今年初雪如約而至，一片寒冷下，也藏著新生機(jī)。

津南樓市亦是如此。

11月份簽約2.87萬方，環(huán)比下降27%。

作為曾經(jīng)的環(huán)城成交量一哥，從來沒打過這么不富裕的仗。

主力板塊中雙林主力盤供應(yīng)不足，海教園未到學(xué)區(qū)熱季，熱度欠佳。

簽約均價(jià)約1.5萬/平米，價(jià)格穩(wěn)定。

雙林--下一個(gè)爆發(fā)點(diǎn)

位于分界線上的雙林板塊，價(jià)格有優(yōu)勢(shì)，吸納市區(qū)外溢改善，已然成為主力板塊。

加上有競(jìng)爭(zhēng)力的新盤陸續(xù)入市，雙林將成為下一個(gè)爆發(fā)點(diǎn)。

中建理想城簽約32套，今年第五次登上津南樓市第一名位置。

津城第一個(gè)做架空層的新盤項(xiàng)目，一期實(shí)景已經(jīng)完全呈現(xiàn)，二期實(shí)景即將開放。

業(yè)主會(huì)所已提前運(yùn)營，游泳池、瑜伽室、球類場(chǎng)館等均可預(yù)約使用。

在售小高和洋房剩余房源已不多。

小高戶型91-130平米，成交總價(jià)194-289萬。

洋房戶型127-143平米，成交總價(jià)328-395萬。

高層所有戶型在售，84-133平米，成交總價(jià)128-279萬。

實(shí)景圖

另外，板塊內(nèi)的中建悅廬桐溪于12月初首開。

首開76套房源全部售罄，首開單價(jià)約2.5萬/平米。

產(chǎn)品上突破想象力！

社區(qū)外部三面圍合出一處C型的城市公園，并且采用全石材鋪裝；

外立面做出天津首個(gè)“0漆洋房”，更做出了天津首個(gè) 4層住宅，其四面主體還用的全是干掛石材；

社區(qū)內(nèi)部融入古建、3000平米縵系會(huì)所、空中泳池...

實(shí)景圖

海教園-戰(zhàn)火指數(shù)飆升

11月份簽約量有點(diǎn)啞火，成交101套。

陽光城文瀾府簽約20套，簽約均價(jià)約1.4萬/平米。

現(xiàn)房在售，距離學(xué)校近，可以明年上半年轉(zhuǎn)學(xué)（其余在售三代產(chǎn)品最早明年下半年入學(xué)）。

北部組團(tuán)的中建悅湖璟麟、中海長(zhǎng)林郡簽約均價(jià)約1.6萬/平米。

在售以小戶型80、89平米為主。

中建悅湖璟麟之前均價(jià)在1.7萬/平米，但在組團(tuán)內(nèi)賣不過中海，所以選擇降價(jià)。

中部組團(tuán)的保利西棠和煦、中國鐵建花語天境簽約均價(jià)約1.8-1.9萬/平米。

小戶型幾乎售罄，主力在售100-143平米戶型。

其中價(jià)格跳脫出來的新盤是中建悅廬棠墅，簽約均價(jià)約2.2萬/平米。

最新地塊做了開放式陽臺(tái)，是板塊內(nèi)最新產(chǎn)品。

除了洋房之外，還做了平墅和疊拼，定位改善。

天嘉湖、八里臺(tái)--加速出貨中

中海國際公園城、愛情花園里成為時(shí)代的眼淚。

簽約均價(jià)為7000-8000元/平米。

調(diào)整價(jià)格只為盡快出貨。

還有部分簽約為天津碧桂園小區(qū)的置換。

未來，咸水沽板塊也將熱鬧起來。

板塊內(nèi)在售項(xiàng)目均已尾盤，并且沒有新一代產(chǎn)品迭代。

12月份，板塊內(nèi)將有6塊宅地出讓，其中包含3塊城市更新地塊。

另外，板塊核心區(qū)將迎來一個(gè)新盤，綠城代建，近期公示了規(guī)劃。

該地塊共分四期開發(fā)，規(guī)劃高層、小高、洋房產(chǎn)品。

除一期做小戶型高層，其余三期均為大戶型產(chǎn)品，戶均120-130平米。

是配置架空層、開發(fā)式陽臺(tái)、業(yè)主會(huì)所的新產(chǎn)品，預(yù)計(jì)明年上半年亮相。

明年上半年，咸水沽、雙林、海教園甚至海河柳林都會(huì)有新供應(yīng)。

津南樓市將有更多看點(diǎn)。