從上周經(jīng)濟工作會議后，和房子的有關消息就沒停過，房地產(chǎn)股都拉了一波。

昨天晚上，中財辦再次發(fā)生，直言：

房地產(chǎn)發(fā)展仍有較大空間。

實屬罕見語氣那么重的一次發(fā)言，也許是現(xiàn)在的市場的聲音太過悲觀了，就連高層都看不過眼，希望給到大家一刻定心丸。

那中財辦給出的理由又是什么呢？這個比較關鍵，兩個大方向。

1、以農(nóng)民工和大學生為主的剛需購房需求。

2024年我國常住人口城鎮(zhèn)化率為67%，而戶籍人口城鎮(zhèn)化率不足50%，后續(xù)新落戶的農(nóng)民工，和新畢業(yè)的大學生的住房需求將會持續(xù)釋放。

中指研究院預測，在十五五期間，預計未來五年城鎮(zhèn)人口增加約3650萬人，帶動住房需求增加16.1億平米。

2、以城市居民為主的改善需求。

哪怕是城鎮(zhèn)化發(fā)展放緩了，但是由于早期進入城鎮(zhèn)的人，住房已經(jīng)老舊了，每年會產(chǎn)生大量的置換改善需求。

今年二手房交易占比已從2021年的28%提高至45%，“好房子”總體不愁賣，說明改善性需求潛力還很大。

中財辦說的不無道理，我們翻看過去很多發(fā)達國家的房地產(chǎn)發(fā)展歷程來看，哪怕是在房地產(chǎn)高速發(fā)展期已過，經(jīng)濟增速放緩后，房地產(chǎn)業(yè)增加值在GDP中的占比始終保持在相當比例。

甚至包括現(xiàn)在的美國，也非常依賴房地產(chǎn)。

美國的房地產(chǎn)GDP大概有3萬多億美元，占比12%，建筑業(yè)GDP是1萬億美元，占比5%，合計為美國貢獻了17%GDP。

美國的房地產(chǎn)雖然低調(diào)，不像科技行業(yè)，但重要性一點都不輸科技。

尤其是對于一些州而言，房地產(chǎn)稅更是美國地方政府財政收入的重要來源。州級財政中，房地產(chǎn)稅收占比約為45%-50%。

房地產(chǎn)市場的繁榮或衰退直接影響地方政府的財政預算和公共服務能力。

而我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅還沒開始征收呢？目前連討論的勇氣都還沒有。

但大家要知道，收房產(chǎn)稅的那一天總會到來，只是前提是房地產(chǎn)市場得穩(wěn)住。

所以哪怕從這一點出發(fā)，地方和高層都非常希望房地產(chǎn)可以早日穩(wěn)住，為地方開辟一個新的稅源。

至于怎么穩(wěn)住呢？

中財辦也給出了三大辦法，從供需兩端發(fā)力，鼓勵收購存量商品房用作保障房，加快消化庫存，同時推動“好房子”建設。

鼓勵開發(fā)商轉(zhuǎn)型，從只會建房子買房子要向服務型轉(zhuǎn)型，還有就是房地產(chǎn)的各個鏈條都改革完善。

這些其實都是老生常談了，關鍵是要執(zhí)行，

“鼓勵收購存量商品房用作保障房”這話已經(jīng)提了兩年了，每次都雷聲大，雨點小。

還有據(jù)說“貸款貼息”這個大利好，被摁下來了。

相反股市最近經(jīng)過一波回調(diào)，今天蓋世英雄立馬出現(xiàn)，市場來了一個大逆轉(zhuǎn)，果然是愛在哪里，錢就在哪里。

可能是高層也看清了，房地產(chǎn)現(xiàn)在可以做的事情，看似很多，但其實也很少。

因為無論做什么都很難逆轉(zhuǎn)大周期，這一輪的房地產(chǎn)回調(diào)，早已注定，更無法回避。

我們大概率只能等待泡沫逐漸出清，也就是房價真正見底，或者大家的收入預期改善后，才能刺激剛需和改善需求，市場才會真正迎來曙光。

幸好的是，目前回調(diào)周期已經(jīng)到了中后期了，就像那句老話，冬天來了，春天就不遠了。

而在這一段時間，主角的位置暫時還是讓給科技吧。

上周到今天，芯片、半導體相關的科技企業(yè)輪番上市，那種熱鬧景象就像當年的房企扎堆上市一樣。

今天沐曦股份上市就漲8倍，營收僅12億，市值3300億，相反京東營收破萬億，員工超百萬，市值也才3100億，對比非常強烈。

以沐曦股份、摩爾線程等科技公司上市是一場場新的造福神話。

中國創(chuàng)造財富的核心引擎，正在從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向像半導體這樣的硬科技，水流的方向已經(jīng)徹底變了。

以前房地產(chǎn)，因為鏈條廣且長，水流方向可以覆蓋千萬甚至上億人?，F(xiàn)在半導體這種硬科技，門檻非常高，注定是少數(shù)人暴富。

這也是為什么大家在網(wǎng)上看到ai概念炒的那么火爆，股票漲的那么厲害，但是自己卻賺不到錢的原因。

這些高科技行業(yè)里普通人太遠，太遙不可及了。

如果你不是科技公司工作的工程師；如果你沒有被鑲嵌進入相關供應鏈體系里，那你不僅不能摸到紅利，還會感受到寒意。

但也并不是說所有人都要往這些行業(yè)去扎堆，如果你是一名很出色的房產(chǎn)銷售，我是不建議你轉(zhuǎn)行的。

這兩年行業(yè)洗牌后，已經(jīng)有大量的人外流轉(zhuǎn)行，從2019年最高峰的293萬人，減少到今年的168萬人，下降了42.6%，幾乎腰斬。

但說實在的，房地產(chǎn)這一行再怎么差，基本的需求在這里，總得有人要干活，也總會有人買房。，利用多年人脈資源還能維持生計，貿(mào)貿(mào)然轉(zhuǎn)行，風險更大。

守住基本盤，靜待花開。

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