中糧“壹號”系全新力作

虹口北外灘核心區(qū)

「中糧北外灘壹號」

售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???

建面約185-228㎡高層

共計90套房源均價143868元/㎡

售樓處提前線上預(yù)約

對項目感興趣可撥打售樓處電話：400-8033-610，來電享受內(nèi)部優(yōu)惠|看房專車接送注意事項?：項目售樓處官方認證電話為400-8033-610該號碼由開發(fā)商統(tǒng)一認證，可用于預(yù)約看房、咨詢房源及優(yōu)惠活動不同來源顯示多個聯(lián)系電話，建議優(yōu)先撥打400-9699-334（出現(xiàn)次數(shù)最多）或400-8033-610（近期活動信息）。兩個號碼均被描述為“官方認證”，具體使用時可根據(jù)需求選擇。

項目僅鑄就90席傳世席位，稀缺性構(gòu)成其基本邏輯。產(chǎn)品主打約185-228平方米全能四房，強調(diào)空間作為“視野與文化載體”的雙重屬性。南向超150米無遮擋的視野堪稱一絕，形成連接歷史與未來的視覺長廊：近可俯瞰紅瓦連綿的里弄風(fēng)貌，遠可直眺陸家嘴的摩天璀璨。這種時空的縱深穿透感，恰是項目地段價值的直觀隱喻。作為“壹號系”的頂格作品，其如何在海派精致與國際理念間融匯，以細節(jié)工藝詮釋“傳世”品質(zhì)，將是市場關(guān)注焦點。這90席，不僅是步入北外灘核心的珍貴憑證，更是收藏城市文脈與未來潛力的家庭坐標。

一次城市、土地與當(dāng)代層峰的深度對話

北外灘的演進，是一部從地理源點到航運門戶，從工業(yè)搖籃到國際社區(qū)，再到今日全球CAZ的連續(xù)城市史詩。每一層歷史都沉淀為土地的價值，每一段記憶都轉(zhuǎn)化為區(qū)域的魅力。

中糧·北外灘壹號售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???的出現(xiàn)，可看作是在這幅史詩畫卷的當(dāng)代章節(jié)中，落下的一枚重要標點。它面對的客群，是那些既深刻理解城市歷史重量，又清晰看見區(qū)域未來能量的層峰人士。

這90席傳世邀約，最終將等待怎樣的主人來共同書寫新的故事？答案，即將揭曉。文脈稀席，靜候時代共鑒。

2025年12月，黃浦江S灣潮向之處，中糧·北外灘壹號售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???的一房一價正式亮相了。

作為中糧“壹號系”在上海的第五部作品，整個項目由118套風(fēng)貌別墅+90套高層房源組成，首開90套約185-228㎡的“天際大平層”均價14.38萬元/㎡。在豪宅產(chǎn)品極度內(nèi)卷的時代，它提供了一個審視核心資產(chǎn)價值的新坐標。

這棟高層大平層樓棟是目前整個北外灘風(fēng)貌核心區(qū)里唯一的一棟高層建筑，享受完全無遮擋的視野與采光。

高層樓棟南側(cè)無遮擋，視野近端是小區(qū)內(nèi)部與北外灘風(fēng)貌片區(qū)的成片低密風(fēng)貌別墅，視野非常開闊；而中高區(qū)的視野就更加驚艷，享絕佳北外灘超高層辦公集群天際線視野。

項目的定價體系，與不同樓層及方位所享有的稀缺景觀資源形成了深度綁定，形成了一套基于視野價值的內(nèi)在邏輯。但獨棟的樓棟規(guī)劃，讓價值的均好性體現(xiàn)到產(chǎn)品上，景觀視野價值普適到每一戶內(nèi)，不論高中低房源，均有很好的視野景觀。匹配上價格，性價比優(yōu)勢更加明顯。

高區(qū)最高限價16.6萬/㎡，為頂級視野付費，而不為泡沫溢價買單。

自19層至24層，壯麗的北外灘天際線在眼前展開，更能與480米浦西新地標從容共語。在這樣的景觀價值面前，單價僅定格于14-16萬/㎡。最高價格限定在16萬/㎡，相較黃浦江兩岸同類濱江項目動輒30萬+的行情，中糧·北外灘壹號售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???顯露出清晰而克制的定價姿態(tài)：為頂級視野付費，而不為泡沫溢價買單。

效果圖僅做示意

14萬/㎡左右的中區(qū)，對望480m的浦西第一高樓，城市視野不再是高區(qū)獨享

中區(qū)房源，承接著低區(qū)的靜謐與高區(qū)的壯闊，在此實現(xiàn)了北外灘天際視野與陽光舒居生活的完美平衡。即可與480米浦西新地標從容共語，也能俯瞰北外灘歷史風(fēng)貌區(qū)的連綿屋瓦與街巷脈絡(luò)。享南向超150米無遮擋規(guī)劃所帶來的充沛日照，讓陽光成為日常的慷慨饋贈。這一區(qū)域單價區(qū)間為13.5-15萬/㎡，以從容的定價，同時兌現(xiàn)了稀缺的文化資源占有與明亮的舒居生活體驗。

