中經(jīng)記者 索寒雪 北京報道

“通過經(jīng)紀(jì)人的一線市場觀察，我們發(fā)現(xiàn)中國買家的置業(yè)需求正發(fā)生深刻轉(zhuǎn)型，炒房客在美國退場，而‘戰(zhàn)略型’與‘教育剛需型’買家正成為主力。”亞洲房產(chǎn)科技集團居外IQI聯(lián)合創(chuàng)始人兼集團董事總經(jīng)理何丹尼（Daniel Ho）向《中國經(jīng)營報》記者表示，“中東局勢推高了美國10年期國債利率，30年期固定房貸合同利率也因此提高�！�

這一趨勢在3月下旬尤為明顯。美國抵押貸款銀行家協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，截至3月27日，30年期固定房貸合同利率上升14個基點至6.57%，為去年8月以來最高水平。4月以來該利率有所回落。美國住房金融機構(gòu)房地美（Freddie Mac）4月23日公布數(shù)據(jù)顯示，30年期固定房貸合同利率已降至6.23%。

“少了一半”

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）的數(shù)據(jù)顯示，3月成屋銷售量環(huán)比下降3.6%。

蘇富比國際房地產(chǎn)加州Ridgecrest經(jīng)紀(jì)人徐姣表示：“過去，中國買家來爾灣炒房的很多。爾灣都是學(xué)區(qū)房，國內(nèi)炒家都知道爾灣是國人喜歡居住的地方。他們買一套100萬美元的房子，第二年一般能漲到110萬美元�！�

目前這種趨勢正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。徐姣說：“現(xiàn)在房價在下調(diào)，炒家們減少了。”她認(rèn)為，目前剩下的購房者大多是“剛需”，“我所在的地方有很好的學(xué)校，學(xué)區(qū)房一直為國內(nèi)家庭追捧。他們大多是媽媽帶著初高中的孩子，來這兒讀優(yōu)質(zhì)公立學(xué)校，希望將來入讀好的大學(xué)。他們會買一套房自住。即使帶孩子回國復(fù)讀，也不會賣房，而是委托我把房出租，以后孩子還要回來讀大學(xué)。”

紐約明星地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Serhant經(jīng)紀(jì)人Amy Wang向記者介紹：“3月份我們有幾套房上市，我對3月份的市場很期待，但來看房的人數(shù)比預(yù)期的少了很多，差不多只是平常月份的一半。有人看過后有出價，但出價遠(yuǎn)低于報價�！�

兩級分化

Amy Wang表示：“很明顯，3月份突如其來的中東戰(zhàn)事影響了美國樓市，也讓美國股市波動，不少買家無法把股市資金拿出來買房，看房人減少�！�

蘇富比國際房地產(chǎn)舊金山Menlo Park經(jīng)紀(jì)人梁彥描述了購房者的不安全感：“今天我去超市買菜，發(fā)現(xiàn)物價漲了不少。原來5.9美元一袋的面包現(xiàn)在漲到了7美元！我的房產(chǎn)生意也受到波及。”

梁彥介紹，有一位買家本來計劃購買100萬至200萬美元的房產(chǎn)用于投資，但上個月中東戰(zhàn)事發(fā)生后就暫停了，說要等等看。另一組買家本打算買500萬至600萬美元的房子，太太在Meta上班，但突然聽到Meta裁員的風(fēng)聲，也停止了購房行動�！敖鼇砻绹髲S裁員消息頻出，工程師們心里都不踏實，硅谷剛需房市場受到影響�！�

梁彥說，斯坦福大學(xué)附近1500萬美元以上的豪宅市場依然活躍。“最近這里有一座3000萬美元的豪宅，都沒正式掛牌，就在一個周末已經(jīng)‘名花有主’。在斯坦福大學(xué)附近置業(yè)，是不少高凈值人士的資產(chǎn)配置方式。這邊50%的豪宅處于空置狀態(tài)，富豪們買這些房產(chǎn)，類似把錢放銀行。一到經(jīng)濟或地緣政治不穩(wěn)定的時候，有錢人就會來買豪宅做資產(chǎn)配置，以保安全�！�

（編輯：郝成 審核：朱紫云 校對：顏京寧）