自己父母的房子，居然被婆婆公公占去48%，這種消息在過(guò)去算得上是聞所未聞！

然而，這就是現(xiàn)代法規(guī)下，真真實(shí)實(shí)存在的：

深圳李先生的妻子不幸離世，喪事剛辦完，岳父母就跑過(guò)來(lái)?yè)尷钕壬改噶艚o他的那套房子。

他們的理由是：這房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，女兒有一半份額，他們作為女兒的親生父母，有權(quán)繼承這一部分。

李先生覺(jué)得不可理喻，但律師告訴他，李先生從父母那里繼承的那套房子，有一半屬于妻子，這部分遺產(chǎn)，按法規(guī)，岳父母都有份，父母就有份最終，這套房子的分配：李先生只分28%，兒子24%，岳父母各分得24%。

這個(gè)案件給大家提了個(gè)醒，別理所當(dāng)然地認(rèn)為父母的房子就一定是自己的。如果沒(méi)有提前安排好，辛苦積累的家產(chǎn)，很可能就被外人分走一大半。

01.父母給子女房產(chǎn)的方式

先按照現(xiàn)行的法規(guī)，父母留給子女的房產(chǎn)有兩種方式，一種是在世過(guò)戶，另一種是過(guò)失繼承。

1、在世過(guò)戶

也就是父母還在世時(shí)，通過(guò)買賣的方式或者贈(zèng)予的方式，把房子直接過(guò)戶給子女。

①買賣過(guò)戶，這種方式就像普通二手房交易。如果房子滿足“滿五唯一”（持有滿五年且是家庭唯一住房），稅費(fèi)會(huì)比較低，手續(xù)也簡(jiǎn)單。以后子女再賣房，也不會(huì)涉及高額的個(gè)人所得稅。

②贈(zèng)與過(guò)戶：父母直接把房子贈(zèng)送給子女。這種方式通常要交3%的契稅，而且未來(lái)子女如果想賣掉這個(gè)房子，除非符合“滿五唯一”，否則可能要交房?jī)r(jià)20%的個(gè)人所得稅。

2、過(guò)世繼承

這種方式分為兩種，一種是有遺囑的繼承，另一種是沒(méi)有遺囑的繼承。

采取這種方式，暫時(shí)不用交契稅和個(gè)稅，能省一筆錢。

但如果父母沒(méi)留遺囑，就可能出現(xiàn)像文章開(kāi)頭@李先生那樣的情況：繼承來(lái)的房子自動(dòng)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，萬(wàn)一配偶去世，對(duì)方的父母就有權(quán)來(lái)分房產(chǎn)。

不僅如此，如果岳父母將來(lái)也沒(méi)留遺囑，那他們的兄弟姐妹也可能成為合法繼承人……一套房子就這樣被越分越散。

如果有遺囑，明確寫清楚“房產(chǎn)只由自己子女個(gè)人繼承”，就能避免被外人分割。

然而，現(xiàn)實(shí)中很多人對(duì)立遺囑都產(chǎn)生了誤區(qū)：

誤區(qū)1：“家里只有一個(gè)孩子，立不立遺囑，房子都是自己小孩的”

答：對(duì)于已經(jīng)結(jié)婚的子女來(lái)說(shuō)，不立遺囑繼承的房子就屬于夫妻共有，將來(lái)婚變，兒媳婦或者女婿就可以分得一半。

如果立遺囑并寫明“由子女個(gè)人單獨(dú)繼承”，才能避免將來(lái)房子被分割。

誤區(qū)2：“口頭說(shuō)了房子給誰(shuí)？將來(lái)就一定是誰(shuí)的”

