哈嘍，大家好！我是你們的小陸，最近官方放出的消息看得人眼前一驚，之前火爆一時的茅臺批發(fā)價竟然已經(jīng)跌破1499元了，半年跌超30%，都說現(xiàn)在的白酒市場持續(xù)消極，茅臺走向也一直下跌，除此之外，樓市走向最近也一直很迷惑，這白酒市場的拐點啥時能能到來？樓市又到底是什么情況？

茅臺最近又上熱搜，“跌破1499元指導(dǎo)價”的消息傳得沸沸揚揚，不少人喊著“白酒不行了”“供過于求要崩盤”，連身邊不喝酒的朋友都來問：“是不是該趁機(jī)囤幾瓶？”

《中國酒業(yè)協(xié)會2025年一季度報告》里有組數(shù)據(jù)挺有意思：茅臺2024年全年銷量10.5萬噸，庫存僅1.2萬噸，換算下來，這點庫存夠中國酒民喝一個多月，根本算不上積壓。

真要談供過于求，得看降價能不能清庫存，咱們來打個比方，要是茅臺降到998元一瓶，評論區(qū)估計一半人要喊“馬上囤一箱”；再降到668元，超市貨架可能被搶空。

這哪是供過于求，分明是需求被價格按住了，茅臺降價擠的從來不是自己的市場，是同行的生存空間。

2024年茅臺零售價剛降到1600元，五糧液就跟著把第八代普五從1399元降到1199元；汾酒青花30復(fù)興版直接降了200元，生怕被茅臺搶了中端市場。

白酒消費的韌性一直很穩(wěn)?！?025中國白酒消費趨勢》顯示，經(jīng)濟(jì)下行期，高端白酒銷量僅降3%，中低端反而漲了5%。說白了，有錢喝茅臺，沒錢喝二鍋頭，總少不了這口。

貴州茅臺的經(jīng)銷商王老板透露，現(xiàn)在店里茅臺確實比以前好買，但高端客戶的訂單沒斷過。“以前得排隊等貨，現(xiàn)在隨時能提，可月銷量和去年差不多，只是黃牛少了?！?/strong>

那些說“白酒供過于求”的，多半沒搞懂行業(yè)邏輯，茅臺的降價更像一次行業(yè)洗牌，把虛高的價格打下來，擠走投機(jī)者，真正的消費需求從來都在。

就在茅臺被唱衰的同時，地產(chǎn)圈又開始傳“回暖”消息，高層會議剛提完地產(chǎn)支持政策，中介朋友圈就刷滿“抄底好時機(jī)”，仿佛只要降價，房子就能像茅臺一樣被搶光。

可現(xiàn)實給了一記耳光。黑龍江鶴崗的中介李大姐在短視頻里吐槽：“市中心的房子300元一平都沒人要，一套60平的房子1.8萬元，掛了半年連問的人都沒有。”

這樣的例子不是個例。《2025年中國房地產(chǎn)市場年報》顯示，全國35個五線城市中，有28個城市的新房均價低于5000元/平，其中12個城市跌破3000元/平，但去化周期普遍超過36個月。

為啥房子降價沒用？核心是屬性不一樣，白酒是日常消費品，喝完就沒，今年喝的明年還得買；房子是耐用消費品，一套房住十年二十年很正常，沒人會三年換一套。

山東乳山的購房者張阿姨就踩過坑，2019年花20萬買了套海景房，現(xiàn)在10萬都賣不出去?！靶^(qū)里空房比住人的還多，冬天連暖氣都供不上，誰會來買？” 房產(chǎn)的需求是剛性的，但也是有限的。

一個城市的人口就那么多，剛需家庭買完一套就夠了。不像白酒，今年喝500毫升，明年可能還多喝100毫升，需求是持續(xù)循環(huán)的。

更關(guān)鍵的是，房子的價值和地段、配套綁定，鶴崗的房子再便宜，沒有產(chǎn)業(yè)支撐，年輕人留不住，再降也沒人要；茅臺再貴，品牌和品質(zhì)在那，降價只會激發(fā)更多需求。

區(qū)分“真供過于求”和“假供需矛盾”，關(guān)鍵看一個指標(biāo)——消耗速度，消耗快的商品，降價就是催化劑；消耗慢的，降價只是安慰劑。

商業(yè)地產(chǎn)的困境更能說明問題。北京CBD的寫字樓空置率已經(jīng)連續(xù)12個季度超過20%，某寫字樓招商經(jīng)理透露：“租金從每天每平8元降到5元，還是有三分之一的面積空著。”

《2025年中國商業(yè)地產(chǎn)報告》數(shù)據(jù)顯示，全國主要城市寫字樓空置面積達(dá)1.2億平方米，按現(xiàn)有企業(yè)租賃需求，至少需要5年才能消化完。這才是真正的供過于求，和價格關(guān)系不大。

反觀白酒，消耗速度快得驚人，中國酒業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，2024年全國白酒消耗量達(dá)700萬噸，相當(dāng)于每天被喝掉1.9萬噸。茅臺那點庫存，真放開讓消費者買，用不了多久就會斷貨。

有網(wǎng)友算過一筆賬：中國有1億多白酒消費者，平均每人每年喝掉70斤，茅臺全年產(chǎn)量10萬噸，分到每個人頭上還不到2兩，根本不夠喝，所謂的“供過于求”，更像價格虛高導(dǎo)致的“偽命題”。

地產(chǎn)行業(yè)也不是全不行，一線城市核心地段的房子，降價5%就能吸引不少剛需，上海徐匯區(qū)的中介說：“一套80平的老破小，從800萬降到760萬，一周就成交了，剛需一直都在。”

這說明不是房子賣不動，是沒找準(zhǔn)需求，就像白酒一樣，高端的茅臺不愁賣，中端的五糧液有市場，低端的二鍋頭也有受眾，錯位競爭才能活下去。

茅臺降價和樓市波動，看似不相關(guān)的兩件事，藏著同一個經(jīng)濟(jì)學(xué)道理：供需關(guān)系從來不是看價格，而是看商品和人的匹配度。

別被“白酒崩盤”“樓市回暖”的口號忽悠，判斷一個行業(yè)的前景，不妨回到生活本身，看看身邊人是不是還在喝白酒，看看城市里還有多少人需要買房，答案自然就出來了。

經(jīng)濟(jì)規(guī)律從來都很實在，消耗快、需求穩(wěn)的商品，再怎么降價也不會真崩盤；供遠(yuǎn)大于求、消耗慢的商品，再怎么降價也難起死回生。

對普通人來說，不管是消費還是投資，都該保持理性，不盲目跟風(fēng)囤茅臺，也不被“低價房”誘惑踩坑，根據(jù)自己的需求做選擇，才是最聰明的做法。

中國的消費市場足夠大，只要商品有真實價值，就不愁沒銷路，茅臺也好，房子也罷，最終都要回歸本質(zhì)——滿足人們的生活需求，守住這個核心，市場就不會偏離方向，這也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展最堅實的底氣。