2025年，堪稱惠州第四代住宅的元年。

8月底，中海地產以6.22億元競得金山湖核心地塊，計劃將其打造為金山湖首個第四代住宅項目，值得關注的是：當天拿地即動工。10月，項目美學展廳開放并同步揭曉案名——中海甲叁號院。自此，項目揭開神秘面紗，時隔4個月，營銷中心也將迎來開放。

從概念性藍圖真正變成現實，中海地產在金山湖上演央企速度。

在全城高度聚焦下，中海甲叁號院正在為我們詮釋何為惠州真正第四代住宅。

▲中海甲叁號院施工進度（ 攝于12.11日晚 ）

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產品迭代 第四代住宅應時而生

當人們對 “住得更好” 的追求愈發(fā)強烈，第四代住宅應時而生。但對這款新一代產品，不少惠州人還尚感陌生，其與當下住宅產品究竟有何差別，值得深入探究。

回顧住宅產品更新迭代歷程，從第一代茅草房，解決生存的問題，第二代磚瓦房，實現居住安全保障，第三代電梯房，用高層滿足居住功能，同時騰出更多的地面空間來實現社區(qū)生活。

第四代空中庭院房，簡單來說，就是將原屬于別墅才有的院子搬到高層，實現“戶戶有庭院，家家有花園”，將自然生態(tài)回歸到每戶人家，將功能主義與情感歸屬完美融合。

▲示意圖

細分探究之下，我們發(fā)現與當下住宅產品作對比，第四代住宅有如下的優(yōu)勢：

01.實用率更高：部分達120%甚至以上

在第三代住宅的基礎上，第四代住宅完成全面升級：部分實現120%甚至以上的超高實用率，為購房者提供更多實際使用面積，更舒適的居住空間。

02.空間感更強烈：實現約6米庭院

從“平面戶型”邁向“立體庭院”，第三代住宅陽臺普通3米高，功能較為單一，第四代住宅通過奇偶層錯位露臺設計，實現約6米的“庭院挑高”，空間層次感更強，擁有更大的采光面、更廣的通風量、更寬的景觀視野。

▲示意圖

03.居住功能更豐富：滿足多元化生活

超寬闊的大露臺，可以滿足家庭成員的多元化生活需求。

試想一下，平凡日常里，孩子能在露臺上奔跑嬉鬧；女主人能在露臺上種花養(yǎng)草；男主人在露臺上健身鍛煉。每逢佳節(jié)，這里還能承載家庭聚會的歡聲笑語。

這些溫馨場景，都是第四代住宅帶來的美好生活。

▲示意圖

當然，除了得房率、大露臺、垂直綠化這些直觀優(yōu)勢，第四代住宅更具競爭力，在于其背后的技術突破與創(chuàng)新，實現綠色建筑與智能系統(tǒng)的深度融合。

這也是第四代住宅備受市場看好的核心原因。

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中海甲叁號院，惠州首個“好房子”標桿之作！

講到這里，不得不提到“好房子”政策出臺。

2025年政府工作報告中首次寫入“好房子”的概念。作為央企的中海地產，率先踐行“好房子” 建設要求，通過 “中海好房子 Living OS 系統(tǒng)”構建全維度居住價值體系，將政策倡導的“安全、舒適、綠色、智慧”等四大維度轉化為具體可落地的產品細節(jié)。

▲“中海好房子 ” 發(fā)布會

中海甲叁號院來了，作為全國第三座甲叁號院，也是 “中海好房子 Living OS 系統(tǒng)” 落地惠州首個“好房子”，由此定義惠州第四代住宅的核心標準。

▲ 過程示意圖，最終以實際交付為準

01.精工管理制：足見對惠州首個第四代住宅的重視

項目實行精工+小組的負責制，管理層下沉到建筑的各環(huán)節(jié)，調研行業(yè)前沿新材料新工藝，結合“好房子”建造標準提前打樣、送樣進行對比，并聯動各業(yè)務線確認落地。

