隨著全球牛肉需求持續(xù)走高、澳洲牛價(jià)屢創(chuàng)歷史新高，澳大利亞的牧場(chǎng)土地正成為國(guó)內(nèi)外投資者眼中的“香餑餑”。最新行業(yè)研究顯示，澳洲牛肉產(chǎn)業(yè)正步入近十年來(lái)最強(qiáng)勁的周期之一。

牛價(jià)高企，出口強(qiáng)勁

根據(jù)澳大利亞農(nóng)業(yè)與資源經(jīng)濟(jì)局（ABARES）最新發(fā)布的《農(nóng)業(yè)展望》，2025–26財(cái)年澳洲牛肉總產(chǎn)值預(yù)計(jì)接近210億澳元（約合139億美元），其中超過(guò)174億澳元（約115億美元）將來(lái)自出口市場(chǎng)。

衡量澳洲牛價(jià)的核心指標(biāo)——東部青年牛指數(shù)（Eastern Young Cattle Indicator）——目前仍處于歷史高位附近，反映出市場(chǎng)供需緊張的現(xiàn)實(shí)。

JLL高級(jí)農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)總監(jiān)Chris Holgar指出：“大宗商品市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)直接轉(zhuǎn)化為對(duì)農(nóng)村土地，尤其是優(yōu)質(zhì)草場(chǎng)的強(qiáng)勁需求。無(wú)論是家族牧場(chǎng)主還是機(jī)構(gòu)投資者，都在積極布局下一階段的增長(zhǎng)。”

全球買家轉(zhuǎn)向澳洲牛肉

過(guò)去五年，澳洲牛肉及小牛肉出口量增長(zhǎng)約85%，量?jī)r(jià)齊升成為主要驅(qū)動(dòng)力。而近期國(guó)際關(guān)稅格局的變化，更進(jìn)一步利好澳洲出口：

• 美國(guó)取消了對(duì)澳洲牛肉10%的關(guān)稅，使其在美市場(chǎng)更具競(jìng)爭(zhēng)力；

• 相比之下，巴西因超出對(duì)美出口配額，面臨26.4%的高額關(guān)稅，導(dǎo)致部分美國(guó)進(jìn)口商將訂單轉(zhuǎn)向澳洲。

JLL農(nóng)業(yè)研究主管Tim McMaster表示：“美國(guó)正啟動(dòng)自1961年以來(lái)規(guī)模最大的牛群重建計(jì)劃。由于國(guó)內(nèi)屠宰量比2021–22年峰值低約5%，未來(lái)幾年美國(guó)將更加依賴進(jìn)口來(lái)滿足內(nèi)需——這為澳洲牛肉創(chuàng)造了巨大機(jī)遇?！?/p>

日本重返第二大出口市場(chǎng)

截至2025年10月，澳洲牛肉出口總量已達(dá)近130萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)超15%。值得注意的是，日本在11月單月進(jìn)口2.5萬(wàn)噸，全年累計(jì)反超中國(guó)，重回澳洲第二大出口市場(chǎng)

McMaster解釋：“日本的強(qiáng)勢(shì)回歸體現(xiàn)了亞洲市場(chǎng)需求的多元化，這有助于降低對(duì)單一市場(chǎng)的依賴，增強(qiáng)整個(gè)出口體系的抗風(fēng)險(xiǎn)能力?！?/p>

投資者信心高漲，牧場(chǎng)地價(jià)攀升

強(qiáng)勁的基本面也反映在土地市場(chǎng)上。ABARES數(shù)據(jù)顯示，2024年澳洲農(nóng)業(yè)用地均價(jià)已升至每公頃9,401澳元（約合6,200美元/公頃），優(yōu)質(zhì)牧場(chǎng)尤其搶手。

此外，澳洲銀行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，牛肉產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)信貸第二大板塊，且不良貸款率最低，顯示出從業(yè)者財(cái)務(wù)紀(jì)律嚴(yán)明、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健。

“生產(chǎn)者正高效配置資本，市場(chǎng)信心十足。”McMaster強(qiáng)調(diào)。

未來(lái)可期：全球牛肉消費(fèi)將持續(xù)增長(zhǎng)

根據(jù)經(jīng)合組織（OECD）與聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織（FAO）聯(lián)合預(yù)測(cè)，**到2034年，全球牛肉消費(fèi)量將增長(zhǎng)13%**，主要由亞洲和中東地區(qū)的人口與收入增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)，人均年消費(fèi)預(yù)計(jì)增加0.6公斤以上。

Holgar總結(jié)道：“高產(chǎn)牧場(chǎng)正依托堅(jiān)實(shí)的 commodity 基礎(chǔ)和長(zhǎng)期結(jié)構(gòu)性需求，持續(xù)創(chuàng)造穩(wěn)健回報(bào)。對(duì)投資者而言，現(xiàn)在正是布局澳洲草場(chǎng)的黃金窗口期?！?/p>

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