效果圖僅做示意

11.7萬起，低區(qū)也能享受陽光視野平權(quán)

低樓層與城市歷史街區(qū)及風(fēng)貌別墅共生，靜觀梧桐葉影、紅瓦流光，私享一方靜謐園林。在此親近自然的境地里，總價2188萬元起即可入駐，單價僅以“11萬+”為頭。S灣濱江沿岸同級房源單價已普遍邁過20萬，且空間往往更為局促，于此更可見項目的誠意與性價比。不同傳統(tǒng)的低區(qū)房源，社區(qū)高層+風(fēng)貌的規(guī)劃，讓低區(qū)也沒有視野遮擋，采光、視野依舊很棒。

示意圖

中糧·北外灘壹號售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???的定價體系，精準呼應(yīng)了不同樓層所錨定的稀缺資源：高區(qū)承接天際地標，中區(qū)坐擁文史視野與無遮日照，低區(qū)浸潤靜謐園林。每一層價格都清晰對應(yīng)其不可復(fù)制的景觀與體驗價值。尤其是低區(qū)“11萬+”的入手門檻，在濱江區(qū)域同級別產(chǎn)品價格普遍高位的當(dāng)下，構(gòu)成了稀缺的價值洼地。

項目基礎(chǔ)信息

2023年9月5日，大悅城控股上海大區(qū)公司通過上海聯(lián)交所成功競得上海市虹口區(qū)北外灘116街坊地塊。地塊位于北外灘紅線內(nèi)，靠近大連路地鐵站。

116街坊地塊地上計容面積46505.94㎡，用地性質(zhì)為Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例為Rr1≥60%、Rr3≤40%。（Rr1通常為低密住宅，Rr3通常為高層）

過程稿效果示意圖，僅供參考，最終以實際為準

該項目計容建面4.65萬㎡，容積率1.95，是上海市中心罕見的無商辦、無15%自持住宅、無5%保障房的純住宅。

大悅城控股在上海堅持城市共生，立足“一江一河”城市戰(zhàn)略，從陸家嘴的海派復(fù)興到蘇河灣畔的人文共生， 從國際前灘探尋城市新生到和平公園的東方意境，中糧大悅城以全球高端人居理念，開啟上?！耙继栂怠钡摹耙唤缓印鄙L之路。

2009-中糧·海景壹號

矗立陸家嘴云端，以摩天之姿定義東方天際

2015-中糧·天悅壹號

臨水蘇州河畔，以靜謐美學(xué)重構(gòu)都會張力

2018-中糧·前灘海景壹號

革新生態(tài)人居，以國際視野雕琢未來城脈

2021-中糧瑞虹·海景壹號

以新亞洲極簡主義，讓東方意境棲居時光

當(dāng)黃浦江的百年潮聲叩響城市記憶，中糧大悅城上海第五座壹號系，以更厚重的迭代之勢，深植海派文化根系，以謙恭之姿對話歷史文脈，以全球格局煥新城市界面。

這一次，不僅是「壹號」基因的傳承，更是眾多領(lǐng)域大師的匠心共著——從空間美學(xué)到細節(jié)工藝，從功能規(guī)劃到精神共鳴，以跨界的智慧碰撞，雕琢大悅城控股上海又一封面力作。

90席天際大平層

俯攬黃浦江視野，執(zhí)掌世界S灣的時代潮向。

118席海派風(fēng)貌墅

重繹石庫門風(fēng)骨，喚醒海派生活的優(yōu)雅基因。

都會會所謐境

以空間重寫時光敘事，隱于都市地下的社交謐境。

「中糧·北外灘壹號售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???」即將入市的高層戶型建面約185-228㎡純粹4房，尺度感相當(dāng)奢闊！高層戶型均為兩梯兩戶獨立電梯廳配置，隱私性與尊崇感拉滿！全落地窗設(shè)計，270°環(huán)幕大邊廳戶型相當(dāng)驚艷！超大窗墻比+雙套房格局形成多維觀景的極致效果！僅90套，珍藏屬性拉滿！

約228㎡4房天際大宅

尊崇感、隱私性拉滿的二胎家庭改善居住動靜分區(qū)戶型，三代同堂家庭居住也是極度舒適~

• 獨立電梯廳面積約7.5㎡，可作為入戶前收納！
• 標配子母門，進門雙玄關(guān)柜+儲藏間設(shè)計，入戶儀式感滿滿！
• 約270°環(huán)幕大邊廳尺度感十足！高區(qū)直面陸家嘴城市天際線+黃浦江景觀，視野相當(dāng)震撼！中廚+西廚島臺、客餐廳+陽臺面積近約53㎡，不失為一個超棒的家庭休閑空間！
• 主臥大套房設(shè)計帶超大主衛(wèi)和獨立衣帽空間，面積約50㎡，尊崇感十足！
• 次臥套房尺度感優(yōu)越，還有充足收納空間和獨立衛(wèi)浴空間~
• 北向雙次臥可作為兒童房和書房使用，功能性滿分。

