南京新房價格漲了！

剛剛，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2025年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，南京新房價格環(huán)比上漲0.2%，同比下跌1.9%。

二手房方面，環(huán)、同比價格都有下跌，環(huán)比下跌1%，同比下跌7.3%。

今年1月以來，前三個月南京新房價格環(huán)比實現(xiàn)三連漲，4月開始下跌，此后7個月環(huán)比價格都呈下跌狀態(tài)，11月是新房價格7個月后首次迎來上漲。

除此之外，近期南京多個項目開盤熱度都很高，喜報頻傳。

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聯(lián)發(fā)雨花新澍榮登10-11月雨花臺區(qū)成交三榜冠軍

軟件谷紅盤聯(lián)發(fā)雨花新澍已累計勁銷近200套，10-11月更榮登南京雨花臺區(qū)樓市排行榜成交面積、成交套數(shù)、成交總金額三榜冠軍！ （數(shù)據(jù)來源：南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)）

作為專為新青年打造的首個四代宅項目，聯(lián)發(fā)雨花新澍主力戶型面積涵蓋69-133㎡，可以說契合全齡段家庭的需求，總價僅200多萬起，打破“四代宅=高總價”的誤區(qū)，助力新青年輕松擁有人生首套房。

并且，在戶型空間設(shè)計上，全系采用LDKB+X靈動設(shè)計，戶戶配有大露臺，有效延展家庭室內(nèi)空間，融入自然，也為家庭生活增添一處放松休閑的空間。

項目還與華為深度合作，搭載鴻蒙智家系統(tǒng)，構(gòu)建從社區(qū)到家庭的全場景智慧體驗，比如24小時AI安全守護(hù)系統(tǒng)、高空拋物追蹤、火點監(jiān)測預(yù)警等功能。

同時，項目還配備了十大定制主題會所，打造約1500㎡會所+3000㎡架空層空間、帶獨立私教空間的健身房、瑜伽室；共享辦公空間配有空調(diào)、WiFi、會議桌等，滿足年輕人的居家辦公、閱讀學(xué)習(xí)需求；四點半課堂更解決了帶娃難點，孩子放學(xué)后可在此寫作業(yè)，平時還有手作課拓展生活興趣。

更難得的是，會所開放即運營，在房子交付之前就能享受到全周期的品質(zhì)服務(wù)，優(yōu)質(zhì)生活提前享受。

02

綠城云廬首開勁銷八成

剛過去的周末，綠城云廬低調(diào)首開，最終勁銷八成！

綠城云廬首開的是3、7、12號樓，共計68套洋房，戶型建面約122、143㎡，銷許均價43526元/㎡。

建面約122㎡三房兩廳兩衛(wèi)↓

戶型亮點：實際空間使用率近100%，居住體驗感堪比140㎡。南向三開間，尺度約有10.9米，帶來好的采光和觀景效果。約3.4米面寬主臥連通露臺，給予主人更尊崇舒適的起居空間。

此外，該戶型是項目起步戶型，也是擁有綠城“廬系”產(chǎn)品的最低上車門檻。

建面約143㎡戶型四房兩廳兩衛(wèi)↓

戶型亮點：南向約14.2米超大開間，包裝等家人之間起居平權(quán)，LDKB一體化大通廳的設(shè)計，可容納6-8人同時用餐。

裝修標(biāo)準(zhǔn)也非常高，采用多瑪凱拔五合一智能門鎖，配備摩根智慧屏，廚房采用博洛尼櫥柜、AEG四件套（燃?xì)庠?、油煙機、蒸烤箱、洗碗機），衛(wèi)生間采用高儀潔具、衛(wèi)浴五金、主衛(wèi)智能馬桶等，純石材地面（餐客廳）等，品質(zhì)很高。

作為紫金山下難得一見的低密盤，綠城云廬具備獨特的隱山低密特點，再加上項目由GTS藍(lán)頌設(shè)計打造的立體東方園境，景觀堪稱一絕！

同時，項目還配備雙下沉式庭院，打造1700㎡全維無界會所、三大全齡主題架空層等等，人居終極藏品不過如此。

03

上城十號院3、9號樓緊急加推

橋北的首個低密四代宅，也發(fā)布海報公告5、10號樓房源房源告急，3、9號樓緊急加推，共36套。

項目本次首開推出的是5、10號樓兩棟洋房，僅有36席，戶型建面約130、140㎡，即將加推的3、9號樓位于也同樣是這兩個戶型。

建面約140㎡四室兩廳兩衛(wèi)↓

對于橋北居民來說，上城十號院有著不容忽視的吸引力。

首先，項目是橋北的首個低密四代宅，產(chǎn)品具有領(lǐng)先性，僅1.2的低容積率，將帶來更舒適的居住體驗感，不僅如此，十號院還是科技住宅，這也是板塊內(nèi)唯一。

其次，社區(qū)配置很高端，立體式的景觀園林，橋北首個1+6+∞會所體系，可為居者提供更豐富的日常，全方位提升居者的生活品質(zhì)。

其三，產(chǎn)品設(shè)計也領(lǐng)先市場，以四代宅的露臺配置，帶來更高的得房率，告別擁擠與局促的居住日常。

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仙林首個四代宅華曦府首開告捷

仙林華曦府12月6日公開示范區(qū)，緊接著就領(lǐng)證開盤，目前6、9號樓已全部認(rèn)籌，7號樓加推在即。

項目是仙林板塊的首個四代宅，動作進(jìn)展一直很快，8月份拿地、9月展廳開放、10月展示區(qū)開放并呈現(xiàn)“華曦公園”與“仙林湖元氣場”兩大主題公園、11月份舉行產(chǎn)品發(fā)布會、12月實景公開并開盤。

產(chǎn)品上，華曦府有多項“區(qū)域首個”的配置，全方位提升人居品質(zhì)：

• 區(qū)域首個酒店式歸家大門，約65米寬、6米高的酒店式無雨環(huán)島落客區(qū)極具尊崇感；

• 區(qū)域首個度假式園林，打造“兩軸雙環(huán)九園”的立體園境，讓歸家宛如度假；

• 區(qū)域首個高階雙會所配置，配備約1000㎡酒店式會所+約800㎡鄰里泛會所，充分滿足居者的愛好或社交需求。

這些紅盤的熱度對于提升市場信心很有促進(jìn)作用，官方也一再強調(diào)要穩(wěn)地產(chǎn)，預(yù)計2026年還將有更多政策出臺，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

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