南京新房?jī)r(jià)格漲了！

剛剛，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2025年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比下跌1.9%。

二手房方面，環(huán)、同比價(jià)格都有下跌，環(huán)比下跌1%，同比下跌7.3%。

今年1月以來(lái)，前三個(gè)月南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比實(shí)現(xiàn)三連漲，4月開(kāi)始下跌，此后7個(gè)月環(huán)比價(jià)格都呈下跌狀態(tài)，11月是新房?jī)r(jià)格7個(gè)月后首次迎來(lái)上漲。

除此之外，近期南京多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)熱度都很高，喜報(bào)頻傳。

01

聯(lián)發(fā)雨花新澍榮登10-11月雨花臺(tái)區(qū)成交三榜冠軍

軟件谷紅盤(pán)聯(lián)發(fā)雨花新澍已累計(jì)勁銷近200套，10-11月更榮登南京雨花臺(tái)區(qū)樓市排行榜成交面積、成交套數(shù)、成交總金額三榜冠軍！ （數(shù)據(jù)來(lái)源：南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)）

作為專為新青年打造的首個(gè)四代宅項(xiàng)目，聯(lián)發(fā)雨花新澍主力戶型面積涵蓋69-133㎡，可以說(shuō)契合全齡段家庭的需求，總價(jià)僅200多萬(wàn)起，打破“四代宅=高總價(jià)”的誤區(qū)，助力新青年輕松擁有人生首套房。

并且，在戶型空間設(shè)計(jì)上，全系采用LDKB+X靈動(dòng)設(shè)計(jì)，戶戶配有大露臺(tái)，有效延展家庭室內(nèi)空間，融入自然，也為家庭生活增添一處放松休閑的空間。

項(xiàng)目還與華為深度合作，搭載鴻蒙智家系統(tǒng)，構(gòu)建從社區(qū)到家庭的全場(chǎng)景智慧體驗(yàn)，比如24小時(shí)AI安全守護(hù)系統(tǒng)、高空拋物追蹤、火點(diǎn)監(jiān)測(cè)預(yù)警等功能。

同時(shí)，項(xiàng)目還配備了十大定制主題會(huì)所，打造約1500㎡會(huì)所+3000㎡架空層空間、帶獨(dú)立私教空間的健身房、瑜伽室；共享辦公空間配有空調(diào)、WiFi、會(huì)議桌等，滿足年輕人的居家辦公、閱讀學(xué)習(xí)需求；四點(diǎn)半課堂更解決了帶娃難點(diǎn)，孩子放學(xué)后可在此寫(xiě)作業(yè)，平時(shí)還有手作課拓展生活興趣。

更難得的是，會(huì)所開(kāi)放即運(yùn)營(yíng)，在房子交付之前就能享受到全周期的品質(zhì)服務(wù)，優(yōu)質(zhì)生活提前享受。

02

綠城云廬首開(kāi)勁銷八成

剛過(guò)去的周末，綠城云廬低調(diào)首開(kāi)，最終勁銷八成！

綠城云廬首開(kāi)的是3、7、12號(hào)樓，共計(jì)68套洋房，戶型建面約122、143㎡，銷許均價(jià)43526元/㎡。

建面約122㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)↓

戶型亮點(diǎn)：實(shí)際空間使用率近100%，居住體驗(yàn)感堪比140㎡。南向三開(kāi)間，尺度約有10.9米，帶來(lái)好的采光和觀景效果。約3.4米面寬主臥連通露臺(tái)，給予主人更尊崇舒適的起居空間。

此外，該戶型是項(xiàng)目起步戶型，也是擁有綠城“廬系”產(chǎn)品的最低上車門(mén)檻。

建面約143㎡戶型四房?jī)蓮d兩衛(wèi)↓

戶型亮點(diǎn)：南向約14.2米超大開(kāi)間，包裝等家人之間起居平權(quán)，LDKB一體化大通廳的設(shè)計(jì)，可容納6-8人同時(shí)用餐。

