上海一夜清退7萬房產(chǎn)賬號！2025樓市強監(jiān)管，這3個信號普通人要讀懂
前陣子陪閨蜜看上海二手房，打開小紅書全是“外環(huán)外房子要暴跌”“內(nèi)部房源直降50萬”的帖子，嚇得她糾結(jié)了半個月不敢下手。更讓人鬧心的是，有中介發(fā)“政策要收緊，再不買就沒資格”的消息，轉(zhuǎn)頭又刷到“樓市要崩盤，買房必虧”的視頻，正反話全讓他們說了。直到12月初上海官方出手整頓，清退了7萬多個違規(guī)賬號，那些離譜謠言才慢慢消失——閨蜜這才敢放心去看房，發(fā)現(xiàn)真實房價根本沒網(wǎng)上說的那么夸張。
其實不止上海，全國很多購房者都被樓市謠言坑過。2025年11月14日，上海市委網(wǎng)信辦聯(lián)合市房管局、市公安局網(wǎng)安總隊啟動專項整治，截至12月初已清理4萬余條不良信息、處置7萬余個違規(guī)賬號、關(guān)停1200余個違規(guī)直播間，所有整治情況都能在上海市房屋管理局官網(wǎng)查到 。這波重拳整頓絕非偶然，背后釋放的市場信號清晰又明確，不管是買房還是賣房，都得看懂這些官方態(tài)度！

一、先搞懂：7萬賬號被清退，到底清的是啥？
別以為清退賬號是“一刀切”，官方明確列出了四類重點整治的違規(guī)行為，每一種都戳中購房者的痛點，典型案例還在市房管局官網(wǎng)公開通報 ：
- 虛假房源引流：用“遠低于市場價”“內(nèi)部特殊渠道”為噱頭，掛低價假房源吸引私信，實際根本沒有這套房，純屬騙流量；
- 極端言論制造恐慌：喊著“樓市即將暴跌”“五類房子一文不值”，故意歪曲政策調(diào)整，放大市場波動，讓購房者慌神；
- 偽造交易信息：拼接虛假房源圖片、虛構(gòu)房東采訪，把不同房源信息混在一起演繹，讓買房人誤以為是真實在售房源；
- 直播帶節(jié)奏：給區(qū)域“貼標簽”，比如“浦東老破小全砸手里”，以偏概全誤導市場預期，擾亂正常交易秩序。
這些賬號的共同點就是“販賣情緒、編造事實”，之前有朋友因為信了“外環(huán)外限購要取消”的謠言，倉促入手一套遠郊房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)政策根本不是網(wǎng)傳那樣，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)手都難。官方這次直接清退7萬賬號，就是要斬斷這些“樓市黑嘴”的傳播鏈路。
二、信號一：政策底已明確，穩(wěn)定預期是核心
很多人疑惑，為啥上海現(xiàn)在要重拳整治？其實和2025年的樓市大政策方向完全契合。今年8月25日，上海市住建委等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，明確調(diào)減限購、提高公積金貸款額度、優(yōu)化商貸利率等，核心就是支持剛性和改善性住房需求，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展 。
但政策出臺后，不少違規(guī)賬號故意誤讀，把“外環(huán)外不限購”說成“上海全面放開限購”，把“商貸利率優(yōu)化”解讀成“樓市要救市，再不買就漲價”，導致市場預期混亂。這次整治正好呼應(yīng)了政策導向——國家政府網(wǎng)3月就明確提出“推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，上海的行動就是要掃清雜音，讓真實政策落地，讓購房者看清“房住不炒”的大方向沒變，穩(wěn)定才是主基調(diào) 。
三、信號二：市場要“去水分”，真實信息是關(guān)鍵
過去買房，購房者最頭疼的就是“信息不對稱”：中介藏著掖著真實房價，網(wǎng)上房源真假難辨，很容易花冤枉錢。這次整治不只是清退賬號，還配套了硬措施——12月15日起，上海將實施《存量房房源核驗及信息發(fā)布操作規(guī)范》，所有二手房必須通過官方系統(tǒng)核驗，發(fā)布時要標注核驗編號和二維碼，購房者掃碼就能查房源真?zhèn)巍?br/>這意味著以后買房，再也不用對著幾十條房源信息猜真假。根據(jù)市房管局數(shù)據(jù)，今年前7個月上海二手房成交12.7萬套，其中外環(huán)外占比51%，是成交主力 。整治后，這些真實成交數(shù)據(jù)和房源信息會更透明，虛假低價、夸大宣傳的空間被徹底壓縮，市場會回歸“靠真實供需說話”的本質(zhì)。
四、信號三：保護剛需購房者，遠離“情緒陷阱”
2025年的樓市政策，從提高公積金貸款額度（首套最高184萬，多子女家庭216萬），到非滬籍首套房暫免房產(chǎn)稅，每一項都是在讓利剛需 。而那些違規(guī)賬號的所作所為，恰恰是在坑剛需——制造恐慌讓剛需不敢買，或者夸大利好讓剛需追高，最后受損的都是普通購房者。
官方這次不僅清退賬號，還公布了舉報郵箱（wxbwgc@shxc.gov.cn），鼓勵大家提供違規(guī)線索 ，就是要給剛需撐起“保護傘”。對于普通人來說，這也是個重要提醒：以后看樓市信息，別信自媒體的“標題黨”，要查就查上海市房管局官網(wǎng)、“網(wǎng)上房地產(chǎn)”平臺這些權(quán)威渠道，房源信息看核驗二維碼，政策解讀看官方文件，這樣才能避開坑。
上海這波7萬賬號清退，本質(zhì)是“凈化市場環(huán)境、穩(wěn)定市場預期”的組合拳。2025年的樓市，再也不是“黑嘴”說了算，真實數(shù)據(jù)、權(quán)威政策才是主流。對于購房者來說，不用再被謠言裹挾，按需買房、理性決策就好；對于行業(yè)來說，那些靠編故事、騙流量的玩法行不通了，只有講真話、做實事才能長久。