11月份的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出來(lái)了，還是那句話，深不見(jiàn)底……

房?jī)r(jià)下跌深不見(jiàn)底：一線新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌降0.4%，二手房環(huán)比下降1.1%。

這是很夸張的下跌速度，以一線城市一套房400萬(wàn)價(jià)格計(jì)算，房?jī)r(jià)下降1.1%等于4.4萬(wàn)。

就算一線的小領(lǐng)導(dǎo)月收入2萬(wàn)，每個(gè)月的房?jī)r(jià)跌幅相當(dāng)于把一個(gè)人兩個(gè)月的工資給跌沒(méi)了，一年全白干。

這么說(shuō)大家應(yīng)該能夠感覺(jué)到肉痛了吧，更讓人絕望的是，這種下跌還不知道持續(xù)多久。

房地產(chǎn)銷售下跌深不見(jiàn)底：

1-11月全國(guó)新建商品房銷售面積7.9億平米，同比下降7.8%。新建商品房銷售額7.51萬(wàn)億元，同比下降11.1%；

從22年開(kāi)始，房地產(chǎn)的銷售已經(jīng)連續(xù)3年來(lái)都是負(fù)增長(zhǎng)，哪怕是去年9月份那一次強(qiáng)力救市也只是曇花一現(xiàn)，今年又是開(kāi)始加速下跌。

可以預(yù)見(jiàn)，今年的銷售額僅為8萬(wàn)億左右，幾乎是等于2015年哪個(gè)水平，相對(duì)2021年，全國(guó)的買房群體足足減少了一半，大家都在觀望，生怕自己成為下一個(gè)“接盤(pán)”的。

房地產(chǎn)投資下跌深不見(jiàn)底：

1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為7.86萬(wàn)億元，同比下降15.9%。

這條線幾乎是一路往下，本月的跌幅已經(jīng)擴(kuò)大至年內(nèi)最大，也是本輪房地產(chǎn)全面調(diào)整以來(lái)的最大幅度，看得出流進(jìn)房地產(chǎn)的錢變得越來(lái)越少了。

還有賣地收入，財(cái)政部披露的數(shù)據(jù)，今年前10個(gè)月賣地收入進(jìn)一步降至24982億元，今年大概率跌破3萬(wàn)億。

大家可以對(duì)比一下21年，當(dāng)時(shí)高達(dá)8.7萬(wàn)億，今年僅剩下三分之一。

這么說(shuō)吧，除了買家害怕接盤(pán)，開(kāi)發(fā)商，金融機(jī)構(gòu)也怕，這幾天萬(wàn)科的展期失敗了。

對(duì)于金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在有關(guān)房地產(chǎn)的一切就是一個(gè)燙手山芋，除了一些已經(jīng)入坑的只能繼續(xù)硬著頭皮干下去，其他的大家是能躲就躲，資金紛紛都在撤離。

以上就是房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，我也不想多加美化去欺騙大家，也沒(méi)必要，相信大家都能感受得到，的確凄凄慘慘戚戚……

不過(guò)跌得多也未必是一件壞事，起碼離底部是越來(lái)越近了。

我看了一些外資投行的預(yù)測(cè)，大家要知道他們一向是看空內(nèi)地房地產(chǎn)的，但基本都認(rèn)為我們的房地產(chǎn)在26年或者27年將會(huì)企穩(wěn)。

瑞銀在11月份表示：預(yù)計(jì)2026年房地產(chǎn)下行仍將持續(xù)，但跌幅會(huì)有所收窄，市場(chǎng)可能在2027年企穩(wěn)。

摩根斯丹利12月份的報(bào)告：2026年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)繼續(xù)往下走，但跌得會(huì)比2025年慢一點(diǎn)，整個(gè)市場(chǎng)要真正穩(wěn)定下來(lái)，可能得等到2027年。

這些報(bào)告大家都可以自己去看看，外資投行放出來(lái)的風(fēng)聲之所以那么一致，其實(shí)不是沒(méi)有原因的。

從貨幣的角度來(lái)看。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確認(rèn)，明年要繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策，還提出“靈活高效運(yùn)用降準(zhǔn)降息等多種政策工具”。

