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燕郊尚璟花園樓盤全面介紹

項(xiàng)目定位：燕郊南城新興板塊剛需改善型住宅，主打“地鐵通勤+全齡配套+高性價比”，聚焦北京外溢剛需與本地首次改善客群。

一、核心區(qū)位：南城發(fā)展帶，地鐵輻射圈

• 地理位置：位于燕郊南城迎賓路與南外環(huán)交匯處，屬于燕郊南城新興居住板塊（規(guī)劃定位“生態(tài)宜居+產(chǎn)城融合”，周邊布局京東物流園、燕郊高新區(qū)等產(chǎn)業(yè)載體）。
• 區(qū)域優(yōu)勢：直線距離北京地鐵22號線（平谷線）神威大街站約1.5公里，享受“地鐵通車后30分鐘進(jìn)京通勤圈”，是南城承接北京外溢需求的重點(diǎn)項(xiàng)目。

交通配套：多維通勤，鏈接京冀

軌道交通

步行20分鐘可達(dá)地鐵22號線神威大街站（預(yù)計2026年底通車），4站直達(dá)通州副中心，換乘北京6號線/10號線。

自駕

緊鄰南外環(huán)、迎賓路，快速接入京哈高速、京秦高速，35分鐘直達(dá)北京國貿(mào)、通州核心區(qū)。

公交

周邊500米內(nèi)有813、814、930等進(jìn)京公交線，直達(dá)北京大北窯、通州北苑，早晚高峰發(fā)車間隔10分鐘。

全維生活配套：近享成熟資源

• 教育：配建9班制幼兒園，周邊3公里內(nèi)有燕郊實(shí)驗(yàn)三小、燕郊中學(xué)、三河二中（省重點(diǎn)），覆蓋0-18歲教育需求。
• 商業(yè)：3公里內(nèi)直達(dá)永旺夢樂城、天洋廣場兩大商圈，社區(qū)規(guī)劃3000㎡底商（生鮮超市、餐飲、藥店），滿足日常消費(fèi)。
• 醫(yī)療：5公里內(nèi)有燕達(dá)國際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)?；ネǎ?、中美醫(yī)院，20分鐘可達(dá)通州潞河醫(yī)院。
• 生態(tài)：步行10分鐘至燕郊植物園（3000畝城市綠肺），社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃“中央景觀軸+兒童活動區(qū)+健身步道”，綠化率35%。

產(chǎn)品規(guī)劃：剛需友好，戶型實(shí)用

• 社區(qū)參數(shù)：總占地約5.2萬㎡，建面約12.5萬㎡，容積率2.4，總戶數(shù)896戶，車位配比1:1.1（人車分流）。
• 主力戶型（毛坯交付）：
  • 95㎡三居：南北通透，主臥帶飄窗，U型廚房，適合新婚/二胎家庭。
  • 119㎡三居：三開間朝南，約10.2米南向面寬，雙衛(wèi)設(shè)計，首次改善優(yōu)選。
  • 140㎡四居：四室兩廳兩衛(wèi)，客餐廳一體化，獨(dú)立玄關(guān)，滿足三代同堂需求。
• 建筑品質(zhì)：外立面采用真石漆，配備斷橋鋁雙層中空玻璃（隔音隔熱），自持物業(yè)（物業(yè)費(fèi)2.3元/㎡·月）。

五、價格與保障

• 參考均價：約13500元/㎡
• 官方售樓處熱線：?400-6611-738?
• 戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

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目標(biāo)客群

1. 北京外溢剛需：通州、國貿(mào)、亦莊工作的年輕白領(lǐng)，預(yù)算有限但依賴通勤便利性。
2. 本地首次改善：燕郊南城原住民，從老房升級到品牌社區(qū)，看重戶型實(shí)用性與配套。
3. 環(huán)京過渡客群：三河、大廠等地年輕家庭，希望靠近北京、提升居住品質(zhì)。
4. 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

高性價比：低總價+低首付，適合預(yù)算有限的剛需客群；

• 通勤便利：地鐵輻射圈+多維交通，滿足北京通勤需求；
• 配套成熟：近享商業(yè)、教育、醫(yī)療資源，無需等待區(qū)域發(fā)展。
• ◆溫馨提示：線上售樓中心〢預(yù)約可享內(nèi)部優(yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢
  開發(fā)商售樓中心熱線：?400-6611-738???