11月份，樓市各項數(shù)據(jù)出來了。

沒有意外，各項指標都在跌，并且跌幅比前10個月擴大。

這說明，今年11月份的情況要比去年11月份更差。

這個時候，想起了美團王興曾經(jīng)說過的一句話：2019年可能會是過去十年里最差的一年，但卻是未來十年里最好的一年??????????????????????????????????????????????????。

一晃，距離2019年已經(jīng)六年時間過去了。

在這個寒冬中，我們不妨從11月份的數(shù)據(jù)中找出一些積極的信號，給予這個行業(yè)信心。

01

11月份8座城市新房價格上漲

國家統(tǒng)計局每月發(fā)布的是70個大中城市新房、二手房價格變動情況。

二手房環(huán)比、同比全軍覆沒，不多說了。

我們不妨來關(guān)注一下新房。

70座城市中，有8座城市在11月份房價出現(xiàn)了環(huán)比上漲，這8座城市是：沈陽、上海、南京、合肥、重慶、貴陽、揚州、襄陽。

另外，還有3座城市，新房價格則環(huán)比持平，這3座城市是：大連、銀川、安慶。

也就是說，在大家都感覺特別特別難的11月份，這11座城市還是蠻厲害的。

在70座大中城市中，從房價方面來講，今年市場表現(xiàn)最好的是上海。

今年前11個月，上海的新房價格連續(xù)11個月環(huán)比上漲！在全國各大城市中，這是唯一。

上海房價的堅挺并且持續(xù)上漲，除了與城市基本面等有關(guān)之外，還有一個原因就是上海豪宅市場的火爆。

克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，上海市總價3000萬元以上的商品住宅累計成交1524套，5000萬元以上的頂級豪宅成交674套，增幅高達27%，占全國11個重點城市總成交量的近八成。

進入四季度，套均7600萬元的高福云境首開，125套房源吸引了190組認籌，25套1.3億元至1.7億元的房源最先售空……

全國的買家正在涌入上海，支撐起了上海豪宅市場的火爆！

在今年前11個月，新房價格堅挺的還有杭州、合肥。其中，合肥在前11個月中有8個月新房價格環(huán)比上漲、1個月持平、2個月環(huán)比下降，杭州則是8個月環(huán)比上漲、3個月環(huán)比下降。

烏魯木齊、南寧，今年前11個月新房價格環(huán)比上漲的月份也分別達到了7個月。

房企層面，大家最近都在關(guān)注萬科。

畢竟，萬科是行業(yè)的標桿，具有風(fēng)向標意義。

很多人有一個問問：堂堂萬科，20億元都拿不出來了嗎？今年三季報中不是顯示萬科貨幣資金還有656.77億元嗎？

實際上，了解地產(chǎn)行業(yè)的朋友都知道，對于地產(chǎn)公司來講，銷售回款資金都在各項目公司賬上，這些資金屬于預(yù)售監(jiān)管資金，是不能隨便動的。萬科母公司賬上的貨幣資金，三季度末的時候?qū)嶋H上不到10億元。

因此我們可以看到，萬科在努力中期票據(jù)展期、保交付的同時，并沒有躺平，在一些城市繼續(xù)拿地，以此確保造血功能。

就在今天，寧波萬科企業(yè)有限公司（萬科）以底價10.09億元競得鄞州區(qū)YZ07-04-b2-B商住地塊，土地面積4.6萬平方米，容積率1.6，樓面地價13696元/㎡。

事實上，對于任何一家處于困境中的房企來講，債務(wù)重組、債務(wù)展期只能獲得是短期喘息的時間，要想真正活下去，還是要靠自身的造血功能，需要繼續(xù)開發(fā)項目。

02

西安的情況如何？

西安的新房、二手房價格，持續(xù)處于下跌通道之中。

2025年11月份，西安新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.4%、同比下跌5.4%，這是西安新房價格連續(xù)第15個月環(huán)比下跌。

2025年11月份，西安二手住宅價格環(huán)比下跌1.1%、同比下跌8.2%，已經(jīng)環(huán)比連續(xù)下跌2年半時間。

新房市場上，擁有性價比優(yōu)勢的項目，依然受到市場的追捧。團結(jié)片區(qū)的綠城綠汀芳菲、保億潤園，幸福林帶片區(qū)的金茂貝好家幸福曉棠、匯興匠作金地長纓賦，錦業(yè)路CBD旁的綠城春月風(fēng)華，這些都是例子。

其中，綠城春月風(fēng)華12月份以來在平銷的情況之下持續(xù)熱銷，10天時間成交超過70套，成為最近市場上的熱門盤之一！

與新房市場的價格回調(diào)幅度有限相比，目前西安二手房市場更難一些，市場情緒之下拋售現(xiàn)象不斷。特別是最近海逸長洲一套199㎡的大平層，當時600萬元買入，如今260萬元拋售，更是引發(fā)了大家的關(guān)注。

而二手房市場的價格持續(xù)下跌，實際上也影響到了新房市場的情緒。

因此，西安目前穩(wěn)樓市，更重要的是要從二手房市場著手。

前幾年，西安二手房價格漲幅過快的時候，西安曾經(jīng)出臺過二手房指導(dǎo)價格。如今，當二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)非理性的價格下跌之時，實際上更需要相關(guān)政策來穩(wěn)市場。