買房時(shí)聽銷售員說得天花亂墜，這好那好全都好，等收房后發(fā)現(xiàn)坑踩了不少。

今天我們就來說說，驗(yàn)房時(shí)，需要重點(diǎn)檢查的4個(gè)地方。

一、房屋凈高+面積

有多少人在驗(yàn)房時(shí)會(huì)拿著尺子量房子的層高和面積？恐怕到不了20%。

戶型圖上看到的是建筑面積，實(shí)際的房屋凈高和套內(nèi)使用面積可沒那么多。

這時(shí)候就可以準(zhǔn)備一個(gè)激光測距儀，幾十塊錢一個(gè)，也不貴。

在房間的不同位置測凈高，比如客廳、臥室的四角和正中間，記錄數(shù)值。

國家規(guī)定住宅層高不宜低于2.8米，扣除樓板厚度后，凈高一般不低于2.65米才不會(huì)壓抑。

?將實(shí)測套內(nèi)使用面積，對比購房合同上的套內(nèi)面積，誤差不能超過3%（超過3%，購房者有權(quán)要求退房或補(bǔ)差價(jià)）。

二、檢查采光和防水

采光一般在買房的時(shí)候要特別注意，選擇一天中不同的時(shí)間段去看房，就能知道你中意的房子的真實(shí)采光情況。

驗(yàn)房時(shí)，防水就要做重點(diǎn)檢查?？梢赃x擇一個(gè)雨天，甚至連續(xù)幾個(gè)雨天以后去驗(yàn)房。

重點(diǎn)看 “三面”——墻面、窗面、地面。墻角有無水漬、霉點(diǎn)？窗戶邊緣是否滲水？地下室是否潮濕甚至有積水？

地漏也別忘了檢查，倒一桶水測試地漏的排水是否通暢。

三、水電管線

水電管線都藏在墻面、地面、天花板里，如果管線布局不合理、材料偷工減料，后期整改不僅費(fèi)錢，還得大動(dòng)干戈。

1. 電路檢查：重點(diǎn)檢測插座是否通電、零線火線是否接反、有沒有接地保護(hù)。同時(shí)打開房間所有燈具、開關(guān)，測試是否能正常使用，開關(guān)和燈具的位置是否合理，有沒有影響家具擺放。

不懂電路的，安全起見，最好找專業(yè)的驗(yàn)房師來。

2. 水路檢查：打開所有水龍頭，測試出水是否順暢，冷熱水是否接反（通常左邊熱水、右邊冷水）。再關(guān)閉總水閥，觀察水表是否還在轉(zhuǎn)動(dòng)——如果轉(zhuǎn)動(dòng)，說明水管存在漏水問題。另外，檢查衛(wèi)生間、廚房的下水管道，看管道是否有隔音棉包裹，沒有的話，后期排水噪音會(huì)特別大。

四、檢查公共區(qū)域

公共區(qū)域同樣關(guān)系到未來居住的舒適度。

重點(diǎn)檢查以下三個(gè)方面:

1. 電梯間和樓梯間：墻面是結(jié)實(shí)的涂料還是輕輕一碰就掉的廉價(jià)刷白？消防設(shè)施是否齊全？樓梯踏步有沒有破損？

2. 地下車庫：走進(jìn)去，感受一下燈光是否昏暗，地面是否平整無積水，手機(jī)信號(hào)有沒有。這里直接關(guān)系到你未來每晚回家的安全感和便利性。

3. 樓棟周邊：你的窗戶樓下，是不是畫成了車位或垃圾收集點(diǎn)？所謂的“景觀中庭”是否被配電箱、通風(fēng)井包圍？規(guī)劃圖上的“綠化”是不是只剩下了幾棵小樹苗？

總之，有問題，在收房前發(fā)現(xiàn)，提出來并解決是最好的。等到交了房，再發(fā)現(xiàn)問題，就被動(dòng)了。