統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從1987年到2022年，全國平均房價(jià)上漲約25倍，一線城市核心區(qū)域漲幅甚至超過100倍。

這場持續(xù)了整整一代人的財(cái)富盛宴，改變了無數(shù)人的命運(yùn)，也重塑了中國社會(huì)的財(cái)富版圖。

問題在于，這趟財(cái)富列車不是每個(gè)人都能上得去的。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家王明理在最近的一場研討會(huì)上直言不諱，對于已經(jīng)上車的和沒上車的人，我們的稅收制度沒有做出應(yīng)有的調(diào)整。

現(xiàn)在不征房產(chǎn)稅，實(shí)際上是對老百姓的不公平。

王教授的觀點(diǎn)在學(xué)界引發(fā)熱議，也觸動(dòng)了許多普通人的神經(jīng)。

房產(chǎn)稅不僅僅是一個(gè)稅種，王明理解釋道，它是一種調(diào)節(jié)機(jī)制，能夠在一定程度上糾正這種因歷史機(jī)遇造成的財(cái)富不均。

早些年買房的人，很多并不是因?yàn)樗麄兏醒酃饣蚋?，只是因?yàn)樗麄兏鐓⒓庸ぷ鳎s上了福利分房的末班車，或是碰巧在房價(jià)起飛前攢夠了首付。

而現(xiàn)在的年輕人，哪怕是名校畢業(yè)、高薪工作，也很難追上這種由時(shí)點(diǎn)差異造成的財(cái)富鴻溝。

王明理指出，中國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收主要集中在交易環(huán)節(jié)，持有環(huán)節(jié)稅負(fù)幾乎為零。

這就形成了一旦上車，終身免費(fèi)的局面，房產(chǎn)持有的成本極低，導(dǎo)致大量資金沉淀在房地產(chǎn)市場，空置率高企，而真正需要住房的年輕人卻望樓興嘆。

清華大學(xué)的一項(xiàng)研究顯示，中國城鎮(zhèn)住房空置率約為21%，遠(yuǎn)高于國際合理水平。

與此同時(shí)，大城市的租金收益率已降至1.5%左右，不及銀行存款利率。

“這種現(xiàn)象很能說明問題，人們持有房產(chǎn)不是為了居住或出租收益，而是單純期待資產(chǎn)升值。

這種情況下，房產(chǎn)稅可以增加持有成本，促使空置房屋進(jìn)入租賃或交易市場。

反對房產(chǎn)稅的聲音同樣強(qiáng)烈。

對此，王明理強(qiáng)調(diào)，合理的房產(chǎn)稅設(shè)計(jì)應(yīng)有差異化安排。

比如首套房免征、按人均面積設(shè)置免征額、對低收入老年人實(shí)行稅款延緩等。

房產(chǎn)稅的目的不是增加普通家庭的負(fù)擔(dān)，而是調(diào)節(jié)過度的財(cái)富積累，促進(jìn)社會(huì)公平。

事實(shí)上，全球主要發(fā)達(dá)國家?guī)缀醵奸_征了房產(chǎn)稅，稅率通常在1%-3%之間。

這些稅收成為地方的重要收入來源，用于改善社區(qū)環(huán)境、學(xué)校和公共設(shè)施，形成良性循環(huán)。