上周我司楊大爺寫了一篇關(guān)于海淀邊上隸屬昌平的北京城建國譽燕園的文章，大爺文章上來的內(nèi)容是兩居準現(xiàn)房200萬出頭…

后來我就想，這事兒挺有意思的：

1 去年四季度開盤的六環(huán)外住總青年ONE，我算了算70來平米的三居總價200萬出頭，開盤基本上就干凈了。

2 房山今年的扛把子新盤之一璟賢瑞庭，一哥們兒本想著上周去看看總價200來萬的84平米小三居，結(jié)果電話里人家就告知這戶型沒有房了…

3 有可能把總價控制在300萬以內(nèi)的新盤，通州的北投棲澐灣，最近已經(jīng)開始有人陸陸續(xù)續(xù)的問我這戶型怎么樣了。

所以我想了想，今天不干別的了給大家推薦幾個總價200來萬能上車的五六環(huán)間的新盤吧。

北：國譽燕園

國譽燕園一期現(xiàn)在基本已經(jīng)快要現(xiàn)房了，現(xiàn)場可以看實景，說實在話小洋房弄的挺不錯的。

項目目前70來平米與90來平米的房源總價基本上都在200多萬，貴點的好樓層可能也就260、270萬的樣子。

這項目向東沒多遠是上莊路，上莊路之前給的貫通時間是預計2026年，目前昌平段修好了，等海淀段修完也就全線通車了。

關(guān)鍵是走這條路到海淀北永豐一帶的產(chǎn)業(yè)園，大致10公里的路程。但問題在于海淀多少錢，國譽燕園多少錢？

何況，項目入住后還會提供擺渡車的接駁服務(wù)。

西：京華國賢府

這項目自己去地圖搜，算是房山良鄉(xiāng)的相對核心位置。

項目目前有總價可能都到不了200萬的東西向房源，以及總價200來萬的南北向的低樓層70多平米房源。

據(jù)說這部分房源最近賣的不錯，理由是周邊沒有這個總價段的品質(zhì)新盤。

西二三四環(huán)工作，其實可以看看，周邊有地鐵房山線大學城西站，通勤還算方便。

南：德賢華府

項目70平米的兩居特價房，總價可以控制在250萬以內(nèi)，而且還是現(xiàn)房。

說這盤距離地鐵4號線義和莊站有點遠，沒問題。但問題在于地鐵沿線的新盤價格普遍還要4萬多一平米，總價可到不了300萬以內(nèi)。

所以，如果就為了買個能上車的新盤，尤其是在地鐵4號線沿線工作，這盤可以看。

東邊目前我還真沒想到六環(huán)內(nèi)有這樣的盤，只能說棲澐灣當個平替。一方面項目在六環(huán)外，但另一方面人家周邊有規(guī)劃的通州內(nèi)運營的M101地鐵線站點。

為什么要說五六環(huán)間總價200萬？

文末來解釋這件事，主因是供地。

2025年北京商品住宅土地的供應(yīng)用一句話總結(jié)就是，更偏向核心板塊。

所以簡單說，就是貴的地拿地熱情更高，好地方出200萬總價的概率高？那不能夠。

另一方面，2025年北京做了好房子，好房子出來以后，我看到的情況是開發(fā)企業(yè)更愛做90平米左右的三面寬三居。但是面積上去了，總價也上去了…

所以，發(fā)沒發(fā)現(xiàn)我找了一圈，到最后也就給大家說了那幾個樓盤。

所以，寫的原因其實也就是這樣，就是現(xiàn)有的沒幾個，未來不一定有~

所以，我覺得可以寫一寫總價200萬這事兒，畢竟這是五六環(huán)間的上車價。

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