乎是直接翻倍，達到了七百九十萬。對于這位業(yè)主的操作，網友們紛紛表示看不懂，是之前房價掛低了，還是業(yè)主信心爆棚了？

泰達園漲價310萬房源信息

泰達園憑啥敢漲310萬？

最近房叔一直在說天津二手房市場的成交量慢慢起來了，可能已經進入了底部區(qū)域，有些業(yè)主不再一味降價賣房了，一些房源甚至開始漲價了。但是像泰達園這位業(yè)主直接漲價三百一十萬的操作，還是讓很多網友看不懂。

房叔仔細看了一下泰達園的這套房源。泰達園位于河西區(qū)永安道和汕頭路交口，位置絕對是杠杠的。而且這套房子是六層步梯房的中間樓層，也是好樓層；目前泰達園的掛牌均價是四萬元左右，實際成交價格是三萬三上下。

泰達園的這套房子漲價后的單價是三萬五，位于桃園街三居室撿漏榜第四名。以現在的市場行情，總價790萬的房子，買家真的是太稀缺了?？赡苁菢I(yè)主急于賣房吧，掛牌時掛了四百萬元的總價，結果發(fā)現掛得太低了，很快就漲了310萬，總價變成了七百九十萬，這下好了，到目前為止，還沒有帶看記錄。

天津二手房部分漲價房源

有升有降才是健康市場

一個健康的房地產市場，有升有降才是正常的，只不過前一段時間房價一直在下降通道，很多小伙伴已經習慣了房價只降不漲，現在這種情況已經發(fā)生轉變。

昨天天津二手房漲價房源共118套，環(huán)比增長了3.5%。漲價房源的漲價幅度多數在百分之十左右，其中恒大名都的房源直接漲了百分之二十，這個小區(qū)位于華明鎮(zhèn)，最近的成交均價是七千多一平，恒大名都的這套房源漲價后單價過萬，應該是不著急賣的業(yè)主了。

有小伙伴問房叔，什么情況下房源該漲價？什么時候該降價？房源掛了一個月，連一個看房的都沒有，就降降；房源剛掛出去，幾波約看房的，大概率是掛低了。

天津二手房掛牌情況截圖

天津二手房賣家也不要妄自菲薄

現在某房產中介把之前買家、賣家平攤中介費的行業(yè)慣例打破了，直接向賣家收二個點中介費，而買家只承擔零點五個點的中介費，完全是重視買家、輕視賣家，現在賣家在二手房市場中真的沒地位了嗎？

濱海新區(qū)曾經有一套獨單，位置不錯，算是市場關注度比較高的小區(qū)，這套房源的掛牌價比同小區(qū)的最低成交單價低了一千，買家蜂涌看房，房子最后在掛牌價的基礎上漲了五萬成交，誰會想到在現在的二手房市場環(huán)境下，還會有坐地起價的事情發(fā)生？

所以二手房的賣家們不要看輕自己的房子，只要房子的位置好、小區(qū)關注熱度　高，想成交，掛個稍低于市場成交價的價格就可以了。你們的房價是掛高了，還是掛低了哈？