每一條產(chǎn)品線，都代表一種價值觀

這兩年保利發(fā)展天系開始發(fā)生了一系列裂變，幾乎對整個行業(yè)高端市場形成圍剿之勢

今年我們最多解讀就是天珺

當下這個細分品類在全國差異化綻放的同時，內(nèi)部也在經(jīng)歷快速迭代

從最初天珺1.0兌現(xiàn)材質(zhì)，到2.0做點狀場景創(chuàng)新，再到如今天珺3.0

明確提出要做：在地化演繹

什么是保利發(fā)展對在地化的理解，又如何能讓在豪宅生活被真實落地

看似輕描淡寫幾個字背后

是這次當我真的來到杭州，親眼目睹這個品牌為這座城市以及杭州人群所創(chuàng)造的，背后那些心血與付出

確實感慨萬千

這次最新落地3.0版本的杭州保利天珺

通過這個門頭就能看出一二

實景圖

站在近乎10米的宏大穹頂之下，現(xiàn)場的體感會更加震撼

顯貴是一定的

最外側(cè)的景墻精選自巴西的12塊百達翡綠奢石，每塊高達6米，大門兩側(cè)是近10米高漢白玉石的屏風柱

而當你稍微走近一點，一眼吸睛的扇形頂部專門參考了傳統(tǒng)折扇的設計，彰顯出杭州獨特的宋韻江南氣質(zhì)

效果圖

目前國內(nèi)最有分量的大門，專門邀請非遺工藝大師朱炳仁進行定制打造，細節(jié)紋路也完美復刻出了錢塘江水奔涌沖刷的印記

光這一個社區(qū)入口，就能看出保利發(fā)展的豪宅功力

但今天我們不只談論產(chǎn)品本身

為什么要做這樣一個江南韻味的作品

杭州這座城市氣韻與格局又如何在杭州保利天珺這個項目完整兌現(xiàn)

我看到的是，塑造標桿不是難在設計

而是難在組織，難在機制，甚至是關于一種價值觀的選擇

01

讀懂杭州的真正稀缺

為什么杭州保利天珺能夠做出這種渾然天成的感覺

從你看見項目那一刻開始，這種“這就是杭州”的感覺，確實格外的強烈并且少見

這一切的原點還得回到拿地說起

作為杭州奧博中心單元的最后一塊宅地，同時也是板塊內(nèi)符合新規(guī)條件的唯一塊地

不是簡單的好地塊

而是從一出生就站在城市浪潮的最高點

在承接G20峰會、亞運會等國際重大活動之后，奧體板塊可以說是整個杭州近10年來經(jīng)濟發(fā)展最活躍的區(qū)域之一

更重要是繼杭州從區(qū)域中心走向世界舞臺之后，發(fā)展沒有絲毫停滯

可以看到，如今“大蓮花”等地標性場館每年舉辦超過50場國際級賽事、演唱會等活動，接待觀演人次更是以百萬計

因此，項目沒有讓自己急于開始，而是選擇先讀懂杭州

本質(zhì)上對于當下奧體而言，從來不缺CBD，但缺一個能讓CBD慢下來的公園

站在上帝視角來看

區(qū)位示意圖

杭州保利天珺處在城市繁華的核心區(qū)域，周邊又罕見的擁有約3.5萬方公園生態(tài)景觀，天然享受靜謐也享受綠化的包裹

所以什么是項目視角下頂級豪宅的產(chǎn)品哲學

沒讓自己用鋼筋水泥的鋒利感來征服杭州，而是用一種“溫潤”的融入

當下所有豪宅都在標榜國際大師，但是保利發(fā)展做的第一件事，就是深度合作最懂杭州的本土設計大師

比如選擇在杭州生活多年的Line+聯(lián)合創(chuàng)始人朱培棟大師負責建筑設計，邀請浙江本土非遺藝術大師朱炳仁定制項目大門

包括CCD鄭忠、JTL王小波等國際頂尖設計大師分別操刀景觀和室內(nèi)設計

都是為了能夠打造出一座最懂杭州的標桿豪宅

我們最終才能看到如此驚艷的奢雅呈現(xiàn)

