保利置業(yè)楊浦濱江標桿

【保利譽濱江】

售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???

加推84套建面約97-139㎡3-4房

約3000㎡泛會所與架空層

均價11.55萬/㎡！認購金100萬！

認購時間：12月13日-12月17日

樣板間已開放

對項目感興趣可撥打售樓處電話：400-8033-610，來電享受內(nèi)部優(yōu)惠|看房專車接送
注意事項?：
項目售樓處官方認證電話為400-8033-610該號碼由開發(fā)商統(tǒng)一認證，可用于預(yù)約看房、咨詢房源及優(yōu)惠活動
不同來源顯示多個聯(lián)系電話，建議優(yōu)先撥打400-9699-334（出現(xiàn)次數(shù)最多）或400-8033-610（近期活動信息）。兩個號碼均被描述為“官方認證”，具體使用時可根據(jù)需求選擇。

據(jù)早前的規(guī)劃顯示，保利置業(yè)拿下的楊浦N090602單元L4-02地塊（定海路街道144街坊），擬建5-17層多層、高層等產(chǎn)品住宅，部分樓棟設(shè)有架空層。

社區(qū)內(nèi)設(shè)置有下沉式庭院、公共租賃房、社區(qū)配套等。

在今年上海第四輪土拍中，保利置業(yè)以424063萬的總價競得該地塊，成交樓板價約80199元/平，溢價率26.3%。超8萬的樓面價，相較于中海云邸玖章的73288元/平，樓板價漲了約7000元/平。

根據(jù)方案，項目規(guī)劃建造8棟5-17層住宅，產(chǎn)品類型涵蓋高層、洋房和疊拼，主推117㎡三房和139㎡四房！

部分樓棟設(shè)有架空層，社區(qū)設(shè)置下沉式庭院、泳池會所，并配建部分社區(qū)配套與公共租賃住房。產(chǎn)品上也引入270°轉(zhuǎn)角玻璃、雙陽臺、N+1靈動空間等設(shè)計。

1、地段

區(qū)位方面，該地塊位于楊浦濱江南段的黃金位置，直線距離黃浦江僅約500米。

周邊配套一應(yīng)俱全，交通上北橫通道、中環(huán)軍工路等主干道環(huán)繞周圍，距離12號線愛國路站步行距離約700米。

教育上有平?jīng)雎返谌W(xué)、東遼陽中學(xué)、上海市第二十五中學(xué)，還有規(guī)劃中的復(fù)旦國際學(xué)校。

商業(yè)上有上海國際時尚中心和在建的超極合生匯。

此外，周圍還有波陽公園、楊樹浦電廠遺跡公園、上海市總工會滬東工人文化宮、白洋淀足球場館等配套，能夠滿足文體休閑需求。

值得一提的是，保利置業(yè)還將代建項目東側(cè)建面約6000平米量子公園。

未來從小區(qū)側(cè)門就能直接進公園，于業(yè)主，不僅多了個休閑天地，更相當(dāng)于“降低了項目實際居住密度”，東側(cè)視野開闊，還能和復(fù)興島景觀無縫銜接。

量子藝術(shù)公園過程稿意向圖，僅供參考

加上北側(cè)約3000平方米的綠軸公園，項目兩面綠地環(huán)繞。

從地理位置上來看，沒有多大硬傷，加上東外灘的發(fā)展規(guī)劃，以及復(fù)興島的產(chǎn)業(yè)加持，未來會有不錯的預(yù)期。

2、產(chǎn)品

保利·譽濱江售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???作為保利 “譽系3.0”在上海的迭代革新之作，在產(chǎn)品層面實現(xiàn)了多重突破，樹立了區(qū)域人居新標桿。

項目基底采用質(zhì)感厚重的石材，上層第一界面則以全鋁板+玻璃幕墻為主，更突破性地實現(xiàn)了“四面平權(quán)”設(shè)計——不同于多數(shù)樓盤只注重南面美觀，側(cè)面與北面簡化處理的做法，保利譽濱江售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???無論從正面、側(cè)面還是背面觀察，立面都保持精致統(tǒng)一的視覺效果。

項目過程稿意向圖，僅供參考

項目過程稿意向圖，僅供參考

園林設(shè)計也付出不少心思，齊聚“三軸五園”8個場景。中央軸種了全冠移植的香樟和烏桕。

項目在公區(qū)打造上，充分考慮業(yè)主的日常社交、休閑與運動需求，規(guī)劃約3000㎡會所空間（含架空層），涵蓋恒溫泳池、健身房、瑜伽室、會客廳等，從日常運動到品質(zhì)社交，全方位覆蓋業(yè)主生活場景。

地下會所過程稿意向圖，僅供參考

項目在精裝品牌甄選上盡顯品質(zhì)誠意，嚴選吉博力、美諾、博世、博洛尼等國際一線品牌，并搭載華為全屋智能系統(tǒng)。同時，中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)三大件配齊，如此高規(guī)格的精裝標準，在楊浦濱江乃至同級別項目中都極具競爭力。

戶型方面，除了率先透露信息的大戶型，在整體設(shè)計上強調(diào)空間的可變與包容性。

270°轉(zhuǎn)角玻璃、雙陽臺、N+1靈動空間等設(shè)計，突破傳統(tǒng)局限，賦予居者更自由豐盛的生活體驗。

另外，在景觀營造上，以英國邱園及德寇特花園為靈感藍本，打造“東韻西境”的立體園林。

保利譽濱江售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???首批次開盤即創(chuàng)下熱銷超8成的佳績后，二批次8號樓江景樓王即將開啟認購，拿出了震撼均價約11.55萬/㎡。

保利譽濱江售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???8號樓位于整個社區(qū)的最南側(cè)，最靠近江。自西向東分別是約100-110㎡的西邊套，約119㎡的4戶中間套以及約139㎡的東邊套。樓棟的西南側(cè)是2層商業(yè)、南側(cè)是6層建筑、東側(cè)是項目自身的疊加。

戶型圖如下：

實拍圖如下：

一房一價表：

保利置業(yè)楊浦濱江標桿

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