大家好呀，我是鄧姐姐。

昨天又有了新的金融支持消費(fèi)的政策。

簡(jiǎn)單說(shuō)，國(guó)家要求銀行等金融機(jī)構(gòu)多出力。

想辦法從貸款、支付、保險(xiǎn)等方面，讓大家更愿意、更方便消費(fèi)。

尤其支持換新、服務(wù)、農(nóng)村和新業(yè)態(tài)。

但能否見效，還面臨著考驗(yàn)。

例如，大家的消費(fèi)意愿和能力是核心挑戰(zhàn)。

目前，收入預(yù)期不穩(wěn)、就業(yè)壓力等抑制了許多人的消費(fèi)意愿。

不過(guò)可以確定的是。

要是沒有這套政策，消費(fèi)復(fù)蘇面臨的困難會(huì)更多。

像之前國(guó)補(bǔ)、貸款貼息這類政策，的確起到了促進(jìn)消費(fèi)作用。

另外，今天11月的70城最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐了。

11月房?jī)r(jià)總體下降，一線城市降幅更多。

新房——

一線城市平均降0.4%，比上月多降0.1%。

只有上海微漲0.1%。

北京、廣州都降了0.5%，深圳降0.9%。

二、三線城市降幅0.3%、0.4%都收窄0.1%，跌勢(shì)略有放緩。

二手房——

一線城市平均降1.1%，降幅擴(kuò)大0.2%。

北京降1.3%，廣州降1.2%，深圳降1.0%，上海降0.8%。

二線城市降0.6%，降幅跟上月持平；

三線城市降0.6%，降幅略收窄了0.1%。

相對(duì)來(lái)看，一線城市二手房降溫明顯。

只有個(gè)別城市新房稍穩(wěn)。

話說(shuō)，最近有關(guān)買房貼息的討論熱烈。

網(wǎng)傳房貸利率，可能迎來(lái)“定向貼息1%”。

一下牽動(dòng)了很多人的心。

如果按現(xiàn)在的利率，貸款100萬(wàn)，年利率3%。

算下來(lái)月供4216元，30年總利息51.78萬(wàn)。

那貼息1%之后。

年利率變?yōu)?%，月供3696元。

頭兩三年每個(gè)月能省下520元，是真金白銀的補(bǔ)貼。

雖然這個(gè)政策還不確定，但房貸貼息也并非空穴來(lái)風(fēng)。

之前就已經(jīng)有地方打過(guò)樣。

例如，武漢在今年四季度，對(duì)在指定區(qū)域購(gòu)買首套新房的家庭，

按貸款金額的1%給予利息補(bǔ)貼，最高2萬(wàn)，分2年發(fā)放。

貼息期限普遍在1~3年。

發(fā)放形式包括一次性、按年或按月兌付。

基本都是針對(duì)購(gòu)買新房的福利。

昨天我還刷到個(gè)帖子，說(shuō)買房臨近簽約，房東卻突然漲價(jià)。

而且要她承擔(dān)稅費(fèi)和中介費(fèi)。

廣大吃瓜群眾，紛紛評(píng)論別搭理，絕對(duì)不慣著。

也有的說(shuō)，可以再等等，等房貸貼息真來(lái)了再買不遲。

設(shè)想一下，如果新房貸款貼息政策真出來(lái)了。

那時(shí)貸款買新房，相當(dāng)于多了個(gè)價(jià)格折扣。

買新房的人一多，也會(huì)動(dòng)搖二手房?jī)r(jià)格。

必須強(qiáng)調(diào)下，一切以官宣為準(zhǔn)哈。

當(dāng)然買房這事兒，關(guān)鍵得看自己居住需求、收入供得起、長(zhǎng)遠(yuǎn)不費(fèi)力。

任何政策福利都只是錦上添花。

千萬(wàn)不要盲目加杠桿，購(gòu)買超出自己承受能力的房子。

對(duì)啦，最近的套利羊毛挺不錯(cuò)。

這段時(shí)間白銀價(jià)格快速上漲，帶來(lái)了套利機(jī)會(huì)。

國(guó)投白銀LOF的溢價(jià)率，這幾天都穩(wěn)定在10%以上。

例如，今天的溢價(jià)率達(dá)到了20%。

一個(gè)賬號(hào)只能申購(gòu)100元進(jìn)行套利，能賺個(gè)20塊左右。

一頓外賣的錢就有了。

連續(xù)幾天累積下來(lái)收益率已經(jīng)有150%，賺了150塊。

即便是小羊毛，積少成多的感覺也挺好。

在沒有可轉(zhuǎn)債中簽的日子里，成了我的小確幸。

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