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太突然！近日，坐落在仙游縣楓亭鎮(zhèn)麟山村楓江北街1299號4號樓1號的房產(chǎn)及相應的土地使用權(quán)已被法院查封，當前正在被變賣。評估價774.45萬元，當前變拍價433.8萬...

【變賣】

坐落在仙游縣楓亭鎮(zhèn)麟山村楓江北街

1299號4號樓1號的房產(chǎn)

及相應的土地使用權(quán)

（來源：仙游微事）

一、變賣標的物：坐落在仙游縣楓亭鎮(zhèn)麟山村楓江北街1299號4號樓1號的房產(chǎn)及相應的土地使用權(quán)。

基本情況：

1．規(guī)模：房屋總建筑面積1468.17平方米（其中地下室建筑面積為422.96平方米，地上1層建筑面積為361.99平方米，地上2-3層及屋頂層建筑面積為683.22平方米），土地使用權(quán)面積391.46平方米。

2．用途：地下室用途為儲藏間，地上1層用途為商業(yè)，地上2-3層及屋頂層用途為辦公。

3．權(quán)屬：共有情況：單獨所有；登記時間：2015年6月25日；規(guī)劃用途：商業(yè)、儲藏間、辦公；負一層地下室建筑面積：422.96平方米，規(guī)劃用途：儲藏間。101建筑面積：361.99平方米，規(guī)劃用途：商業(yè)，使用年限：2049年8月24日。201、301總建筑面積683.22平方米，規(guī)劃用途：辦公，使用年限：2059年8月24日。

土地基本狀況

1．四至：標的物所處土地東向鄰建峰中央公園，西向鄰中央觀邸、福川食品有限公司，南向鄰福川食品有限公司，北向鄰民房。

2．形狀：宗地地塊呈多邊形，形狀較規(guī)則。

3．開發(fā)程度：土地開發(fā)程度為“五通”，地上建筑物于2013年建成并交付使用。

4．土地使用期限：標的物為出讓地，終止日期：商業(yè)至2049年8月24日，辦公至2059年8月24日。

5．規(guī)劃條件：規(guī)劃條件符合城市規(guī)劃要求。

（來源：仙游微事）

建筑物基本狀況

1．建筑結(jié)構(gòu)：標的物所處建筑物為鋼混結(jié)構(gòu)。

2．設(shè)施設(shè)備：水衛(wèi)、電照等配套設(shè)施齊全。

3．裝飾裝修：建筑外墻面為花崗巖飾面，外鋁合金窗，門廊有立柱、羅馬柱、雕花裝飾、柱頭裝飾等。標的物入戶門及室內(nèi)門未安裝，室內(nèi)大致裝修情況：室內(nèi)地面水泥地板，內(nèi)墻面未進行粉刷，天棚吊頂龍骨及面板安裝。

4.樓幢位置：標的物樓宇臨區(qū)間道，樓幢位置一般。

5.樓層：標的物所處樓房總層數(shù)為地下1層、地上3層及屋頂層，標的物處于地下1層、地上1-3層及屋頂層。

6.朝向：標的物樓房為南北朝向。

7.層高：各層層高均約為3.6米。

8.空間布局：標的物室內(nèi)裝修尚未完工，現(xiàn)狀空置，室內(nèi)分隔有衛(wèi)生間、過道、露臺等功能區(qū)，樓宇內(nèi)設(shè)有一部步行扶梯及一部垂直電梯通行上下。

9．建成時間：該樓于2013年建成。

10．維護狀況：建筑物結(jié)構(gòu)、構(gòu)件完好，外墻面現(xiàn)狀良好，裝修和設(shè)備維護較好，管道暢通。

具體情況以現(xiàn)場及“評估報告”為準。

對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2025年9月10日前與本院聯(lián)系(請在工作日與本院聯(lián)系）。

（來源：仙游微事）

二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式拍賣，競買人出價未達到保留價不成交。

評估價：7744597元

起拍價：4338000元（不含相關(guān)稅、費、金等）

增價幅度：20000元。

保證金：800000元。

（來源：仙游微事）

三、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。

若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。

四、拍賣起止時間：2025年12月10日10時至2026年2月8日上午10時期間（競價周期與延時除外）

五、拍賣平臺：福建省仙游縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺

福建省仙游縣人民法院

拍賣標的調(diào)查情況表

（標的物情況介紹摘錄自福建華泰房地產(chǎn)評估咨詢有限公司閩華泰房估[2025]650093號評估報告）

（來源：仙游微事）

標的物位置

福建省 莆田市 仙游縣楓亭鎮(zhèn)麟山村楓江北街1299號4號樓1號

地圖標注僅供參考，具體位置以標的物實際為準

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來源 | 仙游微事綜合阿里拍賣、仙游縣人民法院

編輯 | 羅婷婷

審核 | 林慧晶、陳金輝