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大廠華辰京宸院是由大廠回族自治縣華辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（本地房企，專注環(huán)京住宅開發(fā)）打造的改善型低密社區(qū)，位于大廠潮白河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)核心板塊，主打“新中式園林、全齡配套、京冀通勤”，是大廠高端改善住宅的代表項目之一。以下是核心信息整理：

一、基本信息

開發(fā)商

大廠回族自治縣華辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（本地房企，國家三級開發(fā)資質）

項目地址

大廠潮白河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)蔣譚路與福喜路交叉口西北角（導航“華辰京宸院營銷中心”）

規(guī)劃參數(shù)

總占地約5.8萬㎡，建筑面積約12.6萬㎡，容積率1.5，綠化率38%，總戶數(shù)720戶

產(chǎn)品類型

70年住宅（110-183㎡三居/四居，精裝交付）、疊拼別墅（180-220㎡，毛坯/精裝可選）

物業(yè)公司

華辰自持物業(yè)（物業(yè)費2.6元/㎡·月，提供24小時管家服務）

參考價格

住宅約1.1-1.2萬元/㎡，疊拼約2.5-3.0萬元/㎡（優(yōu)惠：首付15%起，贈車位+家電）

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戶型圖品鑒

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二、區(qū)位優(yōu)勢

1. 潮白河高端居住帶核心：位于大廠“一軸三帶”規(guī)劃的潮白河生態(tài)休閑帶，緊鄰大廠中央公園（1.2公里）與潮白河濕地公園（2公里），是區(qū)域內生態(tài)資源最集中的板塊。
2. 京冀通勤黃金節(jié)點：直線距離北京城市副中心約10公里，距通州潞城地鐵站約12公里，經(jīng)廠通路（已通車）15分鐘直達北京副中心，是環(huán)京“半小時生活圈”的核心區(qū)域。
3. 產(chǎn)業(yè)與居住融合：周邊聚集大廠影視小鎮(zhèn)、京東智能制造產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，承接北京文化創(chuàng)意、數(shù)字經(jīng)濟等產(chǎn)業(yè)外溢，區(qū)域人口素質與居住氛圍優(yōu)質。
4. 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

三、交通配套

• 軌道交通：距在建北京地鐵22號線（平谷線）齊心莊站約6公里，開發(fā)商提供業(yè)主專屬接駁班車（預計2026年地鐵通車后運營，每日6班），地鐵通車后30分鐘可達北京CBD。
• 自駕出行：經(jīng)廠通路（15分鐘到副中心）、京秦高速（40分鐘到國貿）、通燕高速（35分鐘到北京東六環(huán)），路網(wǎng)成熟；距大廠高鐵站約9公里，高鐵15分鐘到北京東站。
• 公共交通：社區(qū)門口有大廠3路公交（直達縣城核心），816/817路公交（到北京國貿）站點約1.8公里，通勤便利。

四、項目亮點

1. 新中式低密社區(qū)：容積率僅1.5，社區(qū)以“京派園林”為設計理念，打造“一園三軸八景”景觀體系（含2萬㎡中央湖景、1.2公里濱水步道），搭配中式亭臺、曲橋、疊石等元素，還原傳統(tǒng)園林意境。
2. 品質建筑細節(jié)：外立面采用“深灰石材+米白真石漆”搭配，屋頂為坡屋頂設計，局部金屬線條裝飾；住宅單元門為雙開入戶門，配備智能門鎖，彰顯品質感。
3. 全齡化高端配套
   • 社區(qū)配套：12班制雙語幼兒園（已簽約知名幼教品牌）、社區(qū)醫(yī)療中心（24小時急診）、業(yè)主專屬會所（含恒溫泳池、健身中心、茶室）；
   • 生活服務：提供“四點半課堂”（托管服務）、老年興趣班、社區(qū)食堂等增值服務，覆蓋兒童、老人及中青年需求。
     高于常規(guī)2-3cm），部分戶型贈飄窗/設備平臺；疊拼別墅帶獨立庭院或閣樓，私密性強。
     智慧社區(qū)系統(tǒng)：配備人臉識別門禁、智能安防監(jiān)控、社區(qū)WiFi全覆蓋、快遞柜等，部分戶型含智能家居系統(tǒng)（燈光/窗簾/空調聯(lián)動控制）。

五、周邊配套

商業(yè)：

• 社區(qū)配套：約3000㎡社區(qū)底商（超市、餐飲、藥店等已招商），規(guī)劃引進精品書店、咖啡館等高端業(yè)態(tài)；
• 大型商圈：距大廠中央公園商圈（2公里）、**永旺夢樂城（大廠店規(guī)劃中）**約3公里，涵蓋購物、餐飲、娛樂全業(yè)態(tài)；5公里內可達燕郊永旺夢樂城商圈。
• 教育
• 幼兒園：社區(qū)內12班制雙語幼兒園；
  -中小學：距大廠幸福學校（公立重點，1公里）、北京五中大廠分校（公立，2.5公里）、大廠一中（省級示范，3公里）較近，教育資源優(yōu)質且集中；周邊還有大廠影視小鎮(zhèn)藝術學校等特色教育機構。
• 醫(yī)療
• 大廠人民醫(yī)院（二甲，1.5公里）：綜合醫(yī)院可滿足日常就醫(yī)需求；
• 燕達國際醫(yī)院（三甲，8公里）：支持北京醫(yī)保異地結算；
• 社區(qū)醫(yī)療中心：提供基礎診療、疫苗接種等服務，24小時急診響應。
• 生態(tài)：緊鄰大廠中央公園（1.2公里）、潮白河濕地公園（2公里，周邊還有大廠五環(huán)公園（4公里）等，生態(tài)資源豐富且優(yōu)質。
• 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

大廠華辰京宸院以“新中式園林、低密居住、全齡配套”為核心競爭力，是環(huán)京區(qū)域改善型購房者追求品質生活與京冀通勤平衡優(yōu)選，適合北京副中心通勤改善家庭、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從業(yè)者及注重居住品質的購房者。

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（注:以上信息綜合自2025年12月項目公開資料，具體以售樓處實時信息為準。)