經歷重重把關，道道精耕細作，方能打造出中海出品的好房子，讓購房者住得安心又舒適。

▲ 過程示意圖，最終以實際交付為準

02.解決行業(yè)痛點：隱私保護

第四代住宅誕生初期，個別樓房存在上下層視線互通引發(fā)的隱私問題。中海甲叁號院針對這一行業(yè)痛點，搭載隱私遮擋漂板，從源頭規(guī)避上層住戶視線干擾，實現私屬空間的有效隔離。

▲ 過程示意圖，最終以實際交付為準

以154㎡主力戶型為例，其遮擋板進深達700mm，下層即便擺放900mm寬的6人休閑餐桌，阻擋面積達到22㎡，這樣能起到屏蔽上層俯瞰視野，保障下層庭院活動的私密性。

▲ 過程示意圖，最終以實際交付為準

同樣，采用1.8米的水紋玻璃，又有效防范側向錯位層左右鄰里干擾，讓庭院生活在開放與私密之間找到完美平衡，同時又能起到最大限度保證采光。

▲ 過程示意圖，最終以實際交付為準

03.中海好房子：暗藏多重智能科技

圍繞好房子的“安全、舒適、綠色、智慧”四個維度，中海甲叁號院在建筑細節(jié)上盡現貼心。

安全層面，項目考慮到惠州夏季多雨水，采用更大管徑的雨水管，設散水溝等排水措施，在雨后快速排水，減少積水隱患。

▲ 過程示意圖，最終以實際交付為準

綠色層面，采用精選雙銀Low-E中空沖氬氣玻璃起到隔音節(jié)能，還有小區(qū)屋頂創(chuàng)新的設置分布式光伏以及地庫設置采光井等，有效降低小區(qū)能耗，提升小區(qū)低碳環(huán)保檔次。

舒適層面，除了頂樓漏水措施、水磨石地坪、廚房油煙防滲漏之外，讓房姐驚奇在惠州建筑上首次提到首層設置溢流旁通管，就是在首層設置備用管道，一旦發(fā)生發(fā)生堵塞，污水可通過旁通管排出，有效解決返水問題，讓業(yè)主住得更放心。

智能層面，通過高空拋物AI視頻監(jiān)測、智慧無感通行、道閘雷達輔助、信號全覆蓋4大智慧設計，全天候守護家園。

比如高空拋物AI視頻監(jiān)測，通過AI算法判斷高空拋物的具體樓層，以硬核科技筑牢安全防線。

▲AI監(jiān)控捕捉高空拋物示意圖

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不可復制的稀缺屬性 革新惠州豪宅史

01.一線天幕湖景+金山湖核心地段

金山湖，惠州的富人區(qū)，也是惠州城市副中心與封面會客廳。

約180公頃原生態(tài)湖，面積是西湖的兩倍。中海甲叁號院正踞于此，坐擁不可復制的一線湖景，可享270°環(huán)幕景觀。

項目周邊高端配套環(huán)伺，鄰近印象城山姆會員店，與金山湖中心僅一橋之隔，按照學區(qū)規(guī)劃，就讀惠州第一中學附屬金山湖學校。南部健康城組成部分的惠州中心人民醫(yī)院金山院區(qū)，預計年底正式投用。