穿過大門，過道兩側(cè)通高到頂?shù)?根玉石墻柱成為整個大堂的絕對焦點

實景圖

造型靈感源于古代象征權力和儀仗的“掌扇”，在頂部撐開極具美感的巨幅傘蓋，表面線條專門模擬自然舒展的葉脈形態(tài)，由匠人一塊塊手工拼接而成

細看玉柱表面還融入了宋瓷官窯特有的冰裂紋工藝處理

但最特別當屬對青玉奢石的演繹

你會發(fā)現(xiàn)青綠石材在這里已經(jīng)完全從一種建筑材料變成了杭州山水氣質(zhì)的載體

比如會所大堂，墻面、地面、頂部邊緣位置統(tǒng)一采用條狀青綠石材進行鑲嵌，并且完整串聯(lián)整個空間

實景圖

這種既彰顯奢華又極其雅致的運用恰到好處，將唯美與奢雅同時呈現(xiàn)

就像周杰倫青花瓷里那句：天青色等煙雨

而到了接待區(qū)，石材又有了新的變化，青玉打造的水吧臺，表面紋理給人一種水面漣漪蕩漾的動態(tài)美感

實景圖

會所空間地面也是金桂勾勒，與后方的下沉式書吧之間又采用淺綠色的琉璃進行區(qū)分

實景圖

所以哪怕同樣是用青綠奢石，在這里也呈現(xiàn)出完全不同的形式和體驗，極具觀賞性和藝術感

并且你會發(fā)現(xiàn)

這樣的前瞻性設計是在整個社區(qū)內(nèi)部一以貫之

無論是行走在社區(qū)之內(nèi)

還是來到項目入戶大堂，巨量奢石顯貴的同時又不會顯得突?；蛘哂纺[

實景圖

電梯廳大堂不經(jīng)意一幅掛畫、角落的垃圾桶也被玉石包裹

統(tǒng)一的江南山水風格就這樣完整地滲透深入每一處空間

沒有絲毫割裂感

建筑立面也是如此，作為當下整個地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新最為匱乏的領域之一，各位有沒有發(fā)現(xiàn)在杭州保利天珺立面邊框做到多層疊級處理之外

實景圖

仔細看挑檐底部還有一絲綠意勾勒，其實也是取意于杭州特有龍井春芽的生長形態(tài)，層層向上勾勒出建筑獨特的生長輪廓

設計概念示意圖

以龍井春芽的姿態(tài)，真正意義上還原杭州這座城市底蘊的江南山水意境

也承接起杭州最強的一股蓬勃向上的力量

項目設計團隊甚至為此專門申請國家專利：釉面陶棍

融合官窯瓷器同款“冰裂紋”肌理的懸浮式釉面陶棍，在橫向線條的錯落排布中，結合整體大量的弧形線條勾勒，讓建筑長久耐看，又呈現(xiàn)出一種罕見的層次和美感

各位可別小瞧這件事

難能可貴之處不在于兌現(xiàn)材質(zhì)，甚至不是審美，因為每一個空間背后

大門、會所大堂、建筑立面、地下車庫、電梯廳、包括軟裝藝術掛畫...

任何一個環(huán)節(jié)不同步，整體就會斷裂

概念要同源，語言要統(tǒng)一，體驗要連續(xù)，最后還要做到工程可落地，這幾件事幾乎不會在過往地產(chǎn)項目天然同步，如今卻在杭州保利天珺實現(xiàn)

甚至，歸家入口也不例外

兩側(cè)壁柱中鑲嵌的造型玉石，也還在精心復刻錢塘春芽的自然之態(tài)

以及來到室內(nèi)

實景圖

不太會關注的踢腳線，也精選青綠玉石打造，并且高度大幅度提高到約20公分，視覺效果也還在延續(xù)

如此統(tǒng)一的設計語言

背后可想而知，就是保利發(fā)展一整套跨專業(yè)、跨階段、跨團隊的系統(tǒng)工程

也因為由內(nèi)到外的一以貫之，整個社區(qū)也才能呈現(xiàn)出極少有的產(chǎn)品完整性和連續(xù)性

這是我在全國大量豪宅項目也從未見到

02

創(chuàng)新驅(qū)動內(nèi)部居住體感革新

在通過設計重塑空間體感的基礎上，保利發(fā)展又在思考的另一個問題是：如何才能真正引領杭州的豪宅生活方式

所以我們還會看到

通過深度理解用戶實際需求，保利發(fā)展利用巨量創(chuàng)新又將實用主義的兌現(xiàn)推向了新高度

最直觀的就是會所

以前我們看到的會所泳池簡單點說就是一個完整方正、帶恒溫功能的水池

而這是杭州保利天珺泳池的呈現(xiàn)