一般來(lái)說(shuō)，口頭承諾很難證明，必須要有書面遺囑或其他有效證據(jù)，否則法律上不一定認(rèn)可。

比如杭州的王大爺臨終前說(shuō)，房子歸女兒，但是沒(méi)有立書面遺囑，最后法院判決三個(gè)兒子平均分。

誤區(qū)3：“等以后老了再辦繼承手續(xù)，不著急?！?/p>

按現(xiàn)行的規(guī)定。繼承手續(xù)需要所有合法繼承人配合簽字。如果其中有人不配合，過(guò)戶會(huì)非常麻煩，甚至辦不成。

02.哪種過(guò)戶方式最劃算？

其實(shí)，不同的繼承方式所產(chǎn)生的費(fèi)用也是不一樣的，短期來(lái)看，繼承房產(chǎn)最為劃算，

我們用一個(gè)例子來(lái)算筆賬：

假設(shè)王大爺有一套100平米、價(jià)值300萬(wàn)的房子：

①如果采取贈(zèng)與過(guò)戶：

這種一般前期要交約3%的契稅、1%的公證費(fèi)等，大約總費(fèi)用為12.3萬(wàn)元。以后子女賣房時(shí)，若不符合“滿五唯一”，還要再交20%的個(gè)稅（假設(shè)房?jī)r(jià)未變，即60萬(wàn)）。

②如果選擇買賣過(guò)戶

倘若交易時(shí)，房子符合“滿五唯一”條件，前期只要約1.5%的契稅，免交增值稅和個(gè)人所得稅；總費(fèi)用為4.5 萬(wàn)元。若不是“唯一住房”，則契稅+個(gè)稅大約12萬(wàn)元。

③如果選擇繼承過(guò)戶

這種過(guò)戶，如果手續(xù)順利，前期費(fèi)用最低，主要是公證費(fèi)（約1%）+少量登記費(fèi)。但將來(lái)賣房時(shí)，若子女不符合“滿五唯一”，同樣可能面臨20%的個(gè)稅。

所以總的來(lái)說(shuō)，繼承過(guò)戶前期花錢少，但手續(xù)復(fù)雜，容易產(chǎn)生家庭糾紛；買賣過(guò)戶前期可能花的費(fèi)用多點(diǎn)，但流程簡(jiǎn)單，產(chǎn)權(quán)清晰，能避免日后被外人分房產(chǎn)。

03.原房主過(guò)世，房子沒(méi)過(guò)戶有啥風(fēng)險(xiǎn)？

很多人以為房子是自己老爹留給自己的，即使不過(guò)戶也沒(méi)啥影響，殊不知，這里面的風(fēng)險(xiǎn)是很大的：

1、產(chǎn)權(quán)不清晰：沒(méi)過(guò)戶的房子，想要賣房或抵押貸款，或者遇到拆遷補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)人不明晰，整個(gè)過(guò)程都會(huì)遇到各種阻力。

2、遺產(chǎn)繼承糾紛：明確了繼承卻遲遲不過(guò)戶，最后搞不好會(huì)兄弟反目。揚(yáng)州的@小麥說(shuō)，婆婆去世前和小兒子簽下了贈(zèng)與協(xié)議，想將房產(chǎn)全部送給小兒子。

后來(lái)老人離世，其他子女卻根本不認(rèn)這份私下協(xié)議，硬是拿出贍養(yǎng)記錄要求平分這些房產(chǎn)，最終兄弟姐妹對(duì)簿公堂，3年官司誰(shuí)也沒(méi)拿到房本還都成了仇人。

3、訴訟時(shí)效問(wèn)題：繼承糾紛也是有訴訟時(shí)效的，一般20年，長(zhǎng)期不過(guò)戶可能導(dǎo)致遺囑、贍養(yǎng)記錄等重要證據(jù)丟失或失效，將來(lái)想過(guò)戶都難。

所以，繼承的房子一定要趕緊過(guò)戶！避免夜長(zhǎng)夢(mèng)多！

普通老百姓70%的財(cái)富都?jí)涸诹朔孔由?，怎么傳給子女？一定要根據(jù)自家的情況來(lái)選擇過(guò)戶方式，千萬(wàn)不要一直拖，搞不好房子被外人分了去。

（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）