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燕郊三湘印象

項(xiàng)目定位：燕郊南城低密生態(tài)改善盤(pán)，主打“地鐵旁+公園住區(qū)+科技健康住宅”，是環(huán)京市場(chǎng)中兼具通勤便利性與居住品質(zhì)的稀缺選擇。

一、核心區(qū)位：南城地鐵板塊，承接北京外溢紅利

• 地理位置：位于燕郊南城迎賓路與南橫三路交匯處，地處燕郊南城核心發(fā)展帶（規(guī)劃定位“生態(tài)宜居+高端服務(wù)”，緊鄰燕郊植物園與潮白河）。
• 區(qū)域優(yōu)勢(shì)：直線距離北京地鐵22號(hào)線（平谷線）神威大街站約1.2公里，享受“地鐵通車后3站到副中心、30分鐘達(dá)CBD”的通勤優(yōu)勢(shì)；同時(shí)靠近燕郊南城產(chǎn)業(yè)園區(qū)（如京東智慧物流園），未來(lái)人口導(dǎo)入潛力大。

交通配套：三維立體網(wǎng)絡(luò)，高效鏈接京冀

軌道交通

步行15分鐘可達(dá)地鐵22號(hào)線神威大街站（預(yù)計(jì)2026年底通車），4站直達(dá)通州副中心，無(wú)縫換乘北京6號(hào)線、10號(hào)線。

自駕

緊鄰迎賓路（燕郊南北主干道），快速接入京哈高速、京秦高速，35分鐘直達(dá)北京國(guó)貿(mào)。

公交

周邊500米內(nèi)有813、814、930等多條進(jìn)京公交線，直達(dá)北京大北窯、通州北苑。

全維生活配套：生態(tài)+教育+商業(yè)全覆蓋

• 生態(tài)：步行5分鐘至燕郊植物園（3000畝城市綠肺），10分鐘至潮白河濕地公園，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃“一軸三園”景觀（中央水景軸、兒童樂(lè)園、健身花園、鄰里會(huì)客廳），綠化率35%。
• 教育：配建12班制幼兒園，周邊3公里內(nèi)有燕郊實(shí)驗(yàn)三小、燕郊中學(xué)、三河二中（省重點(diǎn)），滿足全齡段教育需求。
• 商業(yè)：3公里內(nèi)覆蓋永旺夢(mèng)樂(lè)城、天洋廣場(chǎng)兩大商圈，社區(qū)規(guī)劃5000㎡底商（生鮮超市、餐飲、藥店等），日常消費(fèi)便利。
• 醫(yī)療：5公里內(nèi)有燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)保互通）、中美醫(yī)院，20分鐘可達(dá)通州潞河醫(yī)院。
• 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

產(chǎn)品規(guī)劃：低密科技住宅，高得房率

• 社區(qū)參數(shù)：總占地約6.8萬(wàn)㎡，建面約13.6萬(wàn)㎡，容積率2.0（區(qū)域低密水平），總戶數(shù)986戶，車位配比1:1.2（人車分流）。
• 主力戶型（毛坯/精裝可選，得房率78-85%）：
  • 89㎡三居：緊湊三居，南向雙陽(yáng)臺(tái)，總價(jià)約120萬(wàn)起，剛需首選。
  • 105㎡三居：南北通透，主臥套房設(shè)計(jì)，U型廚房，適合年輕改善家庭。
  • 125㎡四居：四開(kāi)間朝南，約11.5米南向面寬，雙衛(wèi)+獨(dú)立玄關(guān)，三代同堂優(yōu)選。
  • 143㎡四居：奢闊四居，全景落地窗，客餐廳一體化，得房率85%，高端改善型。
• 科技亮點(diǎn)：引入“三湘健康家”系統(tǒng)，包括新風(fēng)除霾、直飲水、智能安防（人臉識(shí)別、電子巡更）、LOW-E玻璃（隔音隔熱）等，提升居住舒適度。

戶型圖品鑒

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目標(biāo)客群

1. 北京通勤剛需：通州、國(guó)貿(mào)、亦莊工作的年輕白領(lǐng)，依賴地鐵22號(hào)線通勤，追求高性價(jià)比。
2. 本地改善家庭：燕郊南城原住民，希望從老破小升級(jí)到低密生態(tài)住宅，看重社區(qū)品質(zhì)與教育配套。
3. 環(huán)京資產(chǎn)配置者：看好燕郊地鐵紅利與南城發(fā)展?jié)摿Γx擇“地鐵+低密”屬性樓盤(pán)作為長(zhǎng)期投資。
4. 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

核心優(yōu)勢(shì)總結(jié)：

• 稀缺性：南城少有的“地鐵旁+低密+科技健康”住宅；
• 性價(jià)比：總價(jià)120萬(wàn)起即可上車三居，低于燕郊平均房?jī)r(jià)（約17000元/㎡）；
• 宜居性：近公園+社區(qū)景觀+科技配置，居住體驗(yàn)優(yōu)于同區(qū)域剛需盤(pán)。
• ◆溫馨提示：線上售樓中心〢預(yù)約可享內(nèi)部?jī)?yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢
  開(kāi)發(fā)商售樓中心熱線：?400-6611-738???

（注：以上信息基于環(huán)京樓市公開(kāi)數(shù)據(jù)整理，具體以開(kāi)發(fā)商售樓處最新信息為準(zhǔn)。）