說起房價這事兒，現(xiàn)在誰手里有點房產的，都得掂量掂量。過去幾年，樓市從高燒退到現(xiàn)在體溫正常偏低，很多人還記得前幾年那股熱勁兒，樓盤一開就搶光，房價年年往上竄。

可轉眼間，新房二手房雙雙掉價，國家統(tǒng)計局數(shù)據擺在那兒，新增人口才48萬，人口紅利這張牌打得差不多了。到了2025年，市場更顯疲態(tài)，全國商品房待售面積7.5億平方米，空置套數(shù)1.1億，三四線城市掛牌價看著高，實際沒人接盤。

年輕人想法也變了，調查顯示一半人買房就圖個住得穩(wěn)當，不再想著翻倍賺錢，租房成了主流選擇，自由點，不背沉重貸款。

回頭看2016年那會兒，兩位地產圈老江湖孫宏斌和王健林就直言不諱。孫宏斌在行業(yè)會上點明，高負債房企融資會越來越卡殼，市場低迷期要持續(xù)幾年。那時同行還覺得他多慮，北京樓盤開盤人山人海，二十年漲了近30倍，誰信邪？

王健林也放話，全球沒有哪個國家房地產業(yè)能火50年，中國也跑不了周期調控。倆人不是光說，孫宏斌讓融創(chuàng)甩掉非核心項目，王健林打包海外和部分國內商業(yè)地產賣出去，當時外界猜萬達出事了，現(xiàn)在看來那是提前避險。

他們的判斷沒偏，2021年后房價真就下行，政策從刺激轉向防風險，市場供大于求成常態(tài)。

現(xiàn)在問到2030年，一套現(xiàn)在值180萬的房子會剩多少？這得看地段和城市分化。別指望全國一刀切，核心區(qū)和偏遠區(qū)差老鼻子了。先說悲觀情況，三四線或人口外流地兒，房價已腰斬，需求少，空房多。

任澤平團隊測算，2024到2030年新增城鎮(zhèn)居住需求9.1億平方米，城鎮(zhèn)化率到74%，但剛需放緩，價格橫盤多。政策支持核心二線，但增值空間小，持房成本穩(wěn)，賣不虧本但也別想大賺。

樂觀一頭，一線城市中心或熱門二線核心圈，交通教育醫(yī)療齊全，抗跌強。預計守住130萬，甚至小漲。需求穩(wěn)，政策利好多，上海壹號院2024開盤就清盤，證明好地段有剛需。