實景圖

一眼望過去很美是不是，但仔細看你會發(fā)現(xiàn)有點不太一樣

以前常見的欄桿扶手消失了，取而代之的是這樣寬敞、平緩的步入式臺階

實景圖

旁側(cè)還做出兩個獨立泡池，不僅用了玉石鋪貼，還自帶水幕簾和按摩功能

這個設計語言就是告訴受眾，無論是老人還是小孩，哪怕你不會游泳，也能夠擁有這里的“使用權”

可以在這里舒服地坐著泡澡，進入泳池也不用費力爬上爬下，而是可以沿著臺階優(yōu)雅地步入，這樣的泳池全國也只有兩個，另一個在上海麗晶酒店

這種極度敏銳的功能洞察還遠不止于此

再比如私宴廳

為什么很多項目私宴廳利用率很低

大多數(shù)私宴廳是沒有真正的廚房，只是簡單的備餐間，不僅無法實現(xiàn)明火烹飪，更缺乏操作動線、服務支持、靈活布置等實際使用能力

而在杭州保利天珺兌現(xiàn)了一個標準規(guī)制的廚房

實景圖

還特意做了廚房分離設計，進一步提高私宴場景的私密性和體驗感

健身房也貫徹同樣的思路

考慮到業(yè)主健身會有拍照打卡的需求，專門在頂部配置了45°角的鏡子，搭配全身鏡使用，拍照凹造型更出片

實景圖

并且還單獨配備有制氧設備，打通新風系統(tǒng)，確保整個空間的通風、含氧量、空氣質(zhì)量更加健康舒適

所以你會發(fā)現(xiàn)這些配套空間真的是在結合業(yè)主實際使用場景解決痛點

更絕的還是整體社區(qū)規(guī)劃

什么是對奧體板塊內(nèi)唯一符合新規(guī)條件地塊的解讀

今年我們在杭州看過不少地庫抬板的項目，本質(zhì)上還是在強調(diào)豎向高度，做一個生長在城市水泥中的孤島

但是別忘了杭州保利天珺的四至關系，是在杭州絕對中心的奧體核心，周邊還罕見的擁有約3.5萬方公園生態(tài)景觀，這樣繁華與靜謐的結合體

因此保利發(fā)展的出發(fā)點完全不同

是真正希望通過全域抬板設計實現(xiàn)內(nèi)外關系的深度融合

示意圖

約5.4米的抬板設計再疊加約5.2米的架空層，整體近11米的抬高，將南側(cè)、東側(cè)約3.5萬方公園景觀引進社區(qū)，讓低區(qū)也成為無遮擋的景觀層

實景圖

臥室、陽臺、書房、衛(wèi)生間甚至是設備平臺，都能擁有優(yōu)質(zhì)的采光和視野

同時為了讓業(yè)主能夠與景觀有更親密的接觸

示意圖

還專門在兒童區(qū)上方規(guī)劃打造一座約58米長的架空連廊，如同飄帶在林間蜿蜒伸展，未來可通過步道直達公園

另外你也還會發(fā)現(xiàn)，哪怕是在社區(qū)景觀內(nèi)部，也不是簡單利用抬板高差做下沉式庭院的邏輯

無論是園林還是建筑本身，無論從哪個角度看，都找不到一處對稱的地方

實景圖

這種非對稱的設計，就是為了讓每個位置都能擁有獨一無二的體驗，行走在社區(qū)內(nèi)部才能有穿梭在山水之間的自然感

石材也是來自建筑大師精心挑選的尼克石進行打造

實景圖

不僅材質(zhì)穩(wěn)定，深淺不一的紋理也非常契合自然山水的質(zhì)感

大面呈現(xiàn)之后，才能擁有這種水面暈染開來的感覺，并且每個空間也設計了平臺用于人的眺望與停留

實景圖

每個空間都是一種不妥協(xié)的產(chǎn)品態(tài)度

03

所以也可以窺視出什么是保利自身的長期野心

我們確實有理由好奇為什么保利發(fā)展可以做到這種程度

不單是這次杭州保利天珺的兌現(xiàn)

這家企業(yè)內(nèi)部似乎永遠有一股不竭的力量在推動產(chǎn)品力持續(xù)躍升

在此之前的天津、寧波、溫州...每一座天珺其實都非常驚艷，但每一次產(chǎn)品迭代又能完全給人不一樣的感覺

最初我試圖歸結于這家企業(yè)內(nèi)部自驅(qū)