▲項目周邊配套示意圖

項目集優(yōu)質自然環(huán)境、高端商業(yè)、優(yōu)質學區(qū)、醫(yī)療配套于一體，這樣的第四代住宅在惠州難尋其二。

02.定制化豪宅：藏峰系高端基因

中海地產，深耕惠州9載，累計服務超2.7萬戶業(yè)主，打造出百賢府、臻如府等多個豪宅網紅盤。

如今落子金山湖第三座豪宅中海甲叁號院，作為中海地產高端產品藏峰系之作，
同樣是一座不可復制的孤品。

項目采用圍合式布局，2.2低容積率，近300米東西寬幕，約100米南北寬距，多方位的為業(yè)主打造最佳景觀視野。

▲ 過程示意圖，最終以實際交付為準

項目的奢華感從大門口便撲面而來。那座松香玉大理石雕像，從宇宙金大理石打造的底座中，于潺潺流水中一躍而出，暗藏 “魚嘴吞珠” 的富貴吉祥寓意。

約110米巨幕主大門，通過貝金米黃石材，搭配景泰藍巖板、香檳金不銹鋼等奢雅材質組合，體現海派東方美學所具有傳統(tǒng)與現代、東西方交融的獨特美感。

對標紐約安縵酒店的歸家入口，尊貴感從入門即啟。

▲ 過程示意圖，最終以實際交付為準

園林打造上，規(guī)劃“一街兩廳兩庭三園十二院”的景觀布局。前庭后院，又從富春山居圖提煉“山湖水景”意境，中海甲叁號院的園林造詣，就如一幅畫卷徐徐展開，靜待你的觀賞。

歸家約600米的藝術花園街區(qū)，超2000㎡圍合式新型鄰里花園，超5000㎡綠幕式劇場花園、超5000㎡臺地式林下家庭活動中心……營造極致美好生活場景。

▲ 過程示意圖，最終以實際交付為準

社區(qū)還打造雙下沉式庭院、雙會所空間，為業(yè)主構筑健康活力場與高端社交圈。

對標國際前沿設計理念，項目借鑒扎哈經典曲線靈感，讓建筑外立面成為金山湖水韻的寫意表達，憑借獨特弧形工藝，重塑惠州頂級豪宅的人居范式。

▲ 過程示意圖，最終以實際交付為準

03.精奢的戶型設計：重構惠州大宅空間標準

中海甲叁號院打造建面約124㎡-300㎡四至五房戶型，從改善型舒居到頂奢級大宅，全面覆蓋惠州高凈值圈層的多元置業(yè)需求。

建面約300㎡五房四衛(wèi)，僅約53戶，堪稱惠州豪宅市場的稀缺標桿，無論奇偶樓層，均采用朝南五面寬設計。270°環(huán)幕景觀設計與LDKB一體化空間布局，將金山湖一線美景盡收眼底。奇數層擁有超66㎡雙奢尺露臺，相當于普通住宅三個房間那么大，足夠奢華！

▲ 裝修示意圖

建面約229㎡五房三衛(wèi)，為全戶型中實用率最高的產品，得房率超127%。東南朝向搭配超百米樓間距，視野開闊，約9.5米開間，同樣有270°轉角全景艙廳，可盡覽一線無遮擋園林景致，贈送約57㎡奢適尺寸露臺，是高端人士家庭聚會最佳場地。

▲ 裝修示意圖

建面約196㎡4+1房三衛(wèi)，占據小區(qū)中軸線核心位置，南北通透舒適戶型，約7.9米開間的LDKG一體化廳，滿足家庭聚會、圈層雅敘等多元生活需求，約4.2米朝南主臥套房以及約3.8米朝南次臥套房，適配多代同堂或品質改善的居住需求。另外，此戶型特別之處還有南北約32㎡雙露臺設計，男主人在北露臺健身鍛煉，女主人在南露臺悠閑閱讀，互不打擾各自獨處的空間。

▲ 裝修示意圖

約154㎡4+1房三衛(wèi)，作為小區(qū)主力戶型，南北通透，約6.9米的寬廳，配備專屬X空間，可以根據家庭成員需求進行戶型DIY設計。此戶型一大亮點，在于贈送約27㎡的南北雙露臺，可以賞花弄草，品茗觀景，戶戶瞰園景。

▲ 裝修示意圖

當然，項目還有其他戶型同樣精彩，任君結合需求而選擇。

總而言之，當居住需求從“滿足基本”走向 “引領生活”，中海甲叁號院以隱私升級、空間靈動、精工品質與核心地段的多重優(yōu)勢，為惠州塔尖人群獻上一份理想人居答卷。

目前，項目在中海龍湖百賢府營銷中心設置接待展廳，預計12月中旬開放營銷中心。

最后，房姐想探討一個問題，作為全城矚目的金山湖頂級豪宅，你們認為入市時會到怎么樣的價位？是否會捅破惠州豪宅的天花板？歡迎評論區(qū)留言討論。