據(jù)了解，即將開放的約228㎡樣板間，也是一比一兌現(xiàn)實景，精裝標準展現(xiàn)超絕產(chǎn)品實力！感興趣的朋友可以預(yù)約參觀起來~

例如寶格麗大理石打造的西廚島臺、鉑浪高的凈水三合一水龍頭和一體式大水槽、霍尼韋爾的前置過濾器、全屋軟水以及末端凈水器系統(tǒng)、來自意大利的燃氣熱水器品牌法羅力、德國唯寶衛(wèi)浴、當(dāng)代龍頭及花灑等等頂豪超配精裝皆在眼前！甚至還有全屋華為智能家居系統(tǒng)配置，奢華配置質(zhì)感十足！

約185㎡4房奢闊大宅

雙套房設(shè)計的飛機戶型，居住舒適度較高，適合三代同堂家庭生活互不影響~

• 2梯2戶設(shè)計，私享電梯廳獨立入戶；
• 入戶玄關(guān)設(shè)計隱私性更強，獨立玄關(guān)收納空間設(shè)計人性化；
• LDKB一體化設(shè)計，大面寬陽臺＋客廳，空間尺度感十足！
• 區(qū)分生活陽臺與景觀陽臺互不干擾，生活品質(zhì)感更佳；
• 臥室全飄窗設(shè)計，有效延伸室內(nèi)空間，增加休閑空間；
• 主臥配置步入式衣帽空間、雙臺盆+大浴缸主衛(wèi)，居住舒適度滿分~

03、周邊信息

「中糧·北外灘壹號售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???」坐落于虹口北外灘核心歷史風(fēng)貌區(qū)，這里與外灘、陸家嘴共同構(gòu)成上?！包S金三角”，是中心城區(qū)最后一塊大規(guī)模開發(fā)的濱水區(qū)域，未來板塊住宅價值稀缺性不言而喻！

作為上?！笆澜缂墪蛷d”核心，北外灘總開發(fā)體量達840萬㎡，規(guī)劃2035年GDP突破3000億元。約480米的"浦西第一高樓"北外灘中心已破土而出、約320米的白玉蘭廣場頂層觀景臺已開放、北外灘來福士已建成運營……世界會客廳成為舉辦高端會議會展的"全球會客廳"，區(qū)域影響力不容小覷！

目前的北外灘已構(gòu)建起以航運和金融為"雙引擎" 的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，已匯集4700余家港航企業(yè)、2100余家金融機構(gòu)，資產(chǎn)管理規(guī)模超過8萬億元。已從昔日的"老碼頭"和"航運一條街"，蛻變?yōu)橐粋€初具規(guī)模的"未來都市發(fā)展新標桿"！

項目步行可至北外灘核芯商業(yè)來福士廣場、濱江步道等，半徑約2.5km覆蓋外灘、陸家嘴、瑞虹、蘇河灣等頂層繁華配套！飯后在貫通開放的3.4公里濱水岸線散步，或是在未來的6公頃中央綠軸中休閑漫步，將是日常生活的一部分，未來豐富愜意生活方式令人艷羨！

交通方面：中糧·北外灘壹號售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???北外灘地區(qū)位于虹口區(qū)南部，河南北路、海寧路-周家嘴路、大連路、黃浦江-蘇州河圍合區(qū)域，116街坊項目距離4/12號線大連路站步行僅約300米，出行非常方便！

商業(yè)方面：周邊有海上海商業(yè)街，寶地廣場，濱江國際廣場、來福士廣場以及開發(fā)商自有商業(yè)綜合體東方漁人碼頭等，讓你的未來生活更加便利！

寶地廣場實拍圖

另外，地塊距離黃浦江直線距離僅約幾百米，步行可達北外灘濱江綠地公園，與陸家嘴隔江相望；除此之外，東面約1.2km是上海江浦公園，北面約1.5km是占地264畝的上海和平公園，坐擁上海市中心難能可貴的生態(tài)資源。

濱江綠地公園實拍圖

教育方面：地塊周邊知名學(xué)校眾多，擁有全齡段的學(xué)校在附近：臨潼路幼兒園、舟山路幼兒園、飛虹路幼兒園、保定路第一小學(xué)、長青學(xué)校、上海市市東中學(xué)、上海市霍山學(xué)校、上海市市東實驗學(xué)校、澄衷初級中學(xué)、繼光高級中學(xué)等等。*關(guān)于教育資源的報道及介紹，并不表示開發(fā)商對此提供保證。學(xué)校開學(xué)時間、招生條件、收費標準及招生區(qū)域等須以政府及學(xué)校最新政策為準。

醫(yī)療方面：地塊周邊醫(yī)療資源眾多，離它最近的是上海市第一人民醫(yī)院。上海市中醫(yī)醫(yī)院、上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬仁濟醫(yī)院西院也在項目2公里范圍內(nèi)。

中糧“壹號”系全新力作

虹口北外灘核心區(qū)

「中糧北外灘壹號」

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建面約185-228㎡高層

共計90套房源均價143868元/㎡

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