最近房叔發(fā)現(xiàn)了天津二手房市場(chǎng)上一個(gè)很有意思的現(xiàn)象，就是每天降價(jià)的房源數(shù)量在下降，而漲價(jià)的房源則開始慢慢增多。

其中一套河西區(qū)泰達(dá)園的大平層竟然一夜之間漲了三百一十萬，總價(jià)幾乎是直接翻倍，達(dá)到了七百九十萬。對(duì)于這位業(yè)主的操作，網(wǎng)友們紛紛表示看不懂，是之前房?jī)r(jià)掛低了，還是業(yè)主信心爆棚了？

泰達(dá)園漲價(jià)310萬房源信息

泰達(dá)園憑啥敢漲310萬？

最近房叔一直在說天津二手房市場(chǎng)的成交量慢慢起來了，可能已經(jīng)進(jìn)入了底部區(qū)域，有些業(yè)主不再一味降價(jià)賣房了，一些房源甚至開始漲價(jià)了。但是像泰達(dá)園這位業(yè)主直接漲價(jià)三百一十萬的操作，還是讓很多網(wǎng)友看不懂。

房叔仔細(xì)看了一下泰達(dá)園的這套房源。泰達(dá)園位于河西區(qū)永安道和汕頭路交口，位置絕對(duì)是杠杠的。而且這套房子是六層步梯房的中間樓層，也是好樓層；目前泰達(dá)園的掛牌均價(jià)是四萬元左右，實(shí)際成交價(jià)格是三萬三上下。

泰達(dá)園的這套房子漲價(jià)后的單價(jià)是三萬五，位于桃園街三居室撿漏榜第四名。以現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，總價(jià)790萬的房子，買家真的是太稀缺了?？赡苁菢I(yè)主急于賣房吧，掛牌時(shí)掛了四百萬元的總價(jià)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)掛得太低了，很快就漲了310萬，總價(jià)變成了七百九十萬，這下好了，到目前為止，還沒有帶看記錄。

天津二手房部分漲價(jià)房源

有升有降才是健康市場(chǎng)

一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有升有降才是正常的，只不過前一段時(shí)間房?jī)r(jià)一直在下降通道，很多小伙伴已經(jīng)習(xí)慣了房?jī)r(jià)只降不漲，現(xiàn)在這種情況已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變。

昨天天津二手房漲價(jià)房源共118套，環(huán)比增長(zhǎng)了3.5%。漲價(jià)房源的漲價(jià)幅度多數(shù)在百分之十左右，其中恒大名都的房源直接漲了百分之二十，這個(gè)小區(qū)位于華明鎮(zhèn)，最近的成交均價(jià)是七千多一平，恒大名都的這套房源漲價(jià)后單價(jià)過萬，應(yīng)該是不著急賣的業(yè)主了。

有小伙伴問房叔，什么情況下房源該漲價(jià)？什么時(shí)候該降價(jià)？房源掛了一個(gè)月，連一個(gè)看房的都沒有，就降降；房源剛掛出去，幾波約看房的，大概率是掛低了。

天津二手房掛牌情況截圖

天津二手房賣家也不要妄自菲薄

現(xiàn)在某房產(chǎn)中介把之前買家、賣家平攤中介費(fèi)的行業(yè)慣例打破了，直接向賣家收二個(gè)點(diǎn)中介費(fèi)，而買家只承擔(dān)零點(diǎn)五個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)，完全是重視買家、輕視賣家，現(xiàn)在賣家在二手房市場(chǎng)中真的沒地位了嗎？

濱海新區(qū)曾經(jīng)有一套獨(dú)單，位置不錯(cuò)，算是市場(chǎng)關(guān)注度比較高的小區(qū)，這套房源的掛牌價(jià)比同小區(qū)的最低成交單價(jià)低了一千，買家蜂涌看房，房子最后在掛牌價(jià)的基礎(chǔ)上漲了五萬成交，誰會(huì)想到在現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)環(huán)境下，還會(huì)有坐地起價(jià)的事情發(fā)生？

所以二手房的賣家們不要看輕自己的房子，只要房子的位置好、小區(qū)關(guān)注熱度　高，想成交，掛個(gè)稍低于市場(chǎng)成交價(jià)的價(jià)格就可以了。你們的房?jī)r(jià)是掛高了，還是掛低了哈？