黃陂風(fēng)華（原黃陂觀察、陂人陂事），黃陂原創(chuàng)良心公眾號(hào)，用心觀察黃陂，用情推介黃陂

此項(xiàng)目，由居民拿地，居民建設(shè)，所謂的合作化建房模式

土地面積3162平米，建筑面積13220平米，土地最低出讓費(fèi)2090萬(wàn)，每平米樓面價(jià)1580（必須給土地出讓費(fèi)，這樣你才能拿到土地證，才能辦不動(dòng)產(chǎn)證）

建筑面積13220平米，以平均每套房100平米計(jì)算的話，此項(xiàng)目將建設(shè)120套左右的商品房，每戶拿出了15萬(wàn)左右的土地費(fèi)用

建設(shè)費(fèi)用，估計(jì)每戶要出20多萬(wàn)（建筑成本2000一個(gè)平方左右，加上稅金等），也就是說(shuō)這些居民，只需要每平方米毛坯支付3500-4000元就可以拿到有房產(chǎn)證的正規(guī)商品房

羨慕不？

自己建房，比從開(kāi)發(fā)商手上買(mǎi)確實(shí)要便宜很多，而且還可以按自己的想法設(shè)計(jì)，但前提是你要能組織一批人（一個(gè)單位的還好辦），如果大家勁往一處使，團(tuán)結(jié)一心，不計(jì)較，這種合作化住房模式起碼可以省一半的費(fèi)用

黃陂六中的老師，到底是知識(shí)分子！所謂知識(shí)就是力量，大抵如此

官網(wǎng)上關(guān)于此項(xiàng)目的說(shuō)明

合作化建房

目前還沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，其定義、流程和合法性高度依賴于地方具體政策和土地性質(zhì)。

為了方便大家快速了解各地不同模式的區(qū)別，小編將信息整理成了以下表格：

模式類(lèi)型

主要發(fā)起方 / 參與者

核心適用對(duì)象與土地性質(zhì)

流程關(guān)鍵特點(diǎn)

最終產(chǎn)權(quán)登記

農(nóng)村村民“聯(lián)建/統(tǒng)建”

本村村民聯(lián)合，或村委會(huì)統(tǒng)一組織

本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員

；農(nóng)村宅基地

規(guī)劃先行、村民自愿

。需制定詳細(xì)實(shí)施方案（含資金、分配方案），并按規(guī)定完成方案審查、聯(lián)合申請(qǐng)、審批、驗(yàn)收等步驟。流程因建筑層數(shù)（如3層以下、7-9層）而異。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利直接登記在村民個(gè)人名下。

鄉(xiāng)村“組團(tuán)式翻建”

村民集體與政府引導(dǎo)相結(jié)合

有翻建需求的村民

；原有宅基地

強(qiáng)調(diào)政府引導(dǎo)、民主決策，流程系統(tǒng)化（如上海的“三段十五步”），涵蓋規(guī)劃啟動(dòng)、建設(shè)實(shí)施、驗(yàn)收配套、長(zhǎng)效治理等階段。

應(yīng)為原址重建后的農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)。

職工集資合作建房

單位組織，本單位職工參與

特定單位職工；單位自有用地

單位制定方案、辦理計(jì)劃、規(guī)劃、用地等全套基建審批手續(xù)，房屋竣工后為參建職工辦理個(gè)人權(quán)證。

職工可獲得個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但證上會(huì)注明“集資建房”來(lái)源。

社會(huì)資本“合作建房”（風(fēng)險(xiǎn)極高）

企業(yè)、個(gè)人等社會(huì)資本發(fā)起，向公眾募集資金

不特定公眾

；土地性質(zhì)多樣（宅基地、國(guó)有劃撥地等）

缺乏統(tǒng)一、規(guī)范的法定流程，常繞過(guò)正規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售監(jiān)管。發(fā)起方多無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，資金不受監(jiān)管

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從老百姓的視角觀察黃陂

影響130萬(wàn)黃陂人的優(yōu)質(zhì)公眾號(hào)

主編：黃陂散人

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