來源：市場資訊

（來源：樓市經(jīng)典）

最近一段時間，樓市的風(fēng)向明顯有些不一樣了。

各種“小道消息”反復(fù)流轉(zhuǎn)，其中討論度較高的，莫過于房貸貼息。

01.

房貸貼息，愈傳愈烈…

前不久，一則來自外媒的報道，讓這個話題迅速升溫：

報道稱，中國相關(guān)部門正在研究新一輪房地產(chǎn)支持政策，而“全國層面的房貸貼息”，正是其中被反復(fù)提及的選項之一。

盡管截至目前，尚未看到任何正式文件落地，但從流傳出的政策方向來看，幾乎每一條，都精準擊中了當下購房者最關(guān)心的痛點。

1、購房貼息：或在全國層面推出個人住房貸款利息補貼

2、個稅抵扣提升：住房貸款利息專項附加扣除標準可能從每月1000元提高至2000元

3、住房交易契稅降低：進一步降低住房買賣過程中的相關(guān)稅費

這三條放在一起看，其實釋放了一個非常清晰的信號：不是單點刺激，而是從“買房-貸款-持有”全鏈條減負。

如果真的貼息，影響會有多大？

先看政策覆蓋范圍的可能性。從以往經(jīng)驗來看，房貸貼息并不一定只針對某一種情況，覆蓋范圍不同，最終產(chǎn)生的市場效果也會有明顯差異。

但無論如何，貼息的本質(zhì)只有一個：降低資金成本。

對市場而言：貼息等于降低購房“門檻高度”。當月供壓力下降，觀望情緒自然會被部分打破，有助于提高成交活躍度、穩(wěn)定市場預(yù)期，推動市場從“止跌”走向“修復(fù)”。

對購房者而言：這是直觀的利好。貼息不是“賬面優(yōu)惠”，而是直接體現(xiàn)在每個月的還款金額上，現(xiàn)金流壓力減輕，改善家庭的決策空間會明顯放大。

對金融機構(gòu)而言：一個經(jīng)常被忽略的點是，貼息有助于減少提前還貸。在利率持續(xù)下行階段，提前還款對銀行的沖擊不小，而貼息可以一定程度上穩(wěn)定居民的負債行為，緩解銀行端的經(jīng)營壓力。

02.

廣州先行？未來市場…

那么，貼息到底能省多少錢？

根據(jù)中指研究院的測算，2025年全國新建住宅和二手住宅的總銷售額，或在14萬億元左右。假設(shè)平均首付比例為50%（雖然商貸最低可到15%，但實際成交中往往更高），對應(yīng)的貸款規(guī)模約為7萬億元。

如果按1%的貼息比例計算，僅新增貸款對應(yīng)的貼息規(guī)模，就可能接近700億元。

假設(shè)一位購房者貸款200萬元，期限30年，利率3.1%。如果享受1%的貼息，每月還款額可減少約1048元，一年可減少約12570元。

對于很多家庭來說，這已經(jīng)相當于一年的物業(yè)費，甚至是一筆不小的教育或生活支出。

在政策尚未明朗之前，地方和市場端已經(jīng)開始“提前行動”。

廣州有樓盤打出“買房貸款補貼”的優(yōu)惠活動，活動規(guī)則簡單直接：

2025年11月28日至12月6日，在這9天內(nèi)成交的客戶，每月補貼1000元，連續(xù)補貼30年（360個月），最高補貼36萬元/套。

這筆錢相當于一輛特斯拉Model 3的價格。

更誘人的是價格調(diào)整：90-94㎡三房從530萬+降至490萬起，120-125㎡大四房670萬起就能入手，整體均價從6.1萬/㎡直降到5.2萬/㎡。

這類動作，某種程度上也是對市場情緒的一種試探。房貸貼息，可能不是“猛藥”，但很關(guān)鍵。

2025年，上海3000萬以上的豪宅成交再次遙遙領(lǐng)先。上海已成為全球高凈值人群的資產(chǎn)配置目標地。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

如果政策持續(xù)落地，樓市信心回升，對豪宅市場將形成更強有力的支撐。

貼息并不是一劑立竿見影的“猛藥”。

它無法在短期內(nèi)改變城市基本面，也無法逆轉(zhuǎn)所有板塊的分化趨勢。但它的作用，恰恰在于穩(wěn)預(yù)期、給時間。

在當下這個階段，樓市真正需要的，或許并不是一次劇烈刺激，而是一系列可持續(xù)、可預(yù)期的減負工具。

接下來，是否會有更明確的政策信號？我們，拭目以待。