房?jī)r(jià)地圖，一月一更，3張圖帶你了解樓市最新動(dòng)態(tài)！

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年11月，昆明主城新房成交均價(jià)為12183元/平，環(huán)比上漲2.66%。

36個(gè)成交板塊中，18個(gè)板塊房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)。

上個(gè)月，昆明主城新房成交均價(jià)重回1.2萬(wàn)/平以上，上漲的原因主要有2個(gè)：

一是，核心區(qū)高價(jià)四代宅、高價(jià)舊規(guī)產(chǎn)品的熱銷；

二是，城市邊緣地區(qū)高容低價(jià)房源、低價(jià)老舊房源等備案減少。

｜昆明樓市一線制圖

具體到5個(gè)行政轄區(qū)來(lái)看，西山區(qū)因邦泰觀云等高價(jià)四代宅熱銷，以及城邊低價(jià)房源備案減少，共同帶動(dòng)轄區(qū)成交均價(jià)上漲6.18%，為14353元/平。

盤(pán)龍區(qū)、官渡區(qū)則因高價(jià)盤(pán)備案提升，帶動(dòng)轄區(qū)成交均價(jià)上漲2-3%。

其中，盤(pán)龍區(qū)成交均價(jià)為13215元/平，官渡區(qū)成交均價(jià)為11385元/平。

五華區(qū)11月成交均價(jià)為13632元/平，環(huán)比微跌0.66%；呈貢區(qū)成交均價(jià)為8794元/平，環(huán)比下降3.78%。

｜昆明樓市一線制圖

再來(lái)看看各板塊的具體表現(xiàn)。

11月昆明主城有新房成交備案的板塊，共有36個(gè)，其中18個(gè)板塊成交均價(jià)環(huán)比上漲，18個(gè)板塊成交均價(jià)環(huán)比下調(diào)。

具體如下：

｜昆明樓市一線制圖

需要注意的是，部分板塊成交均價(jià)波動(dòng)較大，主要受以下4方面影響：

一是，改善大平層或低密住宅成交占比提升，帶動(dòng)板塊均價(jià)上漲。

比如，會(huì)展板塊因滇海壹號(hào)、山海灣8號(hào)成交，帶動(dòng)均價(jià)上漲6.58%。

巫家壩板塊成交均價(jià)為14813元/平，環(huán)比上漲16.52%，主要是板塊內(nèi)大平層項(xiàng)目云錦東方成交上漲帶動(dòng)。

龍湖山海原著、龍湖峯萃則帶動(dòng)度假區(qū)板塊環(huán)比上漲24.8%，成交均價(jià)為17210元/平。

二是，老舊房源、工抵房備案，影響板塊均價(jià)波動(dòng)。

其中，煙廠和諧板塊因低價(jià)老舊房源備案增多，影響板塊均價(jià)回落至11256元/平。

金殿板塊則因溪麓·南郡高價(jià)房源帶動(dòng)均價(jià)上升59.56%，為12551元/平。

昆明城市實(shí)景｜昆明樓市一線攝

三是，板塊內(nèi)因單盤(pán)成交主導(dǎo)，房源異動(dòng)導(dǎo)致成交均價(jià)波動(dòng)。

比如，大漁板塊因朗基紫境府成交房源異動(dòng)，影響板塊均價(jià)上漲至11517元/平。

茨壩板塊則因昆明湖低價(jià)房源備案減少，成交均價(jià)上漲至9388元/平，漲幅為26.39%。

四是，板塊內(nèi)主力項(xiàng)目降價(jià)促銷帶動(dòng)成交均價(jià)下降。

比如，因光明璟宸單價(jià)較低、11月備案增加，影響大學(xué)城板塊均價(jià)回落至5317元/平，跌幅為10.76%。

昆明城市實(shí)景｜昆明樓市一線攝

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