大家?guī)?025年數(shù)據(jù)篇的第54篇推送

2025年12月第二周，北京樓市成交量迎來微漲。

其中，新房周度（12.08-12.14）成交505套，環(huán)比上周的492套上漲2.02%，成交均價5.84萬/平，環(huán)比上漲2.63%。

環(huán)比微漲，但北京新房仍在低位運(yùn)行，12月份兩周時間，總共才成交了不到1000套。

圖源京樓銷售排行榜

再就是二手房，上周回歸“正?！睜顟B(tài)，上周成交3555套，環(huán)比上漲20.59%；成交面積31.57萬㎡，環(huán)比上漲15.68%。

截至12月14日，北京12月二手住宅累計成交6503套，預(yù)計月度成交突破12000套大關(guān)仍不是難事。

圖源京樓銷售排行榜

但我們?nèi)孕枰P(guān)注二手房房價，安居客官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至12月14日，北京二手房掛牌均價已經(jīng)降至4.02萬/平，環(huán)比11月下降1.64%，同比去年下降9.71%。

這還是掛牌均價，到實(shí)際成交價格，可能早就低于4萬/平了。

圖源安居客官網(wǎng)

我們回歸上周新房市場的表現(xiàn)，505套成交成績中還是有新面孔出現(xiàn)。

海淀寶山板塊的中建壹品·海宸元境，11月28日開盤，上周以21套網(wǎng)簽空降北京新房周度套數(shù)銷冠。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

中建壹品·海宸元境的熱銷，包哥將其總結(jié)為北京海淀核心地段的稀缺供應(yīng)、精準(zhǔn)匹配市場的產(chǎn)品定位，以及強(qiáng)勢且高效的營銷策略的共同作用。

海宸元境地處海淀西四環(huán)四季青田村板塊，該區(qū)域多年未有新房供應(yīng)，需求長期積累。而且海宸元境是區(qū)域內(nèi)唯一供應(yīng)100平米以下戶型的新房項(xiàng)目，打出了差別化的競爭力。

中建壹品海宸元境網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（12.15）

還有海宸元境的網(wǎng)簽均價是8.46萬/平，這個價格與其開盤前即明確價格一致。項(xiàng)目在開盤前就釋放確定價格而非模糊區(qū)間，這給予目前這個不確定的市場更多確定性。

田村板塊另一新房項(xiàng)目北京隅·海岄上周網(wǎng)簽4套，網(wǎng)簽均價達(dá)到8.67萬/平。

上周成交量唯二“2”字開頭的還有大興的首創(chuàng)禧悅興城，網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到20套，成交均價穩(wěn)定在2.9萬/平左右。

關(guān)于禧悅興城，包哥曾分析過，在當(dāng)下的北京樓市，能主力做小戶型一居、兩居的商品房項(xiàng)目非常少，市場有些供需錯位，而禧悅興城的出現(xiàn)，實(shí)際上填補(bǔ)了目前北京新房純剛需市場的空白。

再加上其所見即所得的現(xiàn)房優(yōu)勢搭配上3萬以內(nèi)的均價，還有地鐵、學(xué)校的配套，讓其成為極具性價比的剛需神盤。

首創(chuàng)禧悅興城網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（12.15）

除禧悅興城外，大興還有兩個項(xiàng)目成交量達(dá)到兩位數(shù)，都位于西紅門板塊，西紅門橡樹灣文園和壹品興創(chuàng)御璟星城元啟，成交量分別達(dá)到13套和10套。

值得注意的是，尾盤階段的文園上周成交均價5.12萬/平，主力在售階段的元啟上周成交均價只有5.11萬/平。

壹品興創(chuàng)御璟星城元啟網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（12.15）

西紅門還有未入市的項(xiàng)目，還有未成交的宅地，可以確認(rèn)的是“6.6萬/平”的價格已經(jīng)成為昨天的神話。

上周的金額、面積冠軍，被北京潤園蟬聯(lián)。

圖源京樓銷售排行榜

圖源京樓銷售排行榜

北京潤園上周網(wǎng)簽金額達(dá)到3.55億，網(wǎng)簽面積0.53萬平，都處于斷層領(lǐng)先的位置。

17套的周度成交也僅次于空降的海宸元境的21套。

北京潤園為什么能蟬聯(lián)銷冠？

首先，北京潤園精準(zhǔn)捕捉了“好房子”改善需求。在當(dāng)前市場環(huán)境下，購房者更看重產(chǎn)品的居住本質(zhì)。北京潤園以“四代墅”設(shè)計，恰好回應(yīng)了高端客群從“炫耀性消費(fèi)”向“品質(zhì)生活消費(fèi)”的轉(zhuǎn)變。

其次，北京潤園解決了“新舊”痛點(diǎn)。中央別墅區(qū)的老業(yè)主有強(qiáng)烈的“原地升級”愿望。潤園的新產(chǎn)品在傳承區(qū)域價值的同時，提供了遠(yuǎn)超老別墅的現(xiàn)代化設(shè)計、空間感和居住體驗(yàn)，自然成為他們換房的首選。

最后，北京潤園還有“收藏品”屬性。1.01的極低容積率和溫榆河頭排位置，決定了它是政策與地理雙重約束下難以復(fù)制的產(chǎn)品，賦予了其資產(chǎn)保值和收藏價值。

包哥將其總結(jié)為一句話：

中央別墅區(qū)供應(yīng)“斷檔”十年

的背景下

，華潤拿出具有

顛覆性設(shè)計理念

絕對稀缺資源

的頂級產(chǎn)品，對市場的高端需求實(shí)現(xiàn)了“精準(zhǔn)狙擊”。

截至目前，北京潤園開盤半月，已經(jīng)成功網(wǎng)簽61套。

北京潤園網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（12.15）

此外，順義后沙峪板塊的懋源云紀(jì)，上周有5套的網(wǎng)簽，網(wǎng)簽均價6.05萬/平。

另外，北京2025年年度銷冠，目前仍沒有變化。

年度金額銷冠到目前為止，仍是和樾望雲(yún)，成交金額91.8億。

和樾望雲(yún)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（12.15）

年度套數(shù)、面積銷冠，仍然是中建運(yùn)河玖院，成交套數(shù)達(dá)到670套，成交面積8.84萬平。

中建運(yùn)河玖院網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（12.15）

2025年還剩兩周半時間，你覺得北京樓市還有什么“奇跡”發(fā)生嗎？

上周的數(shù)據(jù)咱們分析到這兒，這周的數(shù)據(jù)咱們下周再說。

完整榜單數(shù)據(jù)，請移步“京樓銷售排行榜”。

以上。

個人觀點(diǎn) 僅供參考