當(dāng)下什么樣的房子還值得買？有一個標(biāo)準(zhǔn)很受認(rèn)可：稀缺。

隨著購房者對居住品質(zhì)的需求覺醒，核心地段、超強產(chǎn)品力的項目，正釋放出超乎想象的號召力，而這一趨勢在西安住宅市場尤為明顯。但歷經(jīng)近一年的產(chǎn)品升級潮，許多購房者逐漸對大同小異的“創(chuàng)新”產(chǎn)生審美疲勞：真正能打破同質(zhì)化、兼具不可復(fù)制性與居住質(zhì)感的稀缺標(biāo)的，愈發(fā)難尋。

直到西派昱府的出現(xiàn)，才以“絕版資源+迭代產(chǎn)品”的雙重優(yōu)勢，為市場帶來真正的顛覆。

絕版·唯一·低密

是它的價值底牌

作為臨近年末新房市場的“王炸”款，西派昱府在價格公示前便備受關(guān)注，而公示后1.78萬元/㎡起的均價，更讓市場沸騰。

究其根本，項目占據(jù)的三大硬指標(biāo)，共同構(gòu)成了不可復(fù)制的稀缺價值。

絕版地段價值

全新十年的城市發(fā)展舞臺上，浐灞國際港儼然承載著巨大的價值和潛力。作為西安“對外開放新高地”，TA早已躋身城市四大發(fā)展極?？偛考骸⑽幕貥?biāo)、地鐵商業(yè)等優(yōu)質(zhì)資源已高度聚合，成為城市現(xiàn)代化發(fā)展的核心引領(lǐng)區(qū)。

丨浐灞國際港灞河岸線實景圖

而西派昱府占據(jù)奧體核心+歐亞大道黃金中軸的雙重絕版區(qū)位，前者開發(fā)趨近飽和，土地稀缺性已成定局；后者則憑借“交通+醫(yī)療+商業(yè)+商務(wù)”的資源聚合效應(yīng)，成為不可再生的價值載體。雙重紅利疊加，讓項目成為占位城市新中心的最后入場券。

丨西派昱府區(qū)位圖

唯一百畝體量

絕版地段之上，西派昱府更手握今年區(qū)域唯一一宗超百畝（約108畝）純住宅地塊。方正的地塊規(guī)劃，不僅能承載更完善的社區(qū)配套，更實現(xiàn)了居住舒適度與生活便利性的雙重提升。

丨西派昱府鳥瞰樓位分布圖

如今奧體核心開發(fā)用地已基本出讓完畢，這樣的大體量純住宅項目，堪稱“獨一份”的稀缺存在，從根源上保障了居住的純粹性與舒適度。

稀缺低密真洋房

西安住宅市場已邁入提品質(zhì)階段，目前成交住宅地塊中2.5容積率占比達(dá)36.5%，港務(wù)板塊也已全面進(jìn)入2.5容積率時代。而西派昱府2.2的容積率，使其在同類項目中脫穎而出，天生自帶“低密屬性”。

更值得關(guān)注的是，項目規(guī)劃打造四代洋房社區(qū)，洋房樓棟規(guī)劃占比超40%，大幅提升了社區(qū)的通透度、隱私性與居住舒適度，也為未來價值預(yù)留了更大空間。

丨西派昱府示意圖

奧體核心的成熟配套、歐亞大道的中軸紅利、低密地塊的天然優(yōu)勢，三者形成“黃金三角”價值疊加。外部不可復(fù)制的資源稟賦，疊加內(nèi)部百畝體量+低密洋房的產(chǎn)品優(yōu)勢，讓西派昱府成為西安市場上“難尋、難得、難再有”的稀缺標(biāo)的。

西派系迭代創(chuàng)新

賦予更高產(chǎn)品潛力

如果說外部稀缺資源是西派昱府的“先天優(yōu)勢”，那么中國鐵建“西派系”的產(chǎn)品力，則是讓這份稀缺價值落地的“后天保障”。

作為中國鐵建地產(chǎn)的最高產(chǎn)品系，西派系連續(xù)六年蟬聯(lián)中國房地產(chǎn)產(chǎn)品品牌價值TOP10，進(jìn)入西安9年來打造的17座作品，均以“只定制不復(fù)制”的邏輯，保持著領(lǐng)先市場的產(chǎn)品實力。

丨西派的四“不”法則

堅守“非核心地脈不選、非珍稀資源不享、非大師設(shè)計不做、非創(chuàng)新產(chǎn)品不建”的四“不”法則，西派系從西派時代領(lǐng)先行業(yè)5-7年的鋁板一體外立面，到西派樘樾的萬象森境、西派璟悅的美學(xué)四代大平層，每一次迭代都引領(lǐng)著人居潮流。

而西派昱府，正是西派系在稀缺地段上的又一次創(chuàng)新升級，用四大產(chǎn)品亮點，賦予稀缺資產(chǎn)更高的居住價值與溢價潛力。

高顏值外立面

建筑始于顏值，這句話放在西派昱府再合適不過，在原本西派系的基礎(chǔ)上，項目用公建化的外立面和金扇折翼冠頂彰顯大氣奢雅既視感，金色通頂棱線、高閃銀鋁板等材質(zhì)讓建筑輪廓更具昭示性。