但本質(zhì)上這樣先在產(chǎn)品端做到最好，再通過持續(xù)迭代做強競爭力，最終以產(chǎn)品力驅(qū)動品牌口碑增長

這種良性循環(huán)已經(jīng)植入保利發(fā)展成為內(nèi)部的肌肉反應

這次杭州保利天珺作為整個保利浙江“一號作品”的高標準呈現(xiàn)，很多室內(nèi)看不見的地方，也完全是按照最高標準在投入

比如，項目罕見地引入保利鉑金級七恒系統(tǒng)：

恒靜、恒溫、恒濕、恒凈、恒潔、恒氧、恒光

當大家還在強調(diào)三玻兩腔玻璃窗的時候，杭州保利天珺已經(jīng)將降噪隔音能力進一步升級

朝南面更是重點升級，采用四玻兩腔一夾膠結構，通過增加玻璃層數(shù)和高性能PVB夾膠，分層削弱噪音傳播，大幅提升房子的隔音降噪能力

再比如項目排水

很多房子不僅排水噪音大，使用時間長了還會出現(xiàn)異味

項目專門選用吉博力同層排水系統(tǒng)，搭配不干涸地漏，實現(xiàn)更好的水封效果，能夠有效阻隔管道異味和病菌

管道也專門選用HDPE材質(zhì)，相比傳統(tǒng)UPVC管道，強度更高也更光滑，防止堵塞的同時還能很好的阻隔噪音

除此之外，分戶墻特也意加厚至240mm，120mm樓板專門增加松木隔音層，有效避免來自鄰居的噪音影響

包括引入全國第一個住宅制氧系統(tǒng)、配置住宅最高標準的大金U+級空調(diào)和地暖等等

這些都是在杭州市場前所未有

將頂級塔尖豪宅才有的好房子標準首次落地杭州

哪怕是在最末端服務，保利發(fā)展也在高標準持續(xù)兌現(xiàn)

這次項目提出杭州第一個7V1客戶服務體系，由整個項目最高水準的7人團隊建群單獨服務每一戶業(yè)主：

項目總、工程經(jīng)理、項目營銷負責人、客關負責人、物業(yè)經(jīng)理、客戶大使、置業(yè)顧問

是不是很夸張

我第一次見項目總親自帶隊提供專屬服務，這就意味著所有的服務不再只是口頭上的承諾，而是真正能夠做到事事有回應

包括未來也還會通過藝術策展的形式

現(xiàn)場杭州折扇藝術展

整個空間布局可以結合實際需要進行變化，滿足各種不同類型的展覽需求，勢必將成為社區(qū)藝術氛圍最濃厚的地方

真的每一個環(huán)節(jié)都在把豪宅標準落地到極致

所以你會發(fā)現(xiàn)

江南氣韻從來不是一種風格的外顯

今年保利開始在每個城市爭奪第一身位

這背后需要集團意志的100%傾斜，需要依托于大廠能力之下對于頂級資源的虹吸效應與嫁接

更需要保利發(fā)展對杭州十年如一日的熱愛與洞察，自2007年首入杭州，保利發(fā)展為杭州用戶帶來一個個有口皆碑的項目同時

而此刻交付這樣一個“一號作品”

本質(zhì)上在一個城市能級與企業(yè)階段同時躍遷的節(jié)點上，用一件足夠克制、足夠完整、也足夠代表性的作品

向城市致敬也回應自身的長期野心

這件事代表了一如既往保利的企業(yè)意愿，但更是企業(yè)能力的折射

所以，某種程度上杭州保利天珺創(chuàng)造了一種過往10年杭州奧體未曾有過，未來也很難再有的生活狀態(tài)

一種在高速城市中，仍能被自然輕輕托住的生活狀態(tài)

它讓人們第一次在奧體這個城市能級的巔峰，真正擁有了能夠松弛、安靜、沉浸的江南式日常

也因為

只有站在城市的巔峰，才更懂回望江南靜謐的可貴

杭州城市格局和氣韻由此而來

04

所以看完這個項目，確實很感慨

與其說保利發(fā)展是為杭州樹立了一個豪宅標桿，不如說是為這座城市帶來了一種全新的可能性——

實景圖

一種建立在城市敘事下的在地化國際豪宅

這樣的“一號作品”

確實是杭州今年最值得期待的項目，而這背后的保利發(fā)展

似乎也永遠沒有上限

以上為正文，來自李拜六

這是真叫盧俊公眾號的第6344篇原創(chuàng)文章

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