哈嘍，大家好！我是你們的小陸，最近關(guān)注樓市的人都能感覺(jué)到，風(fēng)向真的在變，三大信號(hào)湊到一塊兒釋放，不是空穴來(lái)風(fēng)，是給市場(chǎng)定調(diào)子、穩(wěn)信心。

這輪信號(hào)密集程度少見，每一個(gè)都踩在市場(chǎng)的關(guān)鍵點(diǎn)上，對(duì)那些咬牙扛著房貸、等著市場(chǎng)回暖的人來(lái)說(shuō)，這些信號(hào)就是定心丸——你們的天，真要亮了。

先看第一個(gè)信號(hào)，發(fā)改委明確說(shuō)了，要推動(dòng)清理住房消費(fèi)里的不合理限制。住房領(lǐng)域的不合理限制，明眼人都清楚，主要就在北上深這樣的一線城市。

北京的限購(gòu)要求非京籍社保滿5年，上海的積分購(gòu)房卡掉一批剛需，深圳的新房限價(jià)讓不少好盤“買不到”，還有全國(guó)通用的增值稅兩年免征政策。

這些政策在市場(chǎng)降溫時(shí)是“穩(wěn)定器”，現(xiàn)在就成了剛需入場(chǎng)的“門檻”，2024年以來(lái)，蘇州、杭州已經(jīng)悄悄優(yōu)化限購(gòu)，外地戶口繳3個(gè)月社保就能買房。

發(fā)改委的話一出口，等于給一線城市劃了重點(diǎn)：該動(dòng)一動(dòng)了，增值稅改一年、限購(gòu)松一松，都是可選項(xiàng)。

可別忘了，現(xiàn)在絕大部分三四線城市早就沒(méi)什么調(diào)控政策了，有的甚至直接取消限購(gòu)、給購(gòu)房補(bǔ)貼，稱得上“政策裸奔”，倪部長(zhǎng)這話，就是說(shuō)給北上深聽的——?jiǎng)e磨嘰，抓緊落地優(yōu)化措施。

就像2023年成都優(yōu)化限購(gòu)后，當(dāng)月新房成交量直接漲了30%。一線城市的調(diào)控優(yōu)化，帶來(lái)的效應(yīng)只會(huì)更明顯。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)占GDP比重長(zhǎng)期保持在15%左右，比汽車、家電等消費(fèi)加起來(lái)還高，老百姓的財(cái)富里，70%以上都和房子掛鉤。說(shuō)房地產(chǎn)是“內(nèi)需之母”，一點(diǎn)不夸張。

這三個(gè)信號(hào)不是孤立的，都是此前經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”定調(diào)的延續(xù)。控增量、去庫(kù)存、優(yōu)結(jié)構(gòu)，方向已經(jīng)很明確了。

咱們的樓市，政策市特征一直很鮮明，過(guò)去這些年規(guī)律擺得明明白白：要么是長(zhǎng)時(shí)間陰跌，要么是短時(shí)間暴漲。

現(xiàn)在這輪下行周期，已經(jīng)走了51個(gè)月，比2008年、2015年那兩輪調(diào)整都長(zhǎng)，價(jià)格跌到位了，調(diào)整時(shí)間也夠了，就等政策發(fā)力。

超預(yù)期政策一落地，市場(chǎng)大概率會(huì)迎來(lái)V字形反轉(zhuǎn)。2008年4萬(wàn)億刺激出臺(tái)后，北京房?jī)r(jià)半年漲了40%；2015年股指期貨救市疊加樓市新政，深圳房?jī)r(jià)一年翻了一倍。

2022年鄭州出臺(tái)“19條”救市政策，取消限購(gòu)、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，當(dāng)月二手房成交量就從3000套沖到8000套，這就是政策的力量。

明年還有個(gè)大禮包等著——城市更新。廣州已經(jīng)亮明底牌，8077億的城市更新計(jì)劃已經(jīng)啟動(dòng)，涉及老舊小區(qū)改造、城中村拆遷。

深圳也公布了2025年城市更新清單，涉及20個(gè)片區(qū)，上海的舊改項(xiàng)目今年已經(jīng)開工120個(gè)，這些資金砸下去，不光能消化庫(kù)存，還能拉動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)，給樓市添把火。

有人總說(shuō)“狼來(lái)了”，覺(jué)得政策喊了好幾次都沒(méi)大動(dòng)作，市場(chǎng)還在跌。這種心情能理解，但看樓市不能只盯眼前幾個(gè)月， 2014年930新政出臺(tái)前，北京房?jī)r(jià)連續(xù)跌了11個(gè)月，當(dāng)時(shí)也有不少人唱衰。

可政策落地后，第二年房?jī)r(jià)就漲回高點(diǎn)，方向?qū)α?，晚幾個(gè)月又有什么關(guān)系？

想在樓市里拿到大結(jié)果，核心就倆字：早動(dòng)，市場(chǎng)里不確定性太多，沒(méi)人能精準(zhǔn)算準(zhǔn)拐點(diǎn)，提前布局才能占住先機(jī)。

2019年深圳樓市啟動(dòng)前，有個(gè)朋友頂著“高位接盤”的罵聲買了龍華的房子，當(dāng)時(shí)周邊均價(jià)5萬(wàn)，半年后政策優(yōu)化，房?jī)r(jià)沖到7萬(wàn)，他一下就賺回了首付。

那些總在唱衰的人，就算每次短期判斷對(duì)了，也只是“紙上贏”。他們沒(méi)籌碼，從來(lái)沒(méi)真正入局，真等市場(chǎng)漲起來(lái)，他們連上車的資格都沒(méi)有。

臨時(shí)上車可行嗎？根本行不通。2023年杭州某熱門樓盤開盤，政策優(yōu)化后購(gòu)房者連夜排隊(duì)，搖號(hào)中簽率只有5%，等所有人都看清是機(jī)會(huì)時(shí)，機(jī)會(huì)早就成了“末班車”。

樓市從來(lái)不是“零和游戲”，而是和時(shí)間的賽跑，超發(fā)的貨幣總會(huì)流向有價(jià)值的資產(chǎn)，過(guò)去二十年，那些抓住樓市機(jī)會(huì)的人，大多是相信趨勢(shì)、愿意堅(jiān)持的奮斗者。

國(guó)運(yùn)從來(lái)不會(huì)辜負(fù)努力的人，“越努力越窮”從來(lái)不是常態(tài)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)一直在向上走，城鎮(zhèn)化還在推進(jìn)，剛需和改善需求一直都在。

現(xiàn)在的樓市，就像黎明前的黑暗，那些熬住壓力、守住籌碼的人，等政策發(fā)力、市場(chǎng)回暖的時(shí)候，一定會(huì)迎來(lái)屬于自己的曙光，堅(jiān)持住，別放棄。屬于你的樓市春天，已經(jīng)在路上了。