丨西派昱府外立面效果圖

這樣的高顏值辨識度一流，不只是當(dāng)下的視覺享受，更將成為未來二手市場的核心競爭力，實現(xiàn)“顏值即價值”的長期兌現(xiàn)。

優(yōu)體驗園林&會所

西派系的景觀IP一直都是亮點所在，而這次西派昱府更是再迭代，將景觀質(zhì)感和生活體驗絕妙結(jié)合。

從約83米的恢宏歸家界面進(jìn)入，“兩軸、一環(huán)、六境、多園”的景觀格局里，飛瀑、山石、名木、曲徑等秘密交織，仿佛穿越山林。

丨園林景觀示意圖

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而在這一方美景中，約2300㎡下沉庭院、約1900㎡下沉式會所以及超千平四大主題架空層，又構(gòu)成了可賞可看可互動的生活場景，體驗感直接拉滿。

丨會所效果圖

丨架空層效果圖

全系四室戶型設(shè)計

將目光轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品上，建面約139-183㎡的戶型采用全系四室設(shè)計，針對不同的家庭需求和空間大小，打造不同的生活場景。

建面約139㎡的戶型，通過四開間朝南帶來通透性和采光效果，獨立全明玄關(guān)更讓歸家儀式感拉滿；

建面約163㎡的雙套房設(shè)計實現(xiàn)“家庭成員平權(quán)”，同時私密性更高，南北雙露臺+LDKG一體化設(shè)計，能滿足社交、互動、賞景、獨處等需求；

建面約183㎡的奢享平層，用雙入戶體現(xiàn)儀式感，使主人歸家和后勤動線互不干擾，約18.4米的南向面寬實現(xiàn)光照平權(quán)，再加上270°轉(zhuǎn)角露臺設(shè)計，IMAX級觀景視野讓港務(wù)美景一覽無遺。

丨建面約139-183㎡戶型圖

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可以發(fā)現(xiàn)，這些設(shè)計既滿足多人口家庭的長期居住需求，實現(xiàn)生活的“一步到位”，又能通過純粹圈層與優(yōu)質(zhì)配套提升生活品質(zhì)。再加上“新規(guī)+低密四代洋房社區(qū)”的規(guī)劃，讓每個戶型都能拓展出遠(yuǎn)超建面的空間體驗，可以說是碾壓級的存在了。

價格更具競爭優(yōu)勢

當(dāng)下西安樓市雖有波動，但港務(wù)區(qū)仍是均價上漲速度極快的板塊。我們（公眾號：四海為家）最近也通過稿件對比全年各區(qū)域房源均價，在5漲9跌的區(qū)域中，港務(wù)也是上漲速度極快的板塊，尤其奧體核心均價基本突破2萬+元/㎡。

丨項目公區(qū)示意圖

而西派昱府1.78萬元/㎡起的價格，搭配遠(yuǎn)超同板塊的產(chǎn)品力，形成“稀缺價值+親民門檻”的核心競爭力，讓購房者以更高性價比，搶占城市核心稀缺資產(chǎn)。

國央雙匠攜手

為生活再添一道保險

能擁有如此強大的內(nèi)外優(yōu)勢，品牌一定是不容忽視的重點因素。作為西安國際港集團(tuán)有限公司和中國鐵建地產(chǎn)雙強合璧的產(chǎn)品，得益于西安港集團(tuán)對板塊價值潛力的洞悉和中鐵建人居價值引領(lǐng)者的地位，西派昱府擁有其他住宅所不具備的優(yōu)勢。

西安港集團(tuán)，肩負(fù)著港務(wù)區(qū)道路、學(xué)校、醫(yī)院、公園、文化設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施的投資建設(shè)與運營管理重任。

丨奧體中心實景圖

從中歐班列(西安)發(fā)運，到西安奧體中心、奧體灞河景區(qū)的打造，再到長安云、長安樂、交大一附院國際陸港醫(yī)院、浐灞國際港陸港第四學(xué)校、陜師大陸港中學(xué)等配套的落地，區(qū)域的每一步發(fā)展都有他的參與。

丨長安云、長安樂、長安書院實景圖

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作為區(qū)域價值的助推者和共建者，讓它對板塊價值潛力有著最精準(zhǔn)的判斷，也能為項目帶來最直接的資源傾斜。

丨浐灞國際港·港務(wù)實景圖

而中國鐵建地產(chǎn)，作為“大國工匠”代言人，以“人居價值引領(lǐng)者”的身份，在城市也留下了諸多高口碑作品。2024年穩(wěn)居西安房企銷售額銷售面積雙料TOP2，今年更穩(wěn)居1-11月地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP2。在浐灞國際港，西派璟悅、西派麟悅等，也成為板塊的價值標(biāo)簽。

國央雙匠的聯(lián)手，不僅讓西派昱府占據(jù)“天時（港務(wù)區(qū)價值爆發(fā)）、地利（核心低密絕版地塊）、人和（品牌口碑積淀）”，更以國企的責(zé)任與央企的實力，為購房者筑牢“交付安全、品質(zhì)保障”的雙重防線。

站在“好房子”的核心訴求來看，居住的本質(zhì)是追求更舒適、更安全、更具價值的生活，這正是西派昱府的核心優(yōu)勢。當(dāng)下港務(wù)區(qū)核心價值不斷突破上限，奧體板塊土地樓面價持續(xù)攀升，未來新房價格或?qū)⑦M(jìn)一步上漲。而西派昱府以“核心地段+低密產(chǎn)品+國央背書+高性價比”的稀缺組合，成為當(dāng)下西安市場最值得入手的資產(chǎn)。

據(jù)悉，西派昱府項目營銷中心也即將在周六（12月20日）開放，屆時項目的建筑質(zhì)感、園林實景、戶型空間等核心亮點將全面呈現(xiàn)。若想親身感受這份“難再有”的稀缺魅力，不妨靜待實景開放，實地品鑒這份屬于城市新中心的人居答卷。