年底的樓市伴隨著，討論的熱度又高了一些。

而關(guān)于樓市走向的討論之外，最近西安樓市一波新項(xiàng)目的亮相&首次放價(jià)，也是引起多方關(guān)注。原因很簡(jiǎn)單，這次新盤動(dòng)作集中度較高的區(qū)域，是曲江新區(qū)，那個(gè)提起它就讓人興奮的區(qū)域。

曲江上新

3大新盤提前關(guān)注

曾幾何時(shí)，曲江新區(qū)是一個(gè)傳說的存在，區(qū)域待供應(yīng)地塊不足，導(dǎo)致更多人想要進(jìn)入只能買二手，直到這兩年隨著CCBD的不斷開發(fā)以及曲江雁塔共建板塊的發(fā)展，有了更多地塊騰出，也吸引了諸多房企進(jìn)入，讓這個(gè)久違的區(qū)域終于又有了新選擇。

雖然曲江新區(qū)在售項(xiàng)目對(duì)比全市其他區(qū)域來講，不算太多，就前11個(gè)月的房源推售數(shù)據(jù)來看，僅有24盤次1798套房源出售。

而就前11個(gè)月曲江推售的房源面積段占比來看，能很清晰的看到這里目前還是大面積改善的聚集地，130㎡以下的房源供應(yīng)為0，而140㎡以下僅有曲江金茂府的幾套房源，更多的還是200-300㎡為主。

再結(jié)合去年1月至今的供應(yīng)房源均價(jià)，能看到曲江新區(qū)目前整體的均價(jià)變化還是保持穩(wěn)定。不過接下來兩個(gè)新盤中鐵閱筠府和邦泰觀云曲江，或許會(huì)打造更友好面積段的產(chǎn)品，進(jìn)一步吸引曲江的新貴群體進(jìn)入。

而這兩天，曲江除了在售的項(xiàng)目外，陸續(xù)也有3個(gè)新盤釋放了信息，其中邦泰和中鐵兩盤首次公示價(jià)格，而曲江御府也是公示了規(guī)劃信息。

，我們（公眾號(hào)：四海為家）的稿件中已經(jīng)介紹過價(jià)值，無(wú)論是空間縱向延伸約6.6米的挑空還是“流體破界”建筑美學(xué)的高改適配度亦或者無(wú)界交融的“生活場(chǎng)域”，都彰顯了曲江豪宅的新高度。

丨中鐵云岫曲江挑空設(shè)計(jì)意向圖

再加上它還是主城罕見的低密洋房四代社區(qū)，6-8層的純洋房不僅解決了主城難尋低密住宅的難題，也解決了老房子空間壓抑的痛點(diǎn)，讓原本外溢的曲江高改重回曲江享受舒適生活。

而邦泰觀云曲江，承襲觀宸曲江的“觀”系理念，又恰到好處的填補(bǔ)了區(qū)域內(nèi)高端改善市場(chǎng)的入門級(jí)空白，再加上契合地脈人文屬性打造出了人文經(jīng)緯大宅，讓曲江的文化地段等價(jià)值進(jìn)一步彰顯。

隨著近期這些新盤的陸續(xù)亮相和入市，不難想象，曲江的置業(yè)熱度又將再起。

三大板塊

置業(yè)如何選擇

當(dāng)然除了這三盤之外，結(jié)合今年和去年西安的土地掛牌信息來看，目前還有部分新項(xiàng)目等待入市，如CCBD南區(qū)新宿置業(yè)的住宅地塊，又如曲江二期核心的中鐵閱筠府，再如去年在曲江一期核心郅輝摘地由旭輝代建的地塊等等。

整體來看，目前曲江新區(qū)在售樓盤和待售樓盤主要還是圍繞著CCBD南區(qū)、文化科教園和曲江二期核心，而這三大板塊也是各有特點(diǎn)。

先來看CCBD南區(qū)，最近因?yàn)榫辛羲徇w的信息，再次價(jià)值升級(jí)。在我們（視頻號(hào)：四海為家001）的視頻中，就已經(jīng)對(duì)這里的價(jià)值進(jìn)行過分析。