裝修標(biāo)準(zhǔn)也非常高，采用多瑪凱拔五合一智能門(mén)鎖，配備摩根智慧屏，廚房采用博洛尼櫥柜、AEG四件套（燃?xì)庠�、油煙機(jī)、蒸烤箱、洗碗機(jī)），衛(wèi)生間采用高儀潔具、衛(wèi)浴五金、主衛(wèi)智能馬桶等，純石材地面（餐客廳）等，品質(zhì)很高。

作為紫金山下難得一見(jiàn)的低密盤(pán)，綠城云廬具備獨(dú)特的隱山低密特點(diǎn)，再加上項(xiàng)目由GTS藍(lán)頌設(shè)計(jì)打造的立體東方園境，景觀堪稱一絕！

同時(shí)，項(xiàng)目還配備雙下沉式庭院，打造1700㎡全維無(wú)界會(huì)所、三大全齡主題架空層等等，人居終極藏品不過(guò)如此。

03

上城十號(hào)院3、9號(hào)樓緊急加推

橋北的首個(gè)低密四代宅，也發(fā)布海報(bào)公告5、10號(hào)樓房源房源告急，3、9號(hào)樓緊急加推，共36套。

項(xiàng)目本次首開(kāi)推出的是5、10號(hào)樓兩棟洋房，僅有36席，戶型建面約130、140㎡，即將加推的3、9號(hào)樓位于也同樣是這兩個(gè)戶型。

建面約140㎡四室兩廳兩衛(wèi)↓

對(duì)于橋北居民來(lái)說(shuō)，上城十號(hào)院有著不容忽視的吸引力。

首先，項(xiàng)目是橋北的首個(gè)低密四代宅，產(chǎn)品具有領(lǐng)先性，僅1.2的低容積率，將帶來(lái)更舒適的居住體驗(yàn)感，不僅如此，十號(hào)院還是科技住宅，這也是板塊內(nèi)唯一。

其次，社區(qū)配置很高端，立體式的景觀園林，橋北首個(gè)1+6+∞會(huì)所體系，可為居者提供更豐富的日常，全方位提升居者的生活品質(zhì)。

其三，產(chǎn)品設(shè)計(jì)也領(lǐng)先市場(chǎng)，以四代宅的露臺(tái)配置，帶來(lái)更高的得房率，告別擁擠與局促的居住日常。

04

仙林首個(gè)四代宅華曦府首開(kāi)告捷

仙林華曦府12月6日公開(kāi)示范區(qū)，緊接著就領(lǐng)證開(kāi)盤(pán)，目前6、9號(hào)樓已全部認(rèn)籌，7號(hào)樓加推在即。

項(xiàng)目是仙林板塊的首個(gè)四代宅，動(dòng)作進(jìn)展一直很快，8月份拿地、9月展廳開(kāi)放、10月展示區(qū)開(kāi)放并呈現(xiàn)“華曦公園”與“仙林湖元?dú)鈭?chǎng)”兩大主題公園、11月份舉行產(chǎn)品發(fā)布會(huì)、12月實(shí)景公開(kāi)并開(kāi)盤(pán)。

產(chǎn)品上，華曦府有多項(xiàng)“區(qū)域首個(gè)”的配置，全方位提升人居品質(zhì)：

• 區(qū)域首個(gè)酒店式歸家大門(mén)，約65米寬、6米高的酒店式無(wú)雨環(huán)島落客區(qū)極具尊崇感；

• 區(qū)域首個(gè)度假式園林，打造“兩軸雙環(huán)九園”的立體園境，讓歸家宛如度假；

• 區(qū)域首個(gè)高階雙會(huì)所配置，配備約1000㎡酒店式會(huì)所+約800㎡鄰里泛會(huì)所，充分滿足居者的愛(ài)好或社交需求。

這些紅盤(pán)的熱度對(duì)于提升市場(chǎng)信心很有促進(jìn)作用，官方也一再?gòu)?qiáng)調(diào)要穩(wěn)地產(chǎn)，預(yù)計(jì)2026年還將有更多政策出臺(tái)，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

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