所以，2026年的降息幅度大概率會(huì)比2025年還要大，2025年僅下調(diào)了區(qū)區(qū)10個(gè)基點(diǎn)而已。

甚至傳聞中的貼息我相信也會(huì)來(lái)，這些都會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)極大的信心。

和往年相比，現(xiàn)在美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)進(jìn)入了降息的通道，明年特朗普還會(huì)重新任命新的美聯(lián)儲(chǔ)主席，特朗普肯定會(huì)優(yōu)選那些愿意降息的人，所以我們明年后面的貨幣政策空間在不斷加大。

只要利息不斷降低，租售比達(dá)到合理，穩(wěn)住房?jī)r(jià)是早晚的事。

另外，從房地產(chǎn)的角度來(lái)看：

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)定調(diào)，房地產(chǎn)重提“去庫(kù)存”。

這一次去庫(kù)存和以前不一樣，以前是靠棚改，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房接盤(pán)，但這一次接盤(pán)的是官方。

由政府收儲(chǔ)，低價(jià)從房企手中拿到大量的新房，一方面幫助開(kāi)發(fā)商回籠資金，化解房企的債務(wù)，同時(shí)也是在幫忙托底新房?jī)r(jià)格。

官方甚至可以控制供應(yīng)量和價(jià)格，這個(gè)時(shí)候價(jià)格就穩(wěn)了。

我們先不看一線城市，很多小地方的房子已經(jīng)失去了金融價(jià)值，單純剩下居住價(jià)值，地價(jià)兩千+建安成本2000+開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)=6000-8000之間，部分縣城已經(jīng)跌到三四千了，如果這個(gè)房子是有居住需求的，不是那種鬼城的話，那后續(xù)很難繼續(xù)跌了。

至于一二線城市，居住需求還是很強(qiáng)烈的，只是大部分人都在持幣觀望，大家都在等待價(jià)格回穩(wěn)后才會(huì)擇機(jī)上車。

很多人不關(guān)注宏觀的話，可能都沒(méi)有留意到，在十五五規(guī)劃中，房地產(chǎn)即將開(kāi)啟重大轉(zhuǎn)向。

關(guān)于房地產(chǎn)的作用，從十四五的“推進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化”板塊轉(zhuǎn)移到了十五五時(shí)期的“加大保障和改善民生”板塊。

說(shuō)明中央已經(jīng)將房地產(chǎn)從過(guò)去的經(jīng)濟(jì)刺激工具轉(zhuǎn)變?yōu)榱嗣裆Ｕ系闹匾蝿?wù)。

維持多年的房住不炒取消了，房住不炒四個(gè)大字終于圓滿完成了它的歷史使命，相反還在鼓勵(lì)大家改善換房。

規(guī)劃還要求清理住房消費(fèi)不合理限制性措施，雖然現(xiàn)在大部分城市已經(jīng)取消限購(gòu)限售，但是還有不少的稅費(fèi)成本，未來(lái)這些一一都會(huì)取消。

以后買房以后就是一件消費(fèi)品，位置越好品質(zhì)越好，價(jià)格才會(huì)更貴。

總結(jié)起來(lái)就是，控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從草莽時(shí)代，真正地要開(kāi)始走向成熟了。

除了房地產(chǎn)數(shù)據(jù)之外，今天統(tǒng)計(jì)局還公布了11月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。

規(guī)上工業(yè)增加值，1-11月增6%，11月增4.8%；

社零增速1-11月增4%，11月增1.3%；

固定資產(chǎn)投資1-11月下滑了2.6%；

制造業(yè)投資增速回落到1.9%；

基建投資增速回落到0.1%；

但出口增速增長(zhǎng)到5.9%；

進(jìn)口增速回落到1.9%；

只能說(shuō)有好有壞吧，四季度政策少，經(jīng)濟(jì)下滑應(yīng)該也是國(guó)家預(yù)期之內(nèi)。

因?yàn)榍叭径冉?jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不錯(cuò)，四季度差點(diǎn)沒(méi)關(guān)系，要把政策空間留給明年。