作為未來城市核心打造的重點(diǎn)板塊，整個(gè)CCBD作為城市“中優(yōu)”的重點(diǎn)，不僅擁有城市中軸的歷史文脈價(jià)值，更以高端商業(yè)+城市功能集群+超級(jí)樞紐的規(guī)劃打造出城市核心的立體空間。

此前很多人的目光重點(diǎn)以北區(qū)華潤(rùn)住宅和萬(wàn)象城為主，但隨著拘留所的搬遷，CCBD南區(qū)徹底告別非宜居屬性，迎來純高端發(fā)展的黃金時(shí)代。六大主題片區(qū)聚齊總部經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)意、現(xiàn)代服務(wù)，金茂、華發(fā)、曲江會(huì)展控股等巨頭爭(zhēng)相拿地，高端住宅+商務(wù)配套的格局已經(jīng)成型。

再結(jié)合北區(qū)萬(wàn)象城、柏悅酒店的落位，整個(gè)CCBD至少3條地鐵直達(dá)，以及不少教育、生態(tài)地塊，很明顯曲江未來的目光聚集地之一就是這里了。

而結(jié)合之前發(fā)布的區(qū)域土地規(guī)劃信息來看，目前規(guī)劃出的住宅地塊也多以低密為主，大概率后期還是主打高端改善定位。

再看目前項(xiàng)目量較大的文教園，隨著金茂和邦泰兩個(gè)品牌帶來了四個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)區(qū)域目前也成為置業(yè)曲江關(guān)注的熱點(diǎn)板塊之一。

在曲江和雁塔的共建過程中，文化科教園除了自身的快速發(fā)展外，結(jié)合附近的曲江創(chuàng)意谷、地鐵5號(hào)線、曲江麓融公園、曲江新區(qū)醫(yī)院等，進(jìn)一步加深區(qū)域價(jià)值。

區(qū)域內(nèi)，除了在售的幾個(gè)熱門項(xiàng)目外，純新項(xiàng)目邦泰觀云曲江也已經(jīng)取價(jià)并即將開放實(shí)景示范區(qū)，再一次為區(qū)域增加購(gòu)房選擇。值得注意的是，這次邦泰觀云曲江也是打破了曲江全是大面積高門檻新盤的特點(diǎn)，以建面約139㎡起步帶來相對(duì)友好的產(chǎn)品。

而除此之外臨近文教園屬于曲江二期，目前也有性價(jià)比不錯(cuò)的大面積產(chǎn)品在售，此前我們（公眾號(hào)：四海為家）也介紹過項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，感興趣的朋友們也可以保持關(guān)注。

丨唐頓莊園二期園林實(shí)景圖

如果說之前大家的重點(diǎn)選擇都是圍繞以上兩個(gè)區(qū)域，那么接下來要注意，今年隨著中鐵置業(yè)的進(jìn)入，曲江二期核心也將迎來一波新盤選擇。，在產(chǎn)品力的創(chuàng)新度上將再次拔高曲江的品質(zhì)人居選擇。

當(dāng)然值得注意的是，曲江一期目前在售的，對(duì)于城市峯層塔尖置業(yè)群體來講，也是個(gè)占領(lǐng)絕版資源的好地方。

丨泰發(fā)祥·檀府實(shí)景圖

能看到，雖然目前曲江新盤選擇增多，但各板塊的特點(diǎn)還是不太相同，再加上區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的不同，現(xiàn)階段的資源呈現(xiàn)、資源進(jìn)入和未來的潛力以及產(chǎn)品聚集度也將有所變化，因此對(duì)想在曲江選擇的朋友來講，樓盤之上板塊表現(xiàn)也很重要！