剛剛，深圳超級(jí)頂豪、全國(guó)最貴豪宅中信城開(kāi)信悅灣開(kāi)盤(pán)結(jié)果出爐。

兩套分別價(jià)值1.8億、2.5億的頂復(fù)，被神秘富豪直接拿下。

現(xiàn)場(chǎng)總共賣(mài)了約123套、 去化約80%。

中信城開(kāi)信悅灣12月22日取證，推售154套建面約302/370㎡大平層+2套建面約519/658㎡頂復(fù)，備案均價(jià)約24.44萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間17.66-38萬(wàn)、總價(jià)區(qū)間5327萬(wàn)-2.5億。

開(kāi)盤(pán)前推出折扣：今日選房首付4成以?xún)?nèi)89折，一次性全款85折。

中信城開(kāi)信悅灣的價(jià)格，不僅是深圳新房歷史最貴，也是全國(guó)豪宅備案價(jià)之最，一經(jīng)流出就引發(fā)高度關(guān)注。

當(dāng)時(shí)，很多人質(zhì)疑項(xiàng)目?jī)r(jià)格太高，但淘哥前幾天就發(fā)文闡述了觀點(diǎn)，表示這個(gè)價(jià)格一點(diǎn)也不貴。（點(diǎn)擊右側(cè)鏈接查看）

不想看全文的，可以看精簡(jiǎn)版觀點(diǎn)：

一、均價(jià)24萬(wàn)貴嗎？淘哥認(rèn)為，中信城開(kāi)信悅灣完全值這個(gè)價(jià)、太值了。

1、中信城開(kāi)信悅灣的地段、景觀、產(chǎn)品等極度稀缺。

如果要淘哥個(gè)人按照稀缺度評(píng)級(jí)的話(huà)，項(xiàng)目在深圳所有房子中，絕對(duì)屬于最頂級(jí)，哪怕放眼北上廣深乃至香港、紐約、倫敦，也是最TOP級(jí)范疇。

懂金融和地產(chǎn)的都知道，這種“極度稀缺”恰恰是其估值基礎(chǔ)，是其難以被追趕的“護(hù)城河”所在。

2、美國(guó)降息大周期背景下，頂級(jí)財(cái)富階層搶先出手，搶購(gòu)中國(guó)最頂級(jí)的一線(xiàn)城市最核心資產(chǎn)。

關(guān)鍵詞依然在于：稀缺。金銀等大宗商品屢創(chuàng)新高正是這種“資金追逐稀缺資產(chǎn)”的時(shí)代大背景的縮影。

事實(shí)上，我們已經(jīng)在此前深圳多個(gè)頂級(jí)豪宅開(kāi)盤(pán)中，看到了資金搶購(gòu)的跡象，淘哥判斷，在中信城開(kāi)信悅灣，這種跡象會(huì)更明顯。畢竟中信城開(kāi)信悅灣是深圳最頂級(jí)、最稀缺、最極致的豪宅，堪稱(chēng)深圳2025年頂豪“王中王”，具體如何稀缺下文會(huì)展開(kāi)分析。

而且，中信城開(kāi)信悅灣定價(jià)敢于突破全國(guó)天花板，對(duì)于穩(wěn)定樓市起到非常積極正向的作用，也代表了深圳灣價(jià)值回歸的信心。

二、能賣(mài)出好成績(jī)嗎？淘哥認(rèn)為，會(huì)賣(mài)的超乎預(yù)期，好的樓層估計(jì)要靠搶?zhuān)f(wàn)不要小看深圳購(gòu)買(mǎi)力。

首先，深圳、南山資金實(shí)力底蘊(yùn)深厚。

深圳、南山匯聚了龐大的上市公司，而且今年10月，深圳明確2027 年底境內(nèi)外上市公司總市值要突破 20 萬(wàn)億。

20萬(wàn)億什么概念？是深圳2024年GDP總值（3.68萬(wàn)億）的5.4倍、深圳目前上市公司總市值（8.79億）的2.3倍。

想象一下，這里面會(huì)催生多少千萬(wàn)、億萬(wàn)富翁？

此外，去年9.24以來(lái)，A股進(jìn)入牛市，至今涌現(xiàn)了超1500只翻倍股、多只10倍大牛股，科創(chuàng)類(lèi)上市公司市值增長(zhǎng)尤其顯著，相關(guān)持股人身家暴漲，淘哥粉絲群就有人1千萬(wàn)炒成了6千萬(wàn)。

這種情況下，南山資產(chǎn)特別受益，深圳灣核心資產(chǎn)成為這批人在深圳置業(yè)的首選地。

其次，現(xiàn)在買(mǎi)豪宅的除了老錢(qián)，還有一大批新興財(cái)富階層。

最近幾年，一些高科技企業(yè)、高精特專(zhuān)企業(yè)獲得了長(zhǎng)足發(fā)展，催生了一大批年輕財(cái)富精英，比如科技類(lèi)企業(yè)高管，80/90后企業(yè)主，互聯(lián)網(wǎng)、AI、外貿(mào)、電商、網(wǎng)紅類(lèi)創(chuàng)一代等。

這些人對(duì)中信城開(kāi)信悅灣這種繁華都市核心+海景等自然資源+歌劇院等藝術(shù)資源于一體的核心資產(chǎn)，尤其感興趣。它代表的是先進(jìn)、科技、繁華，效率、時(shí)尚、藝術(shù)、人文等諸多元素的完美融合。

在以上幾類(lèi)人群的追逐下，中信城開(kāi)信悅灣這種稀缺核心資產(chǎn)，實(shí)際處于完全供不應(yīng)求的大邏輯。

此外，在真正的深圳灣區(qū)域，自2015年-2016年恒二，半三、悅府等發(fā)售后，新盤(pán)幾乎斷貨，迄今已有十年。這個(gè)區(qū)域很多物業(yè)都到了換房的時(shí)間窗口，尤其很多人這些年隨著事業(yè)家庭發(fā)展，原來(lái)的房子也不匹配了，更需要換更大更好的物業(yè)，中信城開(kāi)信悅灣幾乎成為真正的深圳灣區(qū)域，唯一的新盤(pán)選擇。

綜上所述，中信城開(kāi)信悅灣從取證的價(jià)格看，非常值，而且一定會(huì)熱銷(xiāo)。