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日前，景山腳下的上下橋花鳥市場，啟動建設(shè)。

這座花鳥市場位于景山北麓，雙橋小區(qū)、雙樂住宅區(qū)以南，曾規(guī)劃為住宅用地、中小學(xué)用地等，并經(jīng)過多輪調(diào)整。

如今，在樓市不景氣、出生率下降的大環(huán)境下，這些住宅、學(xué)校項目暫緩?fù)七M，導(dǎo)致地塊閑置。

上下橋花鳥市場，是對這宗閑置地塊的臨時利用。

從現(xiàn)場看，這座臨時建筑正在搭建中。

上下橋花鳥市場

對于周邊居民來講，花鳥市場盡管挪了個位置，但好歹是回到這一帶了。

畢竟，對花鳥類商品更感興趣的群體，普遍年齡偏大。

從老城區(qū)到城西，這種成熟卻有些老舊的地段，正是老年群體集聚的區(qū)域。

他們生活圈子、出行范圍不大，這類專業(yè)市場不宜搬得太遠。

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長期以來，景山北麓都是花鳥市場的所在地。

上世紀末到本世紀初，每周日的興海路、振甌路，路邊允許擺放、售賣花鳥類商品，形成馬路市場。

2003年，有關(guān)部門在過境路以南、景山北麓打造了景山花木市場，將原先的馬路市場轉(zhuǎn)型為正規(guī)市場，營業(yè)時間變長，且不影響周邊交通。

景山花木市場的商戶，還外溢至周邊住宅底商，讓該區(qū)域形成花鳥類商品聚集地，并外溢至周邊住宅底商。

但是，景山花木市場硬件設(shè)施非常落后，并不符合現(xiàn)代化市場的相關(guān)要求。

原景山花木市場。來源：溫州日報

2019年年初，景山花木市場關(guān)閉，有關(guān)部門引導(dǎo)相關(guān)商戶搬遷至麗岙的溫州花城。

擇址麗岙，符合這類專業(yè)市場從核心城區(qū)向郊區(qū)遷移的城市發(fā)展規(guī)律。不僅僅是溫州，像上海等城市，也將老城區(qū)多座花鳥市場關(guān)閉，遷往郊區(qū)。

同時，麗岙擁有花卉、苗木種植的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

問題在于，麗岙遠離老城區(qū)，公共交通不便，導(dǎo)致客戶大量流失。

更令人詫異的是，當(dāng)時溫州花城還延期交付，沒能及時趕上這一波商戶搬遷。

地段不佳，再加上延期交付帶來的商戶流失，溫州花城曾長時間大面積空置，如今反而引進一些兒童游樂設(shè)施。

曾經(jīng)長時間空置的溫州花城

可見，一些兼具零售性質(zhì)的專業(yè)市場，并非都適合前往郊區(qū)。倘若操作不慎，會對這座市場造成毀滅性打擊。

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目前，溫州市區(qū)并沒有真正意義上的花鳥市場。相對集聚的地方，在原景山花木市場旁的住宅底商。

原景山花木市場旁的住宅底商

也有部分花鳥類商戶，選址落戶位于水心的隨新小商品市場，但這里的商戶并不僅限于花鳥類，有些“大雜燴”。

其他還有一些商戶，則從“大部隊”脫離，散落在城市各地，失去了規(guī)模效益與集聚效應(yīng)所帶來的優(yōu)勢。

在此情況下，上下橋花鳥市場的“回歸”，算是填補了溫州老城區(qū)附近的空白。

隨新小商品市場

盡管上下橋花鳥市場與原景山花木市場很近，但這里屬于鹿城區(qū)，而原景山花木市場屬于甌海區(qū)。

也就是說，當(dāng)甌海區(qū)騰出了這個市場空間，鹿城區(qū)就來搶占了。

而在景山花木市場原址上，正在新建一座街區(qū)式商業(yè)，有一批商鋪、商墅、辦公用房等分割出售。

這座街區(qū)式商業(yè)，定位一直有些搖擺，也曾將花鳥市場做為業(yè)態(tài)之一。

當(dāng)前，這座街區(qū)式商業(yè)已開盤，去化率僅約16%（數(shù)據(jù)來源：市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)）。

景山花木市場原址在建的商業(yè)設(shè)施

既然商鋪分割銷售，又地處新老花鳥市場之間，那么接下來，這座街區(qū)式商業(yè)，是否也可能會進駐一些花鳥類商戶？

如果在街區(qū)式商業(yè)加入專業(yè)市場業(yè)態(tài)，是否會影響街區(qū)檔次與環(huán)境？

這對于出于自用目的而購置該街區(qū)商鋪的業(yè)主，是否可能產(chǎn)生影響？有待繼續(xù)觀察。

04

從景山花木市場的搬遷，到原址上新建商業(yè)，再到上下橋花鳥市場的“回歸”，這樣的反復(fù)搬遷，著實有些折騰。

即便是上下橋花鳥市場，也并非長期規(guī)劃的選址，而是出于對閑置土地利用的臨時設(shè)施。

既然如此，這座花鳥市場到底開使用多久？結(jié)合當(dāng)前經(jīng)濟形勢，預(yù)計未來幾年，這里不會有大的變化。

上下橋花鳥市場周邊道路狹小，本來沒有相關(guān)規(guī)劃，如今突然冒出這么一座花鳥市場，今后這一帶的交通狀況預(yù)計不太好。

對于周邊雙樂住宅區(qū)、雙橋小區(qū)、振雙大廈等小區(qū)的居民來講，這座花鳥市場的落戶，可能會帶來一些嘈雜。

當(dāng)然，對這些小區(qū)的沿街商鋪來講，人流量增加了，自然是一大利好，甚至可以引進花鳥類商戶，加入這座花鳥市場集群之中。

周邊住宅

從花鳥市場的案例可以看出，部分專業(yè)市場的選址、搬遷脫離實際，并缺乏長遠謀劃。

而這樣的案例，在溫州屢見不鮮。比如，原先位于老城區(qū)的童裝市場、男裝市場、鞋料市場、燈具市場、木材市場等。

這些專業(yè)市場曾經(jīng)蝸居在老城區(qū)，存在設(shè)施落后、交通不便、停車難等一系列問題，確實有外遷的必要，否則也會影響其可持續(xù)發(fā)展。

但是，這些專業(yè)市場搬遷后，普遍風(fēng)光不再，甚至一落千丈，又令人非常惋惜。

因此，像緊固件市場等，不少商戶都擔(dān)心搬遷后生意受影響，從而搬遷工作始終難以推進。

今后，類似的專業(yè)市場選址，還應(yīng)充分考慮其行業(yè)的發(fā)展特征與實際需求，盡可能在原址附近新建更好的硬件設(shè)施，建成后再謀劃整體搬遷，以確保其可持續(xù)發(